您的位置：6月前三天已诞生七块“地王” 或将遭遇入市难
来源：广州日报 发布时间：2016-09-26 18:58:25
“比如很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超6万元/平方米，导致市场全面高端化，未来市场会怎样很难判断。” 中原地产首席分析师张大伟表示。
趋势二：
融资成本低央企国企抢地
拿下上海顾村的信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体，其中中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。
而如果把时间维度拉到近半年，记者发现，逾50%的地王最终都被国企收入囊中。中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿元，占比为54%左右。
“地王频繁出现，是资金潮下的资产紧张问题。”张大伟表示，而目前的市场创造地王的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。“在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加活跃。”
易居智库研究总监严跃进则认为：“此类城市尤其是一线城市土地价值持续上升，所以相比别的领域，国企或央企更愿意选择投资房地产。”
也有分析人士指出，央企今年接连大手笔拿地，或许与央企整合有关。
业内分析
未来“地王”入市难
“一二线城市，地王频繁出现已经成为趋势。”张大伟表示，对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令风险大增。