您的位置：楼市低迷土地财政受创 上半年百城卖地收入锐减3成
编者按：转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等等....。.为此，中新网房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半年楼市变局。
在楼市相对低迷的上半年，由于国家的宏观调控，全国多个城市的土地供应开始收紧，土地市场也进入了低潮期。数据显示，全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%，出让金收入同比锐减35.5%。值得注意的是，一线城市的土地出让金虽然也出现下探，但由于土地资源较为稀缺，房企对热点地块的争夺仍十分常见，成交楼面均价由去年的8100元/平米涨到了8649元/平米，北京、上海两地还分别出现了总价“地王”。
严控土地供应规模 多地土地供应计划“瘦身”
在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
此外，5月17日，国土资源部还印发了《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新低。
上半年百城土地出让金锐减三成 一线城市楼面价不降反增
由于土地供应收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少，中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
“今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的”，在易居智库研究总监严跃进看来，去年上半年尤其是第一季度，房企还是一种“趾高气昂”的心态，拿地规模还是比较大的。在楼市降温后，今年上半年，房企拿地趋于保守。但相对来说，今年上半年的土地性价比是较高的。