南京取消限价后首场土拍：9宗涉宅用地均底价成交，总成交额55.07亿元

扬子晚报网11月25日讯（记者 马祚波）取消土地限价后的南京首场土拍于11月25日周六落下帷幕，公开亮相的9幅涉宅地块全部底价成交，整场网络拍卖不到1分钟便宣告结束。

此次推出的9幅涉宅地块总用地面积为28.5万平方米，起拍总价为55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。值得关注的是，这是南京宣布取消土地限价后的首场土拍，这批地块不再设置最高限价，而是改为过去的“价高者得”，因此颇受业界关注。结果11月25日上午举行的拍卖会刚刚开场，9幅涉宅用地全部显示为底价成交“待公证”，用时不到1分钟，并没有出现举牌应价场景。

G70

G77

位于南京河西江心洲的G70地块被中北置业竞得，该地块出让面积2万平方米，容积率仅为1.5，成交价为9.2亿元，成交楼面价为30518元/㎡，与今年9月拍出的“邻居”地块楼面价几乎相同。记者了解到，目前江心洲在售项目多达6个，包括星叶栖悦湾、江尚紫薇、璞境等，售价在46000元-52000元/㎡左右。南部新城的G77地块被南京南部新城会展中心发展有限公司底价竞得，地块面积为2.6万平方米，容积率为2.4，成交价19.8亿元，成交楼面价31576元/㎡。该地块东侧为南京外国语学校南部新城校区，西南侧规划有初中、小学各1所，周边路网密集，出行便捷，区域内还有跑道公园、七桥瓮湿地等自然资源。

此外，位于南京城北迈皋桥的G71地块被南京迈恒投资发展拿下，地块面积近2.2万平方米，容积率为1.8，成交价6.1亿元，成交楼面价为15507元/㎡。该地块区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个楼盘，板块内教育配套、医疗机构较为齐全。业内人士认为，南京市已于去年取消了地块上市的毛坯限价，如今再度取消地块的最高限价，尽管首场“价高者得”土拍没有出现溢价现象，不过这与地块的区位、出让条件等因素有关，房企的积极性依然较高，预计后期河西等位置的宅地将吸引房企举牌应价。