恒大负债2.44万亿元资不抵债，许家印却已拿走几百亿元分红，还有全球最贵伦敦40亿元豪宅

恒大公布了2021年2022年两份财报，震惊整个市场。2021年亏损6千多亿，2022年亏损1千多亿，两年亏了8千多亿元，深陷债务危机，恒大员工平均月薪降至2127元。

恒大业绩报告显示，截至2021年6月底，恒大共有163119名员工，付出薪酬142.2亿元，人均年薪87053元。到2022年6月底，恒大共有112430名员工，比上年同期减少50689人，付出薪酬仅28.7亿元，人均年薪仅25527元，一年间平均月薪从7254元降至2127元。据多家媒体报道，从2021年下半年开始，恒大多地城市公司给员工停工留职，只发最低工资。

恒大这8千多亿元是怎么亏的？其中经营亏损1500亿左右。经营亏损就是在经营过程中实打实亏掉的钱。另外物业公平值亏损4600多亿，这是什么意思呢？比如说恒大盖了一套房子，之前预计价值100万，还没卖出去，如今市场价值只剩下80万，在资产计提上就损失20万，或恒大投资的写字楼，之前价值100亿一栋，如今价值90亿，就损失了10亿。

另外，这几年恒大很多项目已经开发超时，导致土地被回收，这也损失不少，再加上金融资产减值等等亏损，杂七杂八就亏掉了8千多亿元。

恒大两年亏掉了8千多亿，公司现在负债2.44万亿元。这2.44万亿负债不全是拖欠银行跟金融机构的，恒大真正拖欠银行跟金融机构的反而不多，毕竟这些主都有严格的审核制度。

这2.44万亿负债中借款负债只有6千多亿，比恒大的合同负债少1千亿左右。恒大的合同负债有7千多亿。合同负债是什么意思？

你买了恒大的房子，可房子都是期房，房子在没有交楼之前，就算是负债，就会被归入合同负债。这7千多亿元都是老百姓的血汗钱，是千万个家庭的终生积蓄。

另外，应付贸易债款1万亿元左右，是恒大拖欠合作伙伴的钱。合同负债跟应付贸易债款都不用支付利息。这背后是多少公司多少家庭，如果恒大倒下了，谁去解决这些负债。

恒大目前净资产只有1.84万亿元，也就是净负债已经近6千亿元。恒大处理资产的速度一直让人诟病，这1.84万亿处理出去，能值多少钱，还是一个问号，资产是弹性的，随时都可能贬值。债务是刚性的，不会贬值。

看到恒大如今这个情况，很多人就想到恒大老板许家印了。恒大日子好的时候，许家印前前后后从恒大拿走了几百亿元分红。恒大巅峰时候一年利润300多亿，恒大又连续多年保持高分红，分红率一直达50%。许家印作为大股东，成了赢家，拿到了最多的分红。

段永平之前就吐槽，说房地产公司一方面高负债，一方面又高分红，如果他自己做房地产，一定会先用利润还债，不会去分红。

很多房地产公司都觉得合同负债和应付债款都是不用给利息的，都不在乎，觉得这两个负债越多越好，自己就可以利用更多的资金，可是这些负债虽然没利息，但都是要还的。

许家印当年不过是河南一个穷小子，走到现在确实不容易。可是他一步一步把恒大带进深渊，只能说许家印的野心太大了，最终葬送了恒大，给社会留下一个巨大的麻烦。

李嘉诚做生意有一个关键，就是注重现金流跟负债。李嘉诚说自己从年轻时就十分在意这些，他一直在稳健中寻求发展。可惜如今很多内地富豪不懂这些，都是步子迈得太大，最终倒下了。                                                                                                                                                                                                                         当大家以为许家印为2万4千多亿债务焦头烂额、睡不着觉时，许家印远在英国伦敦的全球最贵私人豪宅浮出水面。

为什么恒大暴雷了，许家印还是这么有钱？

一、许家印全球最贵豪宅出售，价值40亿元

全球最贵的私人豪宅，原来在许家印的口袋里。

英国《金融时报》引述知情人士称，伦敦最贵豪宅RutlandGate2-8a的实际所有人是许家印，2020年1月，许家印通过好友买入该豪宅，付出约2.1亿英镑，创下英国史上最大单笔住宅投资记录。如今，该豪宅价值5亿英镑，约合40亿元。

据悉，许家印的这座宫殿豪宅建于200年前，位于伦敦市中心黄金地段，一共7层、45个房间，总面积约5759平方米。豪宅内部配有豪华健身房、游泳池、spa、客用电梯等各种设施，水晶吊灯以及镶满珠宝的梳妆台、浴盆等一应俱全，里面还有超过100个镀金的纸巾盒，连废纸篓都是镀金的，可谓极尽奢华。

该豪宅的历任主人非富即贵，包括沙特王储SultanbinAbdul-Aziz等等。据英国《卫报》最新消息，自许家印的超级豪宅投放市场以来，至少有5位潜在买家参观，包括中东王室和美国超级富豪。但该豪宅还未进入正式售卖阶段。

2020年初，这栋40亿豪宅出售时，整个西方世界都在惊叹买家出手阔绰。如今，当它真正的主人许家印浮出水面，与恒大2万4千亿债务放到一起时，不免惹人浮想联翩：真是越亏越有钱？

二、烧光474亿，多元化经营终玩火自焚

据恒大年报披露，恒大总负债为2.44万亿元，一年内要偿还债务2400亿元。造成这一局面原因很多，但与许家印经营不善脱不开干系。

巅峰时，51岁的许家印以479.49亿港元身价问鼎中国首富，一时风光无限。

许家印并非没有眼光。或许早就意识到房地产的黄金年代终将逝去，自恒大上市后，许家印就积极布局多元化战略，进军矿泉水、粮油、保险、旅游和互联网等领域，试图将恒大从一家房地产公司，打造成多元化商业巨舰。

而新能源汽车，当属许老板迈出的最惊险一步。

公开资料显示，恒大对新能源汽车产业累计投入474亿，半数用于收购核心技术和研发费用。许老板野心不小，给恒大汽车定下的目标是“全球规模最大、实力最强的新能源汽车集团”，到2035年产销超500万辆。

此外，许家印还带领恒大与哈佛大学成立医院，引进国际先进技术及设备，提供抗衰老等健康服务，试图在大健康红海中分一杯羹；彼时，孙宏斌以一句“我们富人也会慢慢变老”，以45亿联手清华大学成立医学研究中心；李超人则从哈佛引入一类“赛乐瑞”抑衰分子，除了自身服用，还斥2500万美金投资美生科企ChromaDex。

据悉，该类抑衰分子系哈佛Paul.F老龄中心首次发现，主要通过特殊cellerator机制直接补给细胞，促进细胞新陈代谢和能量激活，进而延缓老化进程，因此在科研圈中得名“青春分子”。目前，“赛乐瑞”关键分子已被中科院、清华北大等国内研究所，证实对老龄生物体的肌肉、皮肤等指标呈正向干预作用。

不俗的科研表现，也促使赛乐瑞类技术在市场上崭露头角，单份近万元高价仍在京东等平台大量出货，综合复购率高达85%，不少高净值群体将其视为增益补剂和馈赠佳礼。上市公司威奥股份也跟进入场，打出高压氧抗老化概念，推出第四代智能O2ark高压氧舱，试图在大健康红海中分一杯羹。

但时也命也，靠放大市场杠杆起家的许老板，倒在了自己的贪婪和野心中。房企“三道红线”下，许家印“大开大合”的生意逻辑断裂了，恒大的商业版图破产。现如今，恒大汽车还在苟延残喘，成为许老板能抓住的最后一根救命稻草。

三、“留给许家印的时间不多了”

去年9月，恒大危机初显时，许家印为稳定军心，曾豪言壮语，“我可以一无所有，但恒大的投资者不能一无所有！”

一年多来，为支撑集团流动性，许家印变卖自己的私人飞机、别墅豪宅，质押股权，累计向恒大注入超70亿元现金。许家印位于广州珠江新城的豪宅原价1.2亿元，打折降至8000万；深圳湾一号的豪宅市价4亿元，打折至2.8亿元抛售。

如今，“保交楼”“保交车”的戏码还在上演，许家印偷偷把自己的私人豪宅挂牌出售，是为了填补恒大2万4千亿的窟窿，还是另有用途？没人知道。

但不管怎样，正如足球解说员常说的那句话一样，“留给许家印的时间不多了”。