中国恒大：两年净亏损8120亿元，负债总额2.44万亿元，已资不抵债

中国恒大：两年净亏损8120亿元，负债总额2.44万亿元

7月17日晚，中国恒大披露2021年年报、2022年中报和2022年年报。

2021年12月31日止年度业绩公告显示，收入为2500.1亿元（人民币，下同），毛亏损184.5亿元；年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。

2022年12月31日止年度业绩公告显示，收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

截至2022年12月31日，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。

7月17日晚，中国恒大(03333.HK)补发2021年度、2022年度及2022年度中期业绩。

于最新的2022年，恒大实现营收2300.7亿元，毛利249.9亿元；净亏损合计1258.1亿元。

负债方面，截止2022年年末，恒大负债总额达24374.1亿元，总资产为18383.38亿元，已资不抵债。

流动性方面，于2022 年末，恒大的现金及现金等价物以及受限制现金总额为143.1 亿元。另外，有364.3亿现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

另据2021年年报，恒大在2021年实现总营收2500.1亿元，毛亏损184.5亿元；年内净亏损合计6862.2亿元。

据此计算，最近的2021年和2022年，恒大累计创收4800.8亿元、净亏损8120.3亿元。具体来看，恒大2022年的总营收同比降幅为7.98%，净亏损则明显收窄。

不过，恒大还具有丰厚的土地储备。截止2022年12月31日，其有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

谈及销售，恒大称，“2021年9月后，公司销售一度陷入停滞。随著保交楼项目施工逐步重启，公司销售从2022年4月份开始逐渐恢复，且稳中向好，消费者信心开始修复，为各项工作提供了保障。”

2022年全年，恒大实现合约销售金额317亿元，合约销售面积390.4 万平方米，全年累计销售回款357.9亿元。

恒大在公告中指出，“2022年，中国房地产市场持续下行，国家密集推出各类支持和纾困政策，市场呈现筑底趋势，为行业风险化解出清创造了有利条件。”

“公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，取得了包括各地政府、上下游企业、业主等在内多方的理解和支持，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了恒驰5车型的量产和交付；恒大物业总合约面积超8亿平方米、在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平；中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。”恒大在年报中介绍了其他业务板块情况。

此外，恒大说道，“公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司对部分董事会成员进行了调整。”恒大称。

谈及债务重组，恒大称，“本着尊重国际重组原则、公平公正对待所有债权人的现有权利和诉求的原则，公司及顾问团队持续与境外债权人展开深入细致的磋商，并就重组方案中的细节条款展开多轮沟通，稳步推进境外债重组方案的制定。公司在境外债权人的支持下，获得香港高等法院的批淮，延期进行清盘呈请聆讯。”

“展望未来，公司将全力保障保交楼等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。”恒大指出。

中国恒大表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。此前，中国恒大股份由2022年3月21日停牌，目前已停牌15个月。