潘石屹张欣夫妇辞任作别SOHO中国，初代地产人缓缓落幕

       2022年9月7日，潘石屹彻底淡出了一手创立的SOHO中国。

　　当天，SOHO中国发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，潘张欣女士已辞去公司行政总裁（CEO）职务，潘石屹和张欣将继续担任公司执行董事。未来，二人均专注于支持艺术和慈善事业。

　　与此同时，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

　　SOHO中国午后股价一度冲高近17%。截止9月7日收盘，SOHO中国每股报1.51港元，上涨幅度达11.03%。

　　作为地产行业的明星老板，潘石屹身上有着诸多标签，万通六君子就是其一。

　　上世纪90年代，潘石屹与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪在海南成立了海南农业高技术投资联合开发总公司，通过“炒房”声名大噪。上述的6人，便是万通六君子。此后，潘石屹与冯仑等人在北京创立了北京万通实业股份有限公司。1995年，潘石屹离开万通实业，与张欣创立了SOHO中国，并于2007年将其成功送往港交所。

　　在踏入港交所的12年时间里，SOHO中国建成首个项目“SOHO现代城”；打造了“朝外SOHO”、“三里屯SOHO”和“光华路SOHO”；全面进入商业地产领域，开发以写字楼、商铺为主的物业项目，SOHO中国打造的第一个纯商业地产项目便是“建外SOHO”。

　　上市后，SOHO中国开始“攻城略地”，通过收购，在上海站稳了脚跟。

　　2012年对于SOHO中国来说，是一个重要的转折点。这一年，潘石屹宣布SOHO中国从“开发+销售”模式转向“开发+持有”模式。转变经营模式意味着，SOHO中国未来的盈利模式，将由销售回款变为租金收入。

　　不再拿地开发之后，潘石屹开始为其一手打造的企业寻找买家。2014年开始，SOHO中国开始变卖旗下资产，如向金融街出售SOHO海伦广场的全部股权及有关贷款和SOHO静安广场的全部权益；将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险；向吉宝置业出售虹口SOHO等。

　　除了甩卖资产外，潘石屹还曾两度欲将SOHO中国卖予黑石，但最终均未获得成功。

　　时至2022年，SOHO中国依然在出售资产。今年3月，SOHO中国召开推介会，表示将7折价格出售约3.2万平方米的京沪两地优质物业，具体包括SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

　　8月底披露的2022年半年报显示，SOHO中国上半年实现租金收入8.96亿元，期间毛利7.42亿元，租赁业务毛利率约为83%，上半年归属股东净利润1.90亿元。但值得注意的是，受外部等因素影响，2022年上半年的物业平均出租率下降至80%。

　　“在房地产行业进入深度调整期，商办市场面临着比住宅市场更大的压力，SOHO中国多数物业出租率下降。对于继任者来说如何开发和运营，在当前的低温行情中突围成为必须思考的问题。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示。

　　那么，潘石屹与张欣淡出SOHO中国后，其未来的发展将何去何从？

　　对此，陈霄向时代周报记者表示，公司可能需要重新调整战略方向和布局，SOHO中国更多的是自持性质的商办物业，本身包含着大量的资金沉淀，加上在当前的行业大环境下，公司需要重新盘点旗下资产，加快自持物业的转型。

　　而IPG中国首席经济学家柏文喜有着不同的看法，他向时代周报记者表示，潘张辞任SOHO中国之后依然是SOHO中国的实际控制人，对于SOHO中国无论从战略还是从运营策略上都有着实质性和决定性的影响。

9月7日午间，SOHO中国（HK00410）突发公告， 潘石屹辞去本公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务 ，以专注于支持艺术和慈善事业； 潘张欣辞去本公司行政总裁（CEO）职务，以专注于支持艺术和慈善事业。即日生效 。

来源：SOHO中国公告

潘石屹、张欣二人依旧为SOHO中国董事会成员。

二级市场上，SOHO中国股价应声大涨，截至下午15点37分，SOHO中国股价报1.51港元，大涨11.03%，总市值78.51亿港元。

图片来源：百度股市通

据《每日经济新闻》此前报道，过去数年间， SOHO中国曾通过出售资产动作，套现约三百亿元 。2006年至今，SOHO中国多次分红， 潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿 。

潘石屹、张欣 图片来源：视觉中国

据2022胡润全球富豪榜， 潘石屹、张欣夫妇以210亿元的财富位居全球第1083位 。 

夫妇俩已掌舵公司27年

据SOHO中国官网，潘石屹1963年出生于甘肃省农村地区的一个贫苦家庭，从80年代起就一直活跃在中国地产界。

潘石屹 图片来源：SOHO中国官网

张欣1965年生于北京，14岁到香港一间工厂工作了五年，19岁到英国留学，先从萨塞克斯大学获得经济学士学位，后于剑桥大学获得发展经济学硕士学位。此后，她以这些教育背景为踏板开启了投行的职业生涯，并曾在高盛任职。

张欣 图片来源：SOHO中国官网

1995年潘石屹与夫人张欣共同创立SOHO中国 。凭借卓越的商业敏锐度和营销天赋，潘石屹夫妇带领公司成长为中国最大的甲级办公楼开发商之一。多年来，SOHO中国与多位国际知名建筑师合作，打造了一系列风格独特的地标性建筑。

据悉，潘石屹目前在新浪微博上拥有近1900万粉丝。

2005年，潘石屹与夫人张欣设立SOHO中国基金会。2014年，SOHO 中国基金会启动SOHO中国助学金项目，以资助中国学生到世界一流大学深造。目前基金会已与哈佛大学、耶鲁大学、芝加哥大学签署捐赠协议。 

近年曾多次“卖身”均未遂

缩水20%依然坚持套现

据《每日经济新闻》此前报道，去年9月10日，SOHO中国发布公告， 黑石集团决定不就收购公司股权作出要约 。

公告称，就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约，鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除本公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场， 各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约 。

去年6月16日， 黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约196.2亿人民币） 。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市。而潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

图片来源：SOHO中国微信公众号

8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团交易，获市场监管总局正式立案审查。

公告显示，8月3日，要约方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

而随着SOHO中国一纸公告，这一笔近200亿人民币的交易告吹。

据新京报， 早在2020年3月，就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约258亿人民币） 。2020年3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

这一消息传出后，SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购，SOHO中国股价也一路走低。

2020年11月13日，有传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化 ，估值可能超20亿美元，SOHO中国股价闻讯大涨近40%；但高瓴资本随后迅速否认了这一传闻，SOHO中国股价又迅速回落。

历经一年多，潘石屹多次决定将SOHO中国卖掉套现。售价从258亿降到196亿，缩水20%依然要卖， 可见其套现愿望之强烈 。 

接班人年薪超150万元

SOHO中国公告提到， 独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO 。

根据公告公示的履历，徐晋，50岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

钱霆，45岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

二人任期自9月7日起为期3年，可由任何一方发出不少于3个月的书 面通知予以终止。 每年基本酬金为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金人民币26.4万元 。

官网资料显示，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市（股票代码：410），融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2006年以来，SOHO中国6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。