您的位置：上海淮海路陷关店潮:黄金商业街已关闭调整10家店
记者在现场看到，从宝马店开始的附近段淮海路，医药、珠宝、手表甚至商场等诸多业态，10多家门店都涉及关闭或装修调整。
淮海路商业困局
“以前只要提到逛街，淮海路肯定是第一位的，是高大上的代表。然而随着购物中心这种一站式消费业态的出现和电商的冲击，更多客人选择或网购或到购物中心进行体验式消费，原本处于最佳商业位置的老式沿街店铺突然没有了市场。一些具有优势的知名品牌更愿意入驻购物中心，因为那里的单位产出即每平方米的销售额非常高，而沿街店铺要比购物中心的销售差很多。”RET睿意德商业服务部董事杜斌表示。
此种状况下，淮海路的人流急剧下滑，在K11、香港广场那段的客流尚可，而成都路附近段则相对冷清。客流下滑之下，淮海路整体租金却依旧居高不下。记者各方采访了解到，淮海路段的沿街店铺租金均价在30多元~50多元每天每平方米，属于业内较高水平，就连难以招商的宝马店在关闭后依旧打出每天每平方米约45元的高租金。
“按每天每平方米30元计算，一家正常面积的沿街店铺可能一个月的租金就要超过10万元，有些甚至要每月几十万租金，按此计算，必须每月营业额做到约100万元才能盈亏平衡，可是随着电商冲击和客流下滑，很多店根本做不到月营业额100万元。只有传统食品店人流尚可，但客单价也不高。因此很多商铺都空置难以出租，有些门店则直接关掉了。”一位在淮海路经营零售业多年的店长坦言。
业态尴尬则是又一大问题。“有业内消息说芭比娃娃旗舰店曾以低于每天每平方米10元的价格进行过招租，可惜由于其面积尴尬——整座大厦，小店租不起，大店又嫌小，于是常年空置。此外，淮海路有自己的整体规划，比如有些服饰品牌还是有意愿进行租赁的，但业主方要求优先考虑招揽人气的餐饮，或高利润的珠宝手表，但这些业态又不太愿意租赁过时的沿街铺，而是要进入购物中心，于是双方谈不拢造成长期空置。”一位为宝马店进行重新招商的人员透露，比如宝马店对于接盘者的要求是要做展示型业态，这给招商增加了难度。
就在宝马店边上还未开业的新业中心则一直未完成招商，其内部人士透露，原因也与业态定位不清有关，由于整体规划未敲定，因此其长期难以完成招商和开业。
“淮海路上太多房东，缺乏整体规划。很多房东是国有企业，对租金要求非常高，但由于大家都对租金有高要求，就缺乏业态的良好配比，很难招商。目前看来，虽然淮海路租金已开始下降，但是高档的品牌依旧首选进入南京西路和陆家嘴(34.56, -0.01,-0.03%)。”世邦魏理仕商业服务部主管资深董事储祥昀分析。
核心商圈路在何方？