北京：浙江女首富、东方园林创始人何巧女两套房产被法拍

坐拥“园林第一股”，几度登上胡润百富榜，曾风光无限的浙江女首富何巧女因为“数千万房产遭拍卖”于10月17日登上热搜。

据阿里拍卖网最新消息，何巧女与丈夫各自持有的两套房产，将在10月27日被拍卖，起拍价分别为1358万元与2267万元。

房产被拍卖背后，何巧女资金压力繁重，其已在2019年让出了东方园林控制权，虽然目前仍是上市公司第一大股东，不过其所持股份已全部被冻结。另外，据中国证券报报道，如今何巧女身上的总执行标的高达25.24亿元。

何巧女及丈夫近4000万房产遭拍卖

阿里拍卖显示，何巧女遭拍卖的这套房产位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元，为酒店式公寓。房屋建筑面积是173.25平米，2012年建成，评估价为1940万余元，起拍价1358万余元。想要参与竞拍，需要缴纳140万元保证金。

法院同日拍卖的还有何巧女丈夫唐凯名下的同一楼层的一套房产，建筑面积229.85平米，评估价3238万余元，起拍价约2267万元。

图片来源：阿里法拍

拍卖页面上的评估报告显示，这两处房产被拍卖涉及何巧女、唐凯与中信证券股份有限公司的民事案件执行案件。根据中国执行信息公开网，此案涉及执行的标的额约1.74亿元。

据中国证券报报道，从中国执行信息公开网查阅，目前何巧女被列为被执行人的案件有10起，总执行标的额达25.24亿余元。

何巧女，视频截图

除了诉讼缠身外，何巧女百亿身家也将面临被清零风险。2021年5月公司一则减持公告显示，何巧女持有东方园林8.48亿股，累计质押8.47亿股，占持有股票的99.804%。如果何巧女未履行偿债义务，中信证券、平安证券等质权人已采取强制执行措施，不排除将何巧女及其一致行动人的股票进行强制平仓。

而今年9月10日东方园林的公告显示，何巧女因为质押违约导致被动减持1072万股。公告同时称，何巧女正在与质权人沟通商讨股票质押借款相关问题的解决措施，但不排除后续可能继续被动减持公司股份的情形。

另外，9月7日，东方园林公布了关于持股5%以上股东股份被轮候冻结的公告。公告显示，何巧女和唐凯被冻结的股份数均占其所持有公司股份总数的100%。

浙江女首富坠落

早在2010年，浙江武义籍的何巧女就以105亿元身家跻身胡润百富榜，位列第81位。2017年，她的身家更是高达300亿元，成为浙江女首富。

从一位“卖花姑娘”到“女首富”，何巧女的经历颇为传奇。据媒体报道，何巧女1966年出生于浙江省武义县一个贫穷的农村家庭，上个世纪八十年代，她的父亲在农村种植花木发家。1984年，22岁的何巧女受父亲影响，选择园林专业进入北京林业大学学习。毕业后，她进入杭州一家机关单位工作。一次盆景展销的机会让何巧女看到其中的商机，于是她辞掉公务员工作，开了间花店，销售盆景绿植。1993年，她拿着积累的资金创办了北京东方园林艺术公司。

2009年，何巧女带着东方园林登陆深交所，成为“中国园林第一股”，开盘当天，股价就一飞冲天，达到116.5元，次年股价就飙升至每股229元，成为A股股王。同年，她也登上胡润百富榜。

何巧女，视频截图

2018年，东方园林出现融资难问题，并出现发债失败的尴尬境况。当时，东方园林原计划发行10亿元的公司债券，但问津购买的缺很少，导致实际只发行了5000万元，被外界调侃为“史上最凉发债”。这也被称为东方园林债务危机爆发的导火索，等到10月，东方园林股价跌超6成，市值蒸发320亿元。东方园林债务危机自此始终难解，经营业绩每况愈下。

为了自救，何巧女夫妇2018年12月将5%股权转让给北京市朝阳国资委旗下企业，并于2019年8月再次转让5%股权，并向北京市朝阳国资委让出了东方园林的实控权。2019年10月28日，东方园林工商信息发生变更，创始人何巧女退出公司董事，不再担任其法人代表和董事长，但仍为公司第一大股东。

业绩一路下滑

东方园林的困境源于其在PPP业务上的无序扩张。

以市政园林业务起家的东方园林2015年开始介入PPP业务。2018年，东方园林一连拿下10个重大PPP项目，然而这也让公司在这一年的应收账款一下子增至102.96亿元。也是在这一年，东方园林的总负债大幅增长至291.84亿元。

也正是从2018年开始东方园林的经营业绩一直处于下滑状态。2018年及2019年，公司营业收入分别为132.93亿元、81.33亿元，相应的净利润分别为15.96亿元、0.52亿元。2020年东方园林净利润首次出现亏损，公司经营性现金流量净额也从2018年的0.51亿元下跌至2020年的-13.27亿元。

10月14日晚间发布业绩预告，预计2021年前三季度归属于上市公司股东的净亏损5.3亿元~6.7亿元。去年同期归属于上市公司股东的净利润亏损4485.08万元；基本每股收益-0.02元元。业绩变动主要原因是，报告期内，公司继续推进业务转型，单季度利润环比提升。公司环保业务和循环经济业务继续加大投入，产值和利润占比逐步提升；生态业务重点推进原有项目的收尾和结算，收入和利润较上年同比下降。报告期内计提资产减值准备金额同比增加，对公司利润造成了影响。

2021年半年报显示，东方园林的主营业务为环保业务、园林建设、苗木销售、园林设计、产品销售，占营收比例分别为：75.79%、21.6%、0.69%、0.66%、0.08%。

截至2021年10月15日收盘，东方园林报2.99元/股，总市值80.3亿元。

编辑|何小桃 易启江

校对|段炼

每日经济新闻综合证券时报、