恒大资产2.38万亿元，负债1.97万亿元，在中国233市土地储备项目778个旧改项目146个，总规划建筑面积2.14亿平方米

此刻，恒大的资产与债务正被放到杆秤之上。

恒大到底有多少资产，这不仅关系着恒大偿债能力，也关系着各方力量救助恒大的决心和信心。

从财报来看，截至2021年6月底，中国恒大2.38万亿元的资产足以覆盖1.97万亿的负债。但由于资产分布、质量和可变现程度不同，有时候并不能完全覆盖负债。比如三四五线城市的车位、地下室也是资产，但想要变现并不容易。

中国恒大2021年中期业绩显示，截至2021年6月30日，恒大土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地原值为4568亿元。

恒大地产项目分布在全国233个城市|李刚 制图

此外，恒大还拥有146个旧改项目，其中大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

一个沿海省份住建厅人士告诉经济观察报，8月中旬开始，各省市已经成立了住建、公安、税务、金融、政法委等多部门的恒大集团项目处置及风险化解专班，各地以省为单位，全面摸查核算债务缺口，力求各省市区域内平衡。

从数量和分布上看，截至2020年底，恒大在共有798个项目，分布在234个城市。其中，广东省有79个项目，排名第一；第二是江苏省的58个；第三是山东省的49个；其次是河南省48个、湖南省46个，四川省45个，安徽省44个，浙江、湖北、广西项目数量在30个以上。

8月9日，华西证券发布的研究报告中梳理了恒大的在售、待售和售罄项目分布情况。

从历史拿地来看，货值超700亿元体量的省份主要是广东、江苏；货值在200-700亿元区间的省份：浙江、重庆、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、贵州、湖北；而150亿以上体量的城市主要是重庆、北京、广州、佛山、贵阳、无锡、哈尔滨、南京等。

需要补充的是，不同项目大小各异，且资产价值与当地房价等息息相关。恒大在2021年中期业绩报告中披露了各省合约销售的地区分布显示，广东省遥遥领先，上半年共完成合约销售额497亿元，比第二、三名的江苏、浙江两省项目销售额总和还高。

此外，重庆、安徽、河南、四川、贵州、山东、湖北、湖南、陕西、新疆均是贡献销售额超百亿元的区域。

克而瑞数据显示，截至9月28日，恒大在全国处于在售、预售、尾盘状态的项目共有538个，售罄的有448个。

其中，广东项目数量最多，在售或预售项目有69个，以及8个项目已售罄，但最晚交房期限在2020年至2021年底之间；此类已售罄但未完全交付的在建项目，也需要重新注入资金、盘活。

江苏则有56个项目在售，11个项目已卖完，但正等待交房，例如无锡两个项目最晚交房期限为2023年年中或年底；

浙江在售或预售状态的项目有29个，还有5个已售罄项目交房期限为今年年底。海南有10个在售项目，其中一个是尾盘；

对于机构统计的在售项目与核查结果出入较大的问题，该知情人士解释，主要是因为恒大许多项目未获得预售证便提前开盘销售，或是项目未能帮客户办理网签，因此实际在售项目规模、去化率不能以房管局数据为依据。

克而瑞数据显示，从交房日期上看，全国范围内，恒大应在2020年-2021年年底间完成交付的项目有211个。其中广东数量最多，有30个；江苏29个，重庆21个，浙江17个，河北15个。广西、辽宁、甘肃、河南、吉林、陕西、山东、安徽、福建等城市项目在5-10个之间。

而恒大在2022-2023年交房的项目数量应达到169个，其中广东30个，江苏27个，重庆19个，湖南17个，河北15个。