许家印卸任恒大地产董事长，仍为实控人，赵长龙任董事长、总经理和法人代表

8月17日，从“许家印卸任恒大地产董事长”再到“中国恒大(HK:03333)董事局副主席夏海钧接连出售手中所持的恒大汽车(HK:00708)和恒大物业(HK:06666)部分股权”，与恒大相关的每一则消息都牵动着资本市场的神经。

在二级市场，8月17日收盘，“恒大系”股价一片惨淡。中国恒大收跌4.34%，恒大汽车收跌5.11%，恒大物业收跌8.68%；如以总市值来计算，仅8月17日单日，中国恒大总市值便跌去了31.8亿港元，恒大汽车跌去了66.43亿港元，恒大物业跌去了65.96亿港元。

换言之，8月17日单日，“恒大系”三个港股上市平台累计跌去总市值为164.19亿港元。以8月17日的汇率计算，折合为人民币超136.5亿元。

而今年以来，恒大一直身陷风波之中。无论是今年6月的发声明公开回应，还是或为“筹钱”而让出嘉凯城(SZ:000918)控制权以此“套现”，再到或出售恒大物业和恒大汽车的部分股权，恒大的“艰难”，已越发明显。

恒大地产“换帅”：许家印仍为实控人

起先，是在8月17日午间，一则工商登记变更信息引发了外界关注。

据国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。其中，许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。

此消息一出，网络上便出现了“许家印大撤退”等诸如此类的说法；甚至有市场传言称，“这些恒大相关资产或将被出售”，一时刷爆地产圈。

搜狐财经围绕前述消息向恒大方面求证，恒大集团新闻发言人对此表示，“此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，不涉及任何内部组织架构、股权结构的调整。”

恒大地产全称为恒大地产集团有限公司，作为中国恒大集团子公司，是集团的地产业务主体。而工商资料显示，事实上，在2017年8月前，恒大地产董事长、总经理及法定代表人便一直是赵长龙。

在2017年12月，恒大地产也曾公开表示，公司内部调整，公司董事长由赵长龙变更为许家印，公司董事由赵长龙、何妙龄、吕保平，变更为许家印、何妙龄、赵长龙。

而截止目前，广州市凯隆置业有限公司是恒大地产大股东，持股比例60.29%；许家印作为中国恒大董事局主席和恒大地产实际控制人的身份没有发生变化。

而外界对于赵长龙本人并不陌生，现年57岁的他，实则是恒大的“老将”。从这个角度来看，在恒大内部，其本次接棒，本不足为奇。

公开资料显示，赵长龙加入恒大已长达17年，曾在恒大的多家地区公司担任多个职位，包括恒大地产集团西安有限公司董事长兼总经理、江西公司董事长、山西公司董事长，拥有20多年的物业开发及物业管理经验。

于2021年7月8日，赵长龙调任为恒大物业执行董事兼副董事长兼总经理。也正是在他的带领下，成立于1997年的恒大物业上市速度创造了行业新记录，从2020年9月29日递交招股书到上市交易，仅耗时64天，于同年12月港交所主板上市。

得益于他对恒大物业的管理和规划发展，恒大物业2020年营收105.09亿元，同比增长约43.3%；净利润26.47亿元，同比增长184.5%；股东应占利润约26.48亿元，同比增长184.7%。

毛利润则由2018年的7.23亿元增至2020年的40.06亿元，年复合增长率135.39%；毛利率由12.25%增至38.12%，连续三年增长。

同期，恒大物业总资产达170.64亿元，净资产99.34亿元，同比增长128.83%、459.98%；现金余额6126.04亿元，同比增长1742.69%。

截止2020年末，恒大物业年度合约面积约5.65亿平方米，新增约5940万平方米；年度在管面积约3亿平方米，新增约6260万平方米；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

今年1月，恒大物业还曾立下军令状：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。换言之，全年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿。

恒大物业还预计今年年末其合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米；未来三年，在管面积复合增长率将不低于50%。

据7月19日恒大物业发布的公告，预计今年上半年公司归母净利润同比增70%左右；半年时间，公司新增合约面积约2.5亿平方米，新增在管面积约1.5亿平方米。

不过，此前的7月8日，恒大物业曾发生人事变动，赵长龙被调任为执行董事兼副董事长兼公司总经理，及不再担任提名委员会主席。

与之伴随的是，甄立涛新任恒大物业执行董事兼董事长及提名委员会主席；胡亮，调任为执行董事兼公司常务副总经理。

事实上，接替赵长龙此前董事长职务的也是恒大的一名“老将”。

甄立涛，现年52岁，持有工商管理硕士学位，并为中国注册建造师及高级工程师，拥有逾29年房地产项目开发、经营及管理经验。2009年，甄立涛加入恒大集团，曾担任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等地区公司董事长，恒大地产集团总裁等职务。

换言之，赵长龙目前仍为恒大物业执行董事兼副董事长。赵长龙本人实则低调，即使在恒大物业2020年业绩会，也就是上市后的首个业绩会上，其也没有露面。

但作为恒大的“老将”，其的每一次“调动”，自然有来自恒大背后的考量。时间线往前推进，恒大地产最初组建是为了深深房重组上市的需要。

彼时，恒大集团于2017年启动回A，恒大地产由此成立并进行股份制改革，许家印担任董事长。为此，恒大先后引入1300亿元战投资金。不过，这项重组计划在2020年11月宣告中止，战投资金经协商最终转为了普通股。

在一位不愿具名的业内人士看来，“彼时，许家印接任恒大地产董事长，无疑是对回A有信心，更是对恒大地产业务的支持。如今，借壳已终止，许家印自然不用非当恒大地产的董事长不可了。”

这位业内人士认为，受“三条红线”监管新规等因素制约，中国恒大新增融资不畅，资金紧张现象已十分明显。“许家印卸任恒大地产相关职务后，可以专注化解债务问题和推动其他业务板块的发展。”

另一位不愿具名的业内人士则认为，此举或有“转移风险”的考量，“鉴于恒大目前的债务问题，如发生局部违约或情况恶化，作为公司法定代表人和董事长的核心高管，或会受牵连，如成为失信被执行人，或被增加风险信息等。”

在这位业内人事看来，此时的恒大地产法定代表人和董事长的变更，或可理解为设置一道“保险”。而事实上，此等操作，在地产圈也并非罕见。

今年以来，西南房企蓝光发展(SH:600466)也身陷“债务泥潭”。6月1日，蓝光发展公告，公司大股东杨铿即蓝光发展母公司蓝光控股集团实控人，将个人所持有的公司58.31%，通过协议转让方式转至蓝光控股名下。

该转让后，杨铿本人的持股对蓝光发展的比例变为0。虽然公司实控人未发生变化，但经过此次调整，杨铿减弱了个人与上市公司之间的直接关系。彼时，在业内看后，这一方面化解了上市公司面临的部分风险；另一方面，如蓝光发展最终不得不破产重组或推进与债权人的相关公司，都将有利。

不过，许家印仍为恒大公司实际控制人的话，按照《公司法》的规定，仍需要对恒大公司负责。

当然，恒大地产也需要一位专业人士来进行管理。“老将”赵长龙，无疑具备这种能力。

恒大副主席夏海钧减持套现1.15亿港元

但风波并未就此终止，17日晚间，关于“中国恒大副主席夏海钧减持恒大系上市公司股份”的消息，再引发外界对恒大的关注。

搜狐财经查询港交所网站发现，该等事项并非是在8月17日才发生的，而是在8月11日。

据港交所披露，8月11日，夏海钧以平均每股14.18港元的价格出售300万股恒大汽车股票，持仓比例从0.15%下降至0.12%。

同日，夏海钧以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股恒大物业股票，持股比例从0.61%下降至0.51%

以此计算，夏海钧能够从恒大物业套现约7300万港元，而从恒大汽车大约能够套现4200万港元，总计套现金额累计1.15亿港元，折合人民币为0.95亿元。

如以8月11日的收盘价来看的话，夏海钧减持恒大汽车股票每股溢价2.6%、减持恒大物业股票每股溢价0.035%。

图片来源： 港交所网站

根据中国恒大年报披露，夏海钧2020年年薪超过2亿元。高管的此番减持，无疑打击外界对恒大的信心。

更早之前的8月10日，中国恒大(HK:03333)、恒大汽车(HK:00708)、恒大物业发布联合公告。

公告显示，中国恒大正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产，包括但不限于出售恒大汽车和恒大物业的部分权益。

“截至本公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。倘有关该等计划或最终协议得以落实，本公司将作出进一步公告通知市场。”中国恒大称。

而在公告之后，围绕恒大资产出售的各种传言不断。8月11日，据财联社消息，有知情人士证实， 恒大当前确实在与多家企业接洽，其中有万科、保利等知名房企。

财联社还称，“一位广州业内人士透露，未来各国资或会通过组合收购的方式，接手恒大手中的部分资产。”

另据彭博消息，恒大可能会把物业管理业务的股权出售给万科牵头的财团。不过，之后又有媒体报道称，“万科、碧桂园均与恒大物业洽谈过，但因为价格等方面问题，二者目前均未与恒大物业达成一致，暂已退出收购事宜。”

今年以来，恒大屡陷风波之中，其中一大核心便是“钱紧”。最近一次在8月1日，恒腾网络(HK:00136)公告，中国恒大以32.5亿港元（折合人民币约为27.02亿元）价格出售恒腾网络合计11%股权。腾讯方面买下其中的7%股权，交易完成后其将持有恒腾网络已发行股本约23.90%，重回恒腾网络第二大股东的位置。

换言之，该交易完成后，恒大方面可获得32.5亿港元资金。而从时间线梳理来看，本次并非是恒大近期第一次出售所持旗下公司股权来“回血”。

今年6月，恒大转让29.9%嘉凯城股权，“套现”27.62亿元；同月，出售恒腾网络给8%股权予柯利明“套现”44.33亿港元资金。据此计算，从6月21日至8月1日42天时间里，恒大通过三笔股权转让交易合计“回血”90.87亿元。