北京再出让 3宗地 今年土地出让金超2千亿元创新高

　　昨日，北京市土地市场再度落锤，大兴区三块土地成功出让，其中两宗商业用地被绿地拿下，一宗住宅用地被中铁置业收入囊中。截至目前，2015年北京市土地出让金收入已超过2千亿元，创下历史新高。

　　在竞拍现场，大兴区旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块获得了金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的多家房企的争抢。该地块起拍价格为27.5亿元，按照惯例，竞拍价格达到起始价的50%溢价上限后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。但昨日现场价格超过41.5亿元后，竞拍现场并未喊停。

　　最终，经过41轮叫价后，该地块被中铁置业以44.2亿元拿下，溢价率达61%。据中原地产首席分析师张大伟分析，旧宫地块住宅部分楼面价为3.6万元/平方米，预计未来售价将达7万元/平方米，这也是大兴住宅地块单价最高的地块。

　　“该地块楼面价也已超过在售项目价格，目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右”，亚豪机构副总经理任启鑫认为，该宗旧宫地块的成交将与去年中铁建旧宫高价地，以及北部四环附近石榴庄高价地产生叠加效应，进一步拉高旧宫、亦庄区域的市场价格，推动该片区的豪宅化进程。

　　昨日，还有大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块，和北臧村生物医药基地DX00-0501-0010地块被拍卖，两宗地被绿地分别以19.6亿元和19.7亿元拿下。

　　据中原地产研究部统计数据显示，截止到12月23日，北京市土地市场累计已经成交达到2017.26亿元，超越2千亿元大关，这也是中国土地历史上，仅次于2013年上海创造的2263亿元的单个城市纪录。从平均楼面价看，北京市今年实际商品房住宅部分的平均楼面价已经高达3.8万。

　　亚豪机构副总经理分析认为，2015年北京土地出让金创下历史新高，主要是由于今年土地市场出现了多个高价地。但是开发商在付出高昂土地成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也加速了北京楼市豪宅化倾向。

　　张大伟也认为，随着北京地价的攀升，楼面价超过房价已经成为常态，未来新上市的商品房会出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。