浙江义乌艰难转型：土地暴涨，工业区大拆迁，老板回农村老家

廿三里下朱宅工业区，夜间，未被拆迁的服装厂继续投入生产。

摘要：在首都经贸大学吴康副教授关于城市发展的研究中，义乌、东莞等赫然出现在结构性危机收缩城市行列。在国际贸易环境恶化及国内劳动成本上升的影响下，“世界工厂”义乌走到十字路口。

按照最新的城市规划，义乌计划于2020年至2022年整治低效工业区2万亩，被划入“有机更新”范围的工业用地占总面积的一半，周边县市的土地价格顺势上涨。

从鸡毛换糖到世界商都，义乌模式正悄然改变。部分小商品企业已搬离，去东阳、浦江等地重新建厂，另一些工厂老板选择停止经营，等待明确的消息。

在义乌的数个工业区内，随处可见大片裸露而金贵的土地。

义乌廿三里，即将拆迁的老街附近，新楼盘正在建设。工业用地整治后，部分再用于工业，另一部分土地将用于房地产。

李美娟轻轻地推开了厂房的大门，摘下墨镜向厂子里环视。9月20日从厂区搬离之后，这是她第一次回来，目的是注销使用了20年的营业执照。

搬走前一天，李美娟曾将厂房仔细打扫过一遍，如今只剩下裸露的墙体和框架。院子里零零散散地堆放着从房顶拆下的木质房梁，四周落满了玻璃碎片。

李美娟站在厂房门口。

义亭镇黄林山工业区，正在拆迁的厂房。

义乌义亭镇黄林山工业区拆迁的消息，是6月18日在企业主群上传开的。此次拆除旧厂房涉及到的黄林山工业区（一期）有机更新区块约430亩，涉及38宗工业企业用地和18宗国有出让商住用地。6月30日即开始资产评估，相关企业限于三个月内搬离。

“没有预兆，也没人找我们谈过话。”李美娟回忆说。

廿三里工业区，等待拆迁的楼中亮起灯。

深夜，拆迁工人清理路边的建筑垃圾。

李美娟今年69岁，身型瘦小，10个手指关节都已变形，无法伸直，那是23年来捆扎面粉留下的痕迹。1997年，她和丈夫张军在金华租用了一间小作坊，白手起家。2001年，二人在黄林山工业区买下了4亩地，每亩售价14万，产权50年。

在李美娟的记忆里，当年厂区是一片黄土坡，他们向亲戚借钱，在荒地上建厂盖房，自己铺设水电，门前有一条深沟，他们用石块一点点填平。近些年，因靠近轻轨站和主干道，这里成了办厂的热门地段。

义亭镇街道上，仍在生产的家庭式作坊。

义乌赤岸镇，有机更新第一区块拆除现场。

按照义乌市出台的《低效工业用地清理整治工作实施方案》，2万亩工业用地已被划入整治范围，该计划将于三年内完成。

据《中国新闻周刊》报道，浙江制定亩产效益评价政策，是为了盘活原有土地存量，解决正经经营的企业拿不到地的问题。2014年起，义乌开始推行“亩均论英雄”改革，按亩产效益划分企业类别，并成为此次整治的重要参考标准。

苏溪镇华神工业区，圣诞树加工厂。据华神区块指挥部的工作人介绍，未来该工厂区域也将纳入有机更新的规划之中。

厂房内，正在制作圣诞树的女工。

7月5日，《义乌市城市大提升行动方案》出台，要求“加快主城区15个区块有机更新”。这一消息让还未划入拆迁范围的中小企业前途未卜。

当月，赤岸镇镇政府的工作人员曾口头通知拆迁将于年底进行，这令张保国颇为焦虑。2015年，他花2000万元拍卖了一间厂房，做印染工业。他原本打算今年翻修厂房，扩大生产规模，听到消息后，一切都暂停了。

荷叶塘拆迁区域附近，临时搭建的物流仓库。

廿三里下朱宅村街道旁，张贴着下朱宅工业区二期有机更新房屋收购图。

义亭镇重阳街道两侧即将拆迁的楼房。据当地居民介绍，该楼房被征收之前，镇上很多工人居住于此。

作为全球经济的“晴雨表”，义乌总能最先感受到经济放缓的寒意。2008年，受金融危机影响，国际贸易环境恶化，大量的义乌小商品制造企业倒闭和内迁。2020年疫情过后，全球多国贸易港口停运，订单取消、货物积压，义乌再次损失惨重。

义乌的外贸比重过大，市场外向度超过65%，这一把双刃剑，给城市带来发展机遇，也增加了经济波动的风险。2007年后，义乌流动人口不断流失，企图以舍弃低端产业、牺牲部分经济增速为代价，倒逼产业升级，大量中小企业主被卷入其中。

义亭镇黄林山工业区，建筑碎石堆满厂区。

58岁的周金良在华航公司工作了15年，三年前随着公司搬到黄林山工业区生活，眼下又要搬去新的厂址。

改革开放以来，从“鸡毛换糖”到“前店后厂”，完整的小商品产业链与大市场的结合是“义乌模式”的发展基础。面对整治规划，大多数中小企业仍将搬迁到东阳、浦江等相邻地区。

黄林山工业区有机更新区域中最后一个搬迁的公司，厂房里堆放着等待运走的产品。

搬迁工人将产品打包装进货车，准备运往东阳厂区新址。

即将被清空的厂房。

“85后”企业主方细泉17岁来到义乌做裁缝工，积累了多年打工经验后，他在廿三里下朱宅工业区开办了一家笔袋厂，厂房是租来的，每年32万。这里曾是义务小商品市场最早的起源地。

廿三里下朱宅工业区，新创文具有限公司，正在缝制笔袋的工人们。

“90后”吴鹏18岁便来到义乌打工。他回忆，初来时街上挤满了等待招工的人，现在大不如前。

为了节约生产成本，方细泉的很多亲戚都来厂里帮忙，图为方细泉奶奶在工厂中工作。

每天闲暇时间，方细泉都会去楼顶呆一会儿，俯瞰下朱宅工业区。

最近几月，方细泉只要有时间就去东阳看厂房，此前，每平方米月租八九块钱的厂房，现在价格翻了两三倍。除此之外，重新寻找合作厂家、招聘工人，也不容易。

佛堂工业区，一家服装厂的员工宿舍。

华航文具有限公司已经清空的员工宿舍。

李美娟和丈夫一直住在工厂里。厂区拆迁后，他们搬回了畈田朱村，四十多年了，她第一次回到这间结婚时住过的老房子。

李美娟坐在村头，同村的人夸她年轻，看着不像70岁。可她觉得自己一下子就老了，事业没了，力气也没了。

在李美娟的手机里，所有关于厂房的照片都被删除了，只留下一张，拍的是工厂门口的一小片荷花池，她自己种的。每到夏天，她喜欢站在厂子二楼卧室的窗口，闻一闻荷花香。

李美娟的工厂。

（文中李美娟、张保国为化名。）