明年起农村宅基地超标要收费

自然资源部在今年发布的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》中明确规定，要加快宅基地使用权登记发证工作，力争到2020年基本完成。现在2020年即将过去，宅基地确权登记即将结束，很多城市出台了新的规定，开始实行宅基地有偿使用制度。当然，不是所有的家庭都需要付费。根据目前各地出台的新规定，从明年开始，宅基地有偿使用费将分三种情况收取，相应的三类人要交费，农村有房的要注意！

一、“一户一房”超过规定面积。

根据2020年最新修订的《土地管理法》，一户农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。目前各地公布的新规定，超过规定面积的“一户一房”部分需要缴纳一定费用后才能继续使用。但是对超标收费标准没有统一规定，不同地区有不同的方案。比如最近，河南石婆固镇发出公开信，明确规定“一户一房”起始面积为167平方米，多出部分按阶梯收取，超过1-50平方米面积的部分按每年2.5元/平方米收取；面积超过51-100平方米的部分，按每年5元/平方米收取；面积超过101-200平方米的部分，按每年10元/平方米收取；面积超过201-300平方米的部分，按每年20元/平方米收取。山东巨野，河南新乡，湖北宜城等地普遍实行阶梯式计费。由于宅基地面积的起始标准不同，收费标准不同，最终收费自然也不同。

二、“一户多房”的多户部分

《土地管理法》规定一户只能拥有一处宅基地，但实践中，一户多房的现象并不少见。比如父母和儿子没有分居，儿子还没结婚，就在新的宅基地上盖了新房；再比如，有些村民在父母年老后，继承父母留下的老房子，遵循“地随房走”的原则，相当于变相继承宅基地。随着我国宅基地确权登记即将结束，根据各地公布的新规定，多余宅基地从明年起需要缴纳一定的费用才能继续使用。

比如山东巨野市规定，一家有多户住宅的，其中一户超过法定面积的，超出部分和多户部分按比例收取；一套住房不超过法定面积的，多套住房部分扣除一套住房不足面积，剩余面积按阶梯收取。

日前，河南辉县市出台《辉县市农村宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法》，明确规定“一户多户”不愿退出的，应缴纳全部宅基地有偿使用费。当然，同时也规定农民可以自愿选择一处宅基地，扣除初始面积后，剩余的多余宅基地按照阶梯收费标准支付。

三、非集体经济组织成员通过继承、赠与或者其他方式占用的宅基地。

不是这个集体经济组织成员的人，就不是这个村的村民。宅基地只能在村集体内部转让，所有权属于村集体。村民只有宅基地使用权，不得买卖、出租或者非法转让。因此，不是该集体经济组织成员的人不能申请该村的宅基地使用权。但是，由于房屋属于村民个人财产，根据“土地随房屋走”的原则，非集体经济组织成员也可以通过继承、赠与或其他合法方式占有和使用宅基地。

比如小王是城市户口，不是这个集体经济组织的成员，而是通过继承父母宅基地上的房屋来占有和使用宅基地；比如小李曾经是这个集体经济组织的成员，当时获得的宅基地依然存在；再比如，小张虽然不是这个集体经济组织的成员，但是通过合法手续取得了宅基地。根据目前山东巨野，河南新乡等地出台的新规定，对于这些情况，需要按照阶梯收费标准缴纳宅基地有偿使用费。宅基地是农民定居的基础，是农民生存和生活的保障。但存在着錯占、多占、甚至白占。随着全国宅基地确权登记工作开展，针对宅基地超标准占用现象，山东菏泽，河南新乡，宁夏平罗，江西余江县、湖北宜城等多地相继出台新规定，实行宅基地有偿使用制度。

一、“一户一房”超过规定面积。

根据2020年最新修订的《土地管理法》，一户农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。目前各地公布的新规定，超过规定面积的“一户一房”部分需要缴纳一定费用后才能继续使用。但是对超标收费标准没有统一规定，不同地区有不同的方案。比如最近，河南石婆固镇发出公开信，明确规定“一户一房”起始面积为167平方米，多出部分按阶梯收取，超过1-50平方米面积的部分按每年2.5元/平方米收取；面积超过51-100平方米的部分，按每年5元/平方米收取；面积超过101-200平方米的部分，按每年10元/平方米收取；面积超过201-300平方米的部分，按每年20元/平方米收取。山东巨野，河南新乡，湖北宜城等地普遍实行阶梯式计费。由于宅基地面积的起始标准不同，收费标准不同，最终收费自然也不同。

二、“一户多房”的多户部分

《土地管理法》规定一户只能拥有一处宅基地，但实践中，一户多房的现象并不少见。比如父母和儿子没有分居，儿子还没结婚，就在新的宅基地上盖了新房；再比如，有些村民在父母年老后，继承父母留下的老房子，遵循“地随房走”的原则，相当于变相继承宅基地。随着我国宅基地确权登记即将结束，根据各地公布的新规定，多余宅基地从明年起需要缴纳一定的费用才能继续使用。

比如山东巨野市规定，一家有多户住宅的，其中一户超过法定面积的，超出部分和多户部分按比例收取；一套住房不超过法定面积的，多套住房部分扣除一套住房不足面积，剩余面积按阶梯收取。

日前，河南辉县市出台《辉县市农村宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法》，明确规定“一户多户”不愿退出的，应缴纳全部宅基地有偿使用费。当然，同时也规定农民可以自愿选择一处宅基地，扣除初始面积后，剩余的多余宅基地按照阶梯收费标准支付。

三、非集体经济组织成员通过继承、赠与或者其他方式占用的宅基地。

不是这个集体经济组织成员的人，就不是这个村的村民。宅基地只能在村集体内部转让，所有权属于村集体。村民只有宅基地使用权，不得买卖、出租或者非法转让。因此，不是该集体经济组织成员的人不能申请该村的宅基地使用权。但是，由于房屋属于村民个人财产，根据“土地随房屋走”的原则，非集体经济组织成员也可以通过继承、赠与或其他合法方式占有和使用宅基地。

比如小王是城市户口，不是这个集体经济组织的成员，而是通过继承父母宅基地上的房屋来占有和使用宅基地；比如小李曾经是这个集体经济组织的成员，当时获得的宅基地依然存在；再比如，小张虽然不是这个集体经济组织的成员，但是通过合法手续取得了宅基地。根据目前山东巨野，河南新乡等地出台的新规定，对于这些情况，需要按照阶梯收费标准缴纳宅基地有偿使用费。宅基地是农民定居的基础，是农民生存和生活的保障。但存在着錯占、多占、甚至白占。随着全国宅基地确权登记工作开展，针对宅基地超标准占用现象，山东菏泽，河南新乡，宁夏平罗，江西余江县、湖北宜城等多地相继出台新规定，实行宅基地有偿使用制度。