苏州：“限房价、限地价”“最严新政”后 7宗出让土地成交 总价104.82亿元

“最严新政”后，苏州7宗土地成交，总价近105亿

新京报快讯（记者 赵昱）9月18日，苏州出让位于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区和高新区的8宗地块。其中1宗地流拍，7宗地成交，成交总价约为104.82亿元。作为今年楼市调控最密集的城市之一，7月24日，苏州刚刚出台了“史上最严”楼市调控新政。

苏州“7·24”楼市调控新政加强了对苏州用地出让的管理，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，同时，住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。新政一出，苏州土地市场的“火热”有所“冷却”。7月24日之后，苏州土地出让条件仍在逐步细化。记者注意到，本次出让的姑苏区、吴中区、相城区和高新区地块均设置有市场指导价总价，工业园区地块设置有限定备案均价和限定备案最高价。

出让公告显示，流拍地块为苏地2019-WG-31号，位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。该地块为住宅用地，出让面积约为5.23万平方米，起始价约为12.81亿元。

在剩余的7宗地块中，苏地2019-WG-27号、32号和33号地块均以底价成交；苏地2019-WG-29号、34号地块的溢价率分别约为2.75%、8.86%；苏地2019-WG-28号地块的溢价率最高，达到约10.69%。

苏地2019-WG-28号地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，土地性质为城镇住宅用地、商服用地，出让起始价约为5.61亿元。根据规划条件，该地块的商服部分计容面积为1500平方米至3000平方米，业态主要以零售、办公为主，可分割销售。经过4轮报价，最终，苏州兆坤房地产开发有限公司以6.21亿元竞得该地块。

中国指数研究院发布的研报显示，该地块所处的苏州市胥口板块属于远郊居住组团，近两年来，旭辉、恒基兆业等企业在该区域已有所布局。记者查询获悉，距离苏地2019-WG-28号地块最近的新房项目为旭辉公元萃庭，两者之间相距约1.4公里。

新京报记者 赵昱