吴晓求：从理论和逻辑都找不到开征房地产税的理由

3月26日，在“博鳌亚洲论坛2019年会”上，中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求表示，资产管理和经济增长要保持一个很好的关系，上市公司的选择就变得很重要，应更加看重企业未来预期收益，而不仅仅只看企业过去的辉煌业绩。

关于房地产税开征，吴晓求表示：“从理论和逻辑上说，我没有找到开征房地产税的理由”。吴晓求表示，“实际上房价高是因为土地值钱，那么土地不是我的，即使上面的建筑是我的，但为什么要对我征税呢？怎么把这个逻辑捋清楚非常重要。”

对于注册制基础上的的科创板，吴晓求表示，新的发行制度不仅仅是在形式上移动发行审核主体，从监管部门移到交易所，更为实质的，是要建立高度市场化的机制，让市场来定价，尊重投资权益。

以下是吴晓求发言实录：

资产管理和经济增长要保持一个很好的关系，所以上市公司的选择就变得很重要。过去，在选择上市企业时，过于选择成熟的企业，重企业历史和发展现状，重盈利，但对企业未来的预期不太重视。

所以在这种情况下，会选择过去取得辉煌成绩的企业，但实际上，这些企业在上市后就进入到衰退期，如果是这类企业成为上市企业的主流的话，那么，这个市场管理财富的功能就会大幅度下降。

要增强资本市场财富管理的功能，要调整上市公司的机构，要选择那些有很好成长性的，可能这些企业并没有辉煌的过去，现状也不是特别得好，但是未来的成长会非常得好，科创板代表未来财富管理的这样一种趋势。

新的发行制度不仅仅是在形式上移动发行审核主体，从监管部门移到交易所，更为实质的，是要建立高度市场化的机制，让市场来定价，尊重投资权益。

同时，注册制基础上的的科创板，监管的主体和重点都要发生重大变化，也就是说，监管的重心将由企业的实质性审查将过渡到形式审查，重点是要让企业信息的披露更加充分和完整。

信息披露的重点也会不一样，注册制基础上的的科创板，要披露的就是企业现在的信息，可以附属加上对行业周期的说明，将企业状况如实披露给市场，其它的则交给投资者自行判断。

推出注册制基础上的的科创板要做很多基础准备，包括相应的法律是要修改的，因为在这个制度下，上市速度会相对比较快，同时，退市的速度也会同样地快，保持一个相对地均衡。而且对于违规违法，对于信息欺诈、虚假信息披露，都会有更加严格的处罚。

关于开征房地产税，房产税也好、房地产税也好，这个目前还没有统一的说法，至于什么时候要开征，我作为经济的研究者，我始终在思考中国房地产税或者说房产税的基础究竟是什么，因为土地是国家的，不是土地上面的东西值钱，而是土地值钱，而地又不是我的，为什么对我征税呢？把这个逻辑理清楚还是非常重要的。

从逻辑上说，我没有找到开征这个税种的理由，我也问了很多我的同事，都是著名的税务方面的专家，我问他能不能给我解释一下这个税种的理论基础是什么、法律基础是什么，如果你仅仅是出于调节房价的考虑，我认为大可不必通过税种来调节。我找不到无论是从经济理论还是从法律层面来开征这个税种的理由。

（搜狐智库根据现场速记整理，转载请注明来源）