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华强北“关铺潮”调查：2000多家商户因拆迁搬离 周边再现“一铺难求”
21世纪初，外地人到深圳一定要看三个地方：世界之窗，东门服装市场以及华强北。彼时的华强北，是深圳乃至中国市场经济最有活力的地方，被誉为“中国电子第一街”，不断上演着一米柜台走出亿万富翁的神话。
近几年，在电商冲击和智能手机席卷等背景下，华强北风光不再，关铺潮新闻时常见诸报端。近日，网上再次流出华强北又起关铺潮的消息，随后《每日经济新闻》记者多次前往华强北商圈，实探“关铺潮”真相。
记者了解到，位于华强北商圈的高科德电子市场正进行着一场史无前例的大搬迁：大厦已获得政府批准，需拆除重建，而市场里的两千多家商户，要在短短几个月内搬离。这次大迁移，使得华强北再次出现“一铺难求”的行情，周边商铺价格应声上涨。
曼哈数码广场A座不是真关铺
曼哈数码广场许多关着门的店铺不是真关铺图片来源：每经记者刘玲摄
2019年2月28日，有消息称华强北曼哈数码广场A座大多数商铺已经关门，仅有少数未到期的商家在营业。招商经理方表示，A座近期要做产业转型，已不再对外出租。对于转型做什么行业，对方表示不清楚，还在等公司的通知。
曼哈集团官网资料显示，曼哈数码广场坐落在华强北路与振兴路交界处，地理位置优越，经过几番升级改造，现有经营面积达10万平方米，拥有商家5000多户，是深圳“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心、外贸经营交易中心。
3月2日，《每日经济新闻》记者来到华强北曼哈数码广场A座，一楼的商铺大多已经关门，一些商铺正在进行装修工作。记者从一楼往上走，发现大部分商铺也均已关门。随后记者来到A座的招商部，以做手机配件生意为由租店铺，但招商部工作人员告诉记者，目前二三楼的店铺已经被“内定”完了，不再对外出租。
对于“内定”的具体情况，该工作人员向记者透露，“高科德电子市场要拆迁，我们的二三楼就承接了高科德那些做屏幕的商户，现在档口内销都不够，二三楼都已租满，没有档口租了。这些店铺你看上去是关门的，实际上都已经租出去了。”
随后记者来到一楼夹层，该楼层的招商经理王永正在一个档口前忙着收钱登记。据王永展示的一楼夹层商铺分布图，大部分商铺已经标记出租，仅剩十几间待租。“现在一楼夹层的档口已经定得七七八八了，很多都是高科德那边过来的，为了承接高科德迁出的商户，市场把原来A座大多数商户迁到了B座和C座，把整个A座腾出来了。”王永告诉记者。
记者在许多关门的店铺门上，的确发现了许多诸如“本档口已搬迁到B座2F138，欢迎新老顾客继续光临”的搬迁公告，大部分商铺搬去了曼哈数码广场的B座和C座。可见，曼哈数码广场A座的商铺关门，并不是真正的关铺。
2000余家商户搬离高科德
高科德电子市场门前的搬迁提示图片来源：每经记者刘玲摄
在曼哈数码广场的招商经理口中，多次提到高科德电子市场的搬迁。3月5日，《每日经济新闻》记者来到位于华强北地铁站A出口的高科德电子市场，在大厦的右边大墙上，挂着一条写着“骏嘉公司城市更新项目已获得政府批准，决定对本市场拆除重建”的横幅。
据华强北电脑网2011年的介绍，高科德电子市场经营总面积4万多平方米，可容纳铺柜位1万多个。市场周边人流量达到每天80万－100万人次，车流量达到每天20万车次，2005年，该区域年销售额达280亿元人民币，超过当时北京的王府井和上海的南京路。
但是，如今记者进入高科德电子市场，看到的却是另一番景象：除了一楼还有较多商户外，大部分商铺均已关门，有的商铺连门都没了，仅剩一些搬迁剩下的垃圾；每层楼的天花板也被撬走了不少，电线、钢筋裸露在外面，整个市场显得格外老旧。
“高科德整栋楼都要拆掉，市场要求商户在2019年3月31日前搬，整栋楼大概有2000多家商户，基本都已搬去周边市场了，现在大概还有150多家还没搬。”二楼一家商铺老板陈先生告诉记者，“一楼的一些商户，房间才隔起来不久，一个房间投入几万块装修，现在不到两个月就要说拆掉，市场也没什么补偿，只免去二三月份的房租，所以很多人不愿意搬”。
三楼一家经营液晶屏幕的商铺老板李一龙向记者透露，一楼有一家商户年前花了15万元转让费租了一个临街的柜台，还花了几万元装修，现在被通知大厦要拆迁，档口必须在3月31日前搬走。
记者还从许多商户手中获取了一份《关于敦促剩余商户尽快搬迁交还物业的公告》，公告表示，骏嘉B210-0024地块城市更新改造项目己获得政府批准，骏嘉与高科德签订的《房屋租赁合同》也于2018年12月31日到期。从2019年1月1日至2019年3月31日,给予商户3个月清货搬迁期，如果认为与高科德公司有租赁纠纷的，自行与其协
商或另行法律途径解决，但必须无条件退出场地，交还骏嘉公司物业。
对于商户搬迁的情况，记者前往7楼管理处了解，管理处的工作人员仅表示，“大部分都搬走了”。
上述商铺老板陈先生告诉记者，因为高科德电子市场2000多家商户需要搬迁，周边市场的商铺租金应声上涨，“很多商户搬去了附近的深纺大厦，因为高科德拆迁，深纺大厦把原来做仓库的楼层清出来承接迁移的商户，租金价格达每平方米600元。我现在的档口9平方米，月租金3000元左右，（那边）贵了不少”。
“在行情不好的情况下，突然出现大规模的商户搬迁，一铺难求，很多手中有柜台的商户就趁机抬高转让费，由此赚一笔。其实市场上是没行情的，高科德的拆迁，才有这么一波小行情。本来生意就不好做，十几万、几十万的转让费，要赚多久才能赚回来。”陈先生补充说。
华强北“风光不再”
从上世纪90年代开始，由于深圳是内地最靠近香港的开放贸易口岸，借着华强北由工业区向商业区的转型，华强北发展出了国内最早的手机市场。后来，赛格大厦拆除重建，华强公司将几栋厂房改建成华强电子世界，中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城、新亚洲电子城等电子市场，“中国电子第一街”便应运而生。
“之前和楼层经理老王聊天的时候，就听他讲过赛格广场辉煌时候的场景，那个时候来赛格的人特别多，人挤人，后来商场就开始限流，在每层楼的扶梯处设置两个保安，一根绳子一拉，把排队的人拦在外面，一拨一拨地放人进来，不然人太多了，控制不了。”赛格广场一商铺老板向记者介绍到。
上述店铺老板陈先生说，“上世纪90年代到2008年是华强北最辉煌的时候，后来智能机时代和电商时代到来，华强北受到巨大冲击，开始衰落。我是2012年左右过来的，没赶上辉煌的时候”。记者还了解到，2013年3月，华强北因为地铁7号线的修建而封路，人流量因此大大减少，2017年1月14日，在经历近4年地铁围挡施工后，华强北重新开街，但曾经的风光已不再。
虽然所谓的“关铺潮”并非是商户生意不佳导致的，但是华强北衰落却是事实。深赛格（000058，SZ）在华强北持有的物业以赛格电子市场、宝华大厦为主，据了解，赛格广场拥有裙楼1-10层，合计建筑面积1.45万平方米，宝华大厦紧邻深圳赛格电子市场，建筑面积2.53万平方米，其中1-4层为电子市场，约7000多平方米。
深赛格在《2018年面向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》中表示，2015-2016年公司分别实现营业总收入8.47亿元和7.61亿元，其中电子市场及物业租赁和管理、贸易业务收入合计占比分别为80.25%和82.48%。受电商迅猛发展等因素冲击下，2016年公司电子市场及物业租赁和管理收入同比下降17.31%，降幅较大。
赛格广场一商铺工作人员告诉记者，4楼也有一部分物业被赛格收回升级改造，之前比特币大火的时候，一些矿机商纷纷涌入赛格，现在虚拟货币行情恶化，许多矿机商铺支撑不住高额的租金，便已离场。“现在赛格把这块区域的商铺集中改造，隔成很小一间的档口，价格便宜些；虽然档口整体租金降低了，每平米单价其实是上涨的，这样做就是让店铺更好租”。
陈先生告诉记者，每年在华强北，都会淘汰约20%的商铺。虽然行情不好，华强北没以前赚钱容易，但还是不断有人进场。只是转让费高达百万元的盛况难以出现，此前的风光已不再。