美国的土地制度

       美国已有200多年的历史，是近代资本主义的典型代表。在美国，联邦政府仅拥有32%的土地所有权，而各州政府拥有10%,私人所有则占到了58%。

       联邦政府所有的土地（深绿色）

       美国是典型的土地私有制为主：私人占有的主要是东部，也就是独立战争时期的13个州的地方是私人拥有土地最多的。 联邦政府占有的绝大多数在西部，西部所属与美国建国后的领土扩张有关，当然西部还有不少是私人所有的，这牵扯到小编最崇拜的总统——林肯 林肯颁布的《宅地法案》确定了谁西部开垦谁占有的原则，一定程度上缓解当时美国农民的不满。各州占有的土地肯定是分散全国了。

       美国私有土地的自由度

       在美国，你的地盘你做主，这与欧洲的英法等老牌资本主义国家不同。

      在英国，所有私有土地的发展权是归属国家的，意思就是即便这块土地是你的，但是如果你想变更土地的属性用途，那么就得给国家缴税，这叫发展税。

      在美国，在你的土地上你想做什么就做什么，盖房子？可以。盖商场？可以。变成农场？也可以。甚至你可以开发自己土地下边所有的矿产资源。只有两个前提要遵守：一是遵守联邦和州政府的环境保护法律；二是开发获得的收益要缴税。（当然在人口密集的地方对土地使用的管理还是很严格的，毕竟政府会考虑到规划，对周围居民的影响等等，人烟稀少的地方真的可以“为所欲为”）

       自由女神像

       美国对私有土地的保护

       在美国没有任何人可以随便侵占使用别人的土地，哪怕你是联邦政府，亦或是州政府，想要开发某片私有土地，只能通过购买，租用的方式来取得使用权或者所有权。最著名的就是为《飞屋环游记》打过广告的，号称美国“最牛钉子户”的两间老宅只有90多个平方。房屋估值8000美元，土地估值10万美元，而开发商几次提价，老太仍未搬出老宅，哪怕最后开出100万美元的高价，开发商仍未获得这两间小屋的所有权。因为它受美国《宪法》第五修正案的保护。（大家看看像不像？）

              两间小屋

       飞屋环游记

       对于住宅类型的私有土地，更是有着“城堡法则”的存在，在当别人侵犯自己的房屋时，（极个别的州甚至把此法则扩散到了院子）自己有不退让原则，坚守阵地原则，可以枪击任何试图危害自己生命或者抢夺偷盗个人财产的人，这在美国电影中经常看到，但是有一个原则，入侵者在没有进入房屋，便扭头跑路时，不适用此法则。如果这时候还进行枪击便是防卫过度了，会受到相关法律的惩罚。还有就是，如果是不危害自己生命安全的偷盗时，不能枪击致死，不然也可能会受到法律惩罚。相对于国内入室盗窃的猖狂而言，小编有点无言以对，抓小偷的都能抓出赔偿，小偷跳楼摔折了也得赔偿，有点搞不懂！

       为什么有钱人总是去美国买豪宅？置地？我想原因就在于土地的私有制和自由度吧，哪怕受到当地政府土地使用规范的影响，不一定能为所欲为，但是·····其实很多人都想在美国购置地产吧，能力所限罢了。