7月全国流拍地块1663万㎡ 约为去年全年流拍面积1.2倍

 土地市场正在出现新一轮流拍高峰。据中国指数研究院对百城土地公开招拍挂市场的监测，2010年至今年7月，全国百城共流拍两千余宗住宅用地，总规划建筑面积2.8亿㎡。其中，今年7月流拍地块总规划建筑面积1663万㎡，大约是去年全年流拍面积的1.2倍。

在2010年以来的近9年时间里，2011年流拍土地数量最多达515宗，此后流拍数量就逐渐减少，并一路降至2016年的80宗。不过，从2017年起，土地市场的流拍宗数开始回升，去年共发生146宗；今年1-7月，已出现137宗，接近去年全年水平。

今年前7月，天津出现12宗流拍土地为各城市最多，成都、太原分别有8宗地流拍，北京流拍6宗，广州、苏州、合肥各有5宗地流拍。

据西安市国土资源局公告显示，8月17日位于灞桥区的BQ2-4-54地块因申请竞买人数不符合拍卖文件约定，造成宗地流拍；8月21日位于莲湖区的LH2-14-40-1号地块同样因竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。对此，有行业人士介绍，两宗流拍可能和地块出让条件有关。以灞桥流拍地为例，要求自持购物中心、修建过街天桥和次日缴纳履约保证金等；而莲湖流拍地块则附带安置费用和此前楼栋建设，对开发商实力和运营都形成考验

华商记者还发现，在今年4月和7月份，西安曾出现过土地出让终止或中止的情形，但从公告原因看，分别是因中后期安置存在争议和被监管部门发现违法建设。

中指院提到，2011-2012年为百城住宅用地流拍高峰，随后2014年也出现过一次小波峰（主要为流拍面积回升），而今年以来流拍土地数量、面积均出现反弹，中指院认为，这三次流拍高发期都伴随着房地产市场调整和企业资金压力的增加。

中信建投研报认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率还要甚于2014年。2014年是因为房地产销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿疲弱，然而这一轮，销售市场比较稳定，今年全国热点地区土地市场整体降温，流拍现象蔓延主要是房企基于利润率及去杠杆选择。