北京土地市场高价地频出 10天4宅地成交近187亿元

　　近来，北京土地市场可谓热闹非常。昨天，随着朝阳区孙河乡西甸村地块的高价成交，北京土地市场已经连续奉上4宗高价地块，10天内成交金额达到187亿元。

　　北京近10天内共有4宗高价住宅地块成交，土地出让金收入接近187亿元。

　　北京孙河再出高价地 楼面价超5万每平

　　昨天，北京朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块迎来公开拍卖。中新网房产频道从北京国土局网站看到，截止现场拍卖，该地块共获得12次网上报价，共吸引了中铁建、天恒、金地、远洋、方兴、金融街、龙湖保利首开平安等房企与联合体前来争夺，可见房企对该地块异常看好。

　　而现场开发商经过90轮报价角逐，以及争相竞报保障房面积，则更加凸显该地块之宝贵。最终，懋源地产以29.4亿元加异地配建96000平米保障房将该地块收入囊中。公开资料显示，该地块规划为养老设施、二类居住用地，规划建筑面积89860平米。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价预计达到5.26万/平米，未来将又是一个售价超10万元/平米的顶豪产品。另外，“本地块因为容积率为1.3，基本只能建设成为6-8层的洋房类产品，出现别墅的可能性非常小。”

　　作为又一家成功入驻孙河区域的开发商，懋源地产方面相关负责人表示，公司看好北京高端市场，很认可孙河乡的发展前景，“尤其是本地块有养老用地，我们也看好养老产业的前景。”

　　值得关注的是，就在一周前，孙河乡另外一宗地块刚刚以64.83亿元的高价被保利、首开联合体摘得，楼面价更是高达5.5万元/平米。近年来，朝阳区孙河地块大多备受关注，每宗地块都以高价拍出，目前已经有龙湖、泰禾、中粮、首开、保利、懋源等多家房企入驻。

　　作为一家民营企业，懋源地产的成功入驻多少有些出乎业内的意料。不过，其在北京东北三环的红玺台项目多年来备受市场关注，且就在拿地前一天的晚上，该企业位于西南三环的钓云台项目刚刚入市。同时，两年多前，备受关注的夏家胡同“地王”项目也在懋源地产旗下，如今尚未有入市的消息。

 

北京孙河区域近年来土地入市分布图

 

　　10天4宗高价地 揽金近187亿

　　近来，北京土地市场可谓风起云涌，热闹非常。据记者梳理发现，在沉寂一个半月之后，从8月31日起，北京土地市场在10天内连续成交4宗住宅用地，且全部为高价地块，出让金收入共计达186.98亿元。

　　除了以上所说的孙河两地块，9月8日，朝阳区东坝南区地块被保利、首开、龙湖联合体摘得，楼面价达到4.7万元/平米。8月31日，方兴、中铁建联合体竞得丰台南苑乡石榴庄村地块，成交价为52.25亿元，楼面价也超过5万元/平米。

　　无论是孙河，还是东坝等区域，更多高价地的入市，似乎都在开发商的可接受范围内，前期入驻的开发商也都乐在心里。

　　在懋源地产竞得孙河地块后，保利地产北京公司微信公众号推送信息显示，本次地块的出让价格印证了北京保利超前的战略投资眼光。未来，孙河板块势必将成为北京别墅市场的主战场。其更对近几日新拍地块的产品及区域前景表示乐观。另外，龙湖地产在保利首开摘得东坝地块后也表示，对拿地价格，公司认为土地获取成本合理，项目未来拟打造城市高端公寓类产品。

　　针对北京土地市场的表现，张大伟分析认为，截止9日成交地块之前，北京年内商品房住宅土地成交21宗，平均溢价率达到了41%。因为大部分地块都竞争为保障房，实际剩余的商品房住宅部分接近全部成为“地王”。

　　来自中原地产的数据显示，一线城市合计在8月已经供应土地59宗，总建筑面积高达702万平米，环比7月上涨比例高达84.3%，平均土地均价达到了1.73万元/平米，环比上涨幅度达到了8.6%，这部分土地大多将在9月成交。为此，张大伟称，预计一线城市土地市场将再现地王频出的现象。