美国学区房成中国人投资热点 一年花25亿美金购买

随着对外移民、投资需求的增加，中国投资者首先对能产出租金收益商业房地产投资表现出浓厚的兴趣。还有一类房产虽然不能实现短期的收益，但是伴随着高素质教育附加值的住宅地产也很快进入了中国投资者的视线。美国学区房就是其中之一，中国买家对于名校周边的学区房趋之若鹜。

美国房地产经纪人协会的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。

这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和中国买家相比，其他国际买家的比例基本不超过5%。

背后很大原因是美国成为中国人留学的主要目标国，在美的中国留学生占到美国国际学生总数的32%。赴美留学的中国学生中，低龄留学、本科留学、硕博留学人数基本上是各为1/3。

美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》显示，中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首，占在美国际学生总数的32.5%。2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8%。尽管增速放缓，但绝对人数仍持续高位。

美国精益会计师事务所总裁潘劲波对中国房地产报记者表示，“绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此，中国人通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房，进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格，则是当今低龄留学一个性价比高的路径。”

“跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。” 潘劲波指出。

新兴投资城市出现

值得注意的是，中国人在美国购房的城市已经显示多样化。《2018年北美学区房投资报告》显示，加州地区、纽约等大城市曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

(资料来源美国权威房产中介网站： www.zillow.com)

从租售比来看，芝加哥在美国投资热门九个城市中租售比最高，房价中位数最低的城市，可谓投资潜力大，后市看好，达拉斯则紧随其后。迈阿密是美国著名的旅游城市所以租售比较高，但在后文中提到公立学区排名中优势不明显。

而美国沿海的城市需要更高的收入才能够买房，中部的城市需要的收入会比较低，中部的城市除了达拉斯、芝加哥、休士顿之外，其他都不是外国投资者或者移民的投资热点。

《报告》也显示，在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但因总体房价偏低导致实际的税负并不高。

潘劲波对中国房地产报记者表示，“考虑到加州的生活成本高，房价贵，加上芝加哥名校的增多，很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高，成为选址落户的新目标地。像芝加哥这些地方，购买一套名校周边的学区房需要花费50万—200万美元。购买了学区房之后，不仅能够让小孩进入名校就读并节省学费开支，同时也很容易转让，这也是美国自2008年金融危机之后，学区房的市场表现在整个美国房产市场一片哀鸿当中独树一帜的原因所在，这也是中国人购置美国住宅房产的新兴增长点。”

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