您的位置：深圳拟恢复划拨方式供地
来源：南方都市报 发布时间：2017-09-02 12:05:20
“随着我国经济发展进入新常态，面对新增用地资源瓶颈，一方面原有以高投入、高消耗、高污染、低效益为特征的传统发展模式难以为继，另一方面，投融资体制改革以及大众创业万众创新背景下，国有土地有偿使用覆盖面不到位、制度不健全等问题逐渐凸显，市场配置资源决定性作用没有得到充分发挥。”深圳市规土委解释。
要加强租赁住房用地供应
四天前，一份新鲜出炉的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）指出，深圳市规划国土部门要加强租赁住房用地供应，加大各类园区（含总部基地、产业园区、大学园区等）的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应，进一步完善租赁住房供地方式。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
而这份《征求意见稿》则提出了探索国有建设用地短期租赁和长期租赁两种供应方式。对急需的公共设施、公益事业及市人民政府批准的其他情形用地实行短期租赁，以协议方式确定承租人，租赁年限不得超过五年；对工业及其他产业用地则实行长期租赁，以招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式确定承租人，租赁年限不少于五年且不超过20年。《征求意见稿》中同时表示，租赁期届满前，可以申请续期或者转为出让，但以租赁方式取得的建设用地不得转让、转租或者抵押。
本次《征求意见稿》还对出让用地的范围进行明确。以产权为导向，扩大了国有土地有偿使用范围，其中产权归社会投资人的以出让等有偿方式供应，出让用地中缺乏竞争性或者重点保障的以协议方式供应，其余一律招拍挂出让；同时结合管理需求，对部分协议出让用地予以权利限制。
数据
土地空间日趋饱和特别是住宅用地的供应日益紧缺，一直是制约深圳发展的最大瓶颈。此前曾有一组北上广深的城市总面积数据显示，深圳全市土地面积仅为1990多平方公里，大概相当于北京的1/8，上海、广州的1/3.一组来自深圳中原研究中心上半年总结报告的数据显示，今年上半年，深圳共出让27宗土地，成交结构以商业和工业用地为主，无一例住宅用地挂出。