中国逾60家上市房企发行境内公司债 融资超2500亿元

　　在境外融资受限等因素影响下，今年以来包括万科、融创、碧桂园、中粮、泰禾等60余家中国上市房企集中在内地发行公司债。

　　中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企(A股和H股)在内地已经通过公司债融资，预期融资高达2500亿元人民币。而2014年全年，只有15家房企境内融资成功，金额仅235亿元人民币。今年仅8月份，就有14家房企发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到648亿元人民币。

　　例如：远洋地产上周宣布，中国证券监督管理委员会批准远洋地产有限公司发行最高金额达100亿元人民币，年期不多于15年的公司债券建议。这是远洋地产首次发行人民币公司债券；8月16日中南建设非公开发行募资额47亿元人民币；同日，中粮地产公司称，已获准面向合格投资者公开发行面值不超过23亿元人民币的公司债券。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房企境内融资额度大涨的主要原因是境外融资难度加大。据统计，6月房企境外合计融资33.25亿元美元，相比5月份的65.1亿美元，大幅下调48.9%。这意味着，在5月出现海外融资小高峰之后，房企海外融资难度再度加大。今年前7个月，内地房企合计海外融资183.1亿美元，相比2014年同期大降57.6%。

　　业内人士认为，中国房地产行业下行的长期拐点出现，特别是在人民币弱势的情况下，海外融资的难度与风险都明显增加。

　　但与此同时，房地产企业对资金的需求不减，这也导致更多企业将融资目光转向国内。7月份，虽然楼市依然延续整体升温的势头，但许多地方新房成交量整体由高位回落，房企资金回笼速度放缓。

　　中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%和1%。一方面是楼市进入传统淡季，另一方面是前期冲高后回落，一、二、三线楼市成交面积全线下滑。

　　另外，今年以来国内融资渠道审批略有宽松，对房企来说，公司债的目前平均融资票面成本在4%-5%左右，相比其他融资渠道，成本并不高。