中国保持美国海外购房群体“第一大买家”地位 资金从哪里来
经济观察报 记者 张文扬 据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(简称《报告》),在2016年4月~2017年3月的统计周期内,中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度,继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。
据全球中文海外房产平台居外网的最新报告,去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元,美国作为中国人首选的海外购房目的地,约占其花费的三分之一。
现今在中国社会有这么一种人群,他们大约属于这个社会的“上中产”,有相关出国经验或者未来出国意向,具备一定的投资意识;他们大多是外企高管、私营业主,或者从事金融、高科技等行业,年薪百万以上;他们也许希望后代可以接受海外教育,甚至移民海外;他们开始抛售位于北上广市中心的那些陈旧、狭小、昏暗的公寓房,梦想着入手位于广阔美国腹地的那些崭新、宽敞、明亮的别墅房。
几个名牌皮包、几件名牌大衣、出国几日游等似乎已经不能满足这些国人提升生活品质的欲望了,海外购房正在成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。这意味着,海外购房不再只是富豪们的专利,越来越多的上中产阶层也具备了海外教育、移民和投资的能力。
资金出口
从洛杉矶市中心南行80公里,丁零在驾驶汽车40分钟后驶进了他位于尔湾市(Irvine, California)的家。他的EB5签证已于2016年6月份获批,预计在2018年拿到绿卡,得知获批消息四个月之后,他用43万美元(约290万人民币)全款购置了这套130平米的连体小别墅。
生于80年的丁零,从事通信工程技术类相关职业,被朋友称为“上海小克勒”。他对资产管理很有一套,这套房子是他这些年自己赚出来的。对丁零来说,海外购房并不是一时兴起,而是金融危机之后就有的想法。他对经济观察报回忆道,当时的外汇管制还没有现在这么严格,他有意识地每年换汇,并积累多次的旅游消费,以时间换空间。