复星国际收购莫斯科“中央军事百货商场”在俄引轰动

1月8日，在俄罗斯首都莫斯科，一名骑行者经过克里姆林宫。（新华社）

俄媒称，1月11日，俄罗斯联邦反垄断局网站上出现一则消息，称一家注册地在中国香港的私有公司获得许可，收购“中央军事百货商场”有限股份公司。据媒体资料，主要投资方是中国复星国际有限公司。

据俄罗斯卫星网1月13日报道，中国复星国际有限公司为这起交易专门与俄罗斯Avica公司在香港注册了中俄合资企业。如此一来，位于莫斯科历史中心，距离克里姆林宫仅500米、总面积达到7万平方米的中央军事百货商场就转归中国企业家所有。对俄罗斯不动产市场来说，这一消息引起了相当大的轰动。

高力国际的国际咨询公司资本市场部经理萨扬·齐列诺夫在接受卫星网采访时指出，中国复星国际有限公司参与如此重要的项目，首先表明俄中两国之间商务合作的高水平和信任度。

“如果观察中国复星国际有限公司这类大公司在其他国家的并购行为，那么你发现它们只收购著名大楼。俄罗斯不动产市场在这方面也不例外。中央军事百货商场为何吸引中国投资者的关注，原因也容易让人理解。即便是俄罗斯经济处于危机时期的现在，也没有很多从长远来说能够带来高收益率的高质量设施待售。”齐列诺夫认为，对两国来说这笔交易具有重大意义。“这是中国公司迄今在俄罗斯不动产领域内最大的收购行为，却是中国复星国际有限公司在俄罗斯的首个交易行为。”对俄罗斯来说，这起事件的重要性在于同中国复星国际有限公司的交易虽然讨论了去年一整年，但交易结束却是在今年年初。也就是说，2017年开局良好。更何况，像中国复星国际有限公司这般重量级的机构投资者打入俄罗斯不动产市场的事实本身就说明，我们的状况没有西方许多人所想象的那么坏。

沃兹德维任卡商务中心坐落在莫斯科正中心的沃兹德维任卡大街上，此前是苏联最大最受欢迎的中央军事百货商场所在。自苏联解体且俄罗斯转向市场经济后，中央军事百货商场开始亏损，1994年关闭。从那时起，这座大楼几易其手，是莫斯科最令人垂涎的商业不动产之一。它的第一个私人所有者是捷利曼·伊斯梅洛夫名下的AST集团。当时，伊斯梅洛夫是俄罗斯最富有的人之一，他投资1.4亿美元重建中央军事百货商场，把它变成了一个写字楼和商场综合体。2009年，在为伊斯梅洛夫带来主要收入的切尔基佐夫市场关闭后，他的商业帝国开始倒塌，中央军事百货商场成为必须脱手的首批资产之一。2010年，亿万富豪德米特里·雷博诺夫列夫成为中央军事百货商场的实际所有者，他是从另一个俄罗斯亿万富豪苏雷曼·克里莫夫手里获得这个资产的，条件是克里莫夫取得雷博诺夫列夫手中所持有的“乌拉尔钾肥公司”的股份。

2014年，雷博诺夫列夫首次把中央军事百货商场挂牌出售，大楼估价5亿—5.5亿美元。

据媒体报道，潜在买家有几个，但所有买家都因为各种原因放弃，此后价格屡次下调。齐列诺夫估计本次交易的价格大约在90亿至100亿卢布之间，按当前汇率折算相当于1.5亿美元左右。

“在我看来，中国复星国际有限公司是长久投资者，这对收购方来说是一笔非常有利的交易。俄罗斯不动产市场连续两年下跌，可能现在处于最低点。更何况，卢布价格相当低。所以中国投资者选择了最正确的时间进行交易，一切都变得便宜了。”齐列诺夫认为，收购原中央军事百货商场大楼可能是中国公司随后多次大手笔投资俄罗斯不动产的前奏。而中国复星国际有限公司作为私有公司，行事更为灵活机动，比国有公司动作更快，在这方面比其他公司先行一步而已。