腾讯阿里国美复星等四巨头78亿圈地广州

■琶洲功能分布图

一口气卖出7块好地,琶洲将迎来4大电商巨头。昨日下午,琶洲A区7宗地在广州市土地交易中心竞价,由于7宗地块均只有一家报价,竞拍取消改为现场签约。7宗地块打包成4组挂牌,最终以高达78.041亿元的总地价出让。此前已放出拿地风声的腾讯、阿里巴巴、国美和复星集团等4家电商巨头顺利成交,将成为琶洲A区电商总部区的首批进驻企业。

不是有钱就能买准入门槛略高

今年5月28日,广州市国规委挂出海珠区琶洲A区10个地块的土地出让公告,成为琶洲近年来最大规模的一次土地集中出让挂牌。其中,10个地块中AH040235地块终止出让,另外AH040232地块和AH040234地块竞价延迟至7月16日举行。

昨日下午,最终竞价地块为7块,均为琶洲A区临江核心靓地,出让地块位于华南快速路以西、规划海洲路以东、阅江中路以南、琶洲大道以北。

7宗地块打包为4组进行竞价,并对竞价企业有明确要求。

位于琶洲A区最西侧的AH040223、AH040237地块,要求竞价企业必须为2014年中国企业500强。而AH040207、AH040226地块则要求为从事计算机软件开发行业,并且公司2014年营业收入不低于100亿元。同样的,AH040208、AH040230地块也提出明确要求,要求为电商平台企业,2014年营业收入不低于100亿元。

“内定”四大企业现场直接签约

由于各地块定价不菲,而且企业门槛较高,昨日下午2时30分在广州市土地交易中心举行的竞价仪式上,新快报记者在现场发现,所有地块均只有一家企业报价,现场并未举行竞拍,而是到场企业直接签约完成成交仪式。

现场公布的最终结果与此前预期进驻的企业相符,腾讯数码(深圳)有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司和广州国美信息科技有限公司拿下四组地块。记者向交易中心的相关负责人核实,传富(广州)信息科技有限公司为阿里巴巴集团在广州注册的子公司,确实为阿里巴巴旗下企业。

规模

腾讯阿里将建超高办公楼

从拿地规模看,腾讯与阿里所拿地块均有一线临江商务办公楼。

腾讯所拿AH040207和AH040226地块,占地面积分别为5054平方米和6617平方米,总地价176361万元。

阿里所拿地块AH040208和AH040230地块,占地面积与开发强度与腾讯相当,总地价177218万元。两大互联网巨头公司未来将在琶洲岛上,以相等的规模相邻办公。

复星南方投资管理有限公司所拿地块面积最大,AH040223和AH040237地块占地面积分别为10075平方米和12047平方米,地价总额也高达32.05亿元。

国美拿下的AH040241地块,位于腾讯地块南侧,占地面积10258平方米,总价106337万元。

从均价看,临江地块地价为1.8万元/平方米,二线临江地价为1.3万元/平方米。腾讯和阿里所拿地块的一线临江地块开发强度,均限制在容积率3.5以内,建筑高度为50米。不过南侧两地块的开发容积率高达12.3,意味着将建超高办公楼。规划显示,建筑高度达180米。

回应

“非常看好琶洲电商的发展”

此次出让的地块位于琶洲A区,根据最新的规划定位,该区域将打造互联网创新集聚区,这也是琶洲发展“互联网+会展”产业的重要着力点。记者从腾讯获悉,目前腾讯的微信总部在海珠区TIT创意园办公,未来将全部迁至琶洲A区。

复星南方拿下此次最大宗地块,复星集团旗下子公司星健资本广州副总殷冀表示,琶洲电商总部区与珠江新城CBD一江之隔,拿的地块又是起步区,而且是核心区域,与周边形成集聚效应,非常看好琶洲电商的发展。

殷冀介绍称,复星集团的业务较为多元化,有医疗电商保险大健康等产业这些业务都将可能落地在复星南方总部。复星南方将自主开发,预计建设期为3年,将邀请国际设计公司进行建筑外形设计。

广州国美信息科技有限公司相关负责人表示,国美非常看好琶洲电商总部的发展前景,这个项目刚刚确定,以后再同公众分享更多消息。

动向

琶洲本月初

推出第二批5块地

在昨日举行的广州市政府领导专场发布会上,市委常委、常务副市长陈如桂表示,琶洲规划的互联网创新发展集聚区代表未来的广州,7月初还将推出第二批5块地。

“如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话,再过5到10年,琶洲就将代表未来的广州。”陈如桂说,在昨日9块商业用地“名花有主”后,7月初琶洲将推出第二批地,“大概5块,7月份推出,初步了解将会有很多企业进来”。

他表示, 政府会提供一系列的创新服务:首先是代办报建,已组织专门的服务队伍,为入驻企业做好建设项目代办报建服务;第二,政府将为这些企业做好创新金融生态圈的支持服务,专门提供企业创新发展的辅导服务,构建金融与电商对接的经济体系等。

陈如桂同时描绘了琶洲西区未来的发展蓝图:“我们已针对互联网从业人群,专门规划了交通、生活、文化休闲的配套。同时谋划了便捷的对内对外交通体系,以及非常有特色的慢行体系。在0.3平方公里的区域内,将有4条轨道交通经过这里,有专门隧道与珠江新城进行衔接。还有一条从珠江新城出发,经过琶洲互联网创新集聚区到南沙的高速地铁,今后在琶洲西区到南沙自贸园区只用半个小时,非常方便。”