美国买地被掉包 投资人告搜房网

　　如何安全投资美国房地产？

　　核对清楚所购地块的土地编号；要求提供服务的中介人员提供执业证号码

　　记者联系到美国加州投资公司SEASHINE INVESTMENT GROUP业务发展总监Devon Ou女士，她介绍了华人在美投资房地产几个需要格外留心的关键。

　　美国土地每块都有“身份证”

　　首先，美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。

　　其次，在美国购房地产的手续和流程非常简单，在签订合同之后，如果不涉及贷款的问题，10个工作日内就可以完成交易。

　　需注意缴税和土地用途规划

　　国人在海外投资时，习惯完成交易后就“完事大吉”，而在美国购买土地房产后，却还有很多后续的“义务”：一是购买土地和房产成功，就要向当地税务部门缴税；二是美国很多州，都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告，比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者，买地后往往将地块闲置，很有可能造成后续的一些问题。

　　找中介要执业证号码探实力

　　无论是通过国内还是海外公司，购房者往往会接受特定中介人员的服务，对于在美国的房地产中介人员，购房者首先是要让对方提供其执业证号码。

　　在美国，每个从事房地产中介的人员都必须是大学毕业，此后每从业三年，还要进行一次专业考核，通过中介人员的执业证号码，不仅可以查到该中介人员的从业年限资历和信誉度，在遇到不满意时，还可以向专门的管理部门投诉，中介人员出现严重违规，将会面临停止执业。

　　回报率超过10%基本不靠谱儿

　　虽然美国的经济正在回暖，但过高的投资回报率也意味着很大的投资风险。据Doven Ou女士介绍，美国目前房地产投资的回报率不会超过8%，近一年的预期增长维持在2%-6%之间，因此，超过10%的投资回报率的宣传，很有可能是虚假的。

　　本版采写/新京报记者 王巍

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