警惕楼市“职业背债人”引爆大雷

 　　现实比故事更“魔幻”。

　　地产泡沫迟迟不破，又无下限的刺激楼市，于是就出现了各种妖魔鬼怪。

　　最近，有一个新词出现：职业背债人。必须重视他们的危害，谨防他们造成系统性风险。

 

　　怎么回事呢？有网友留言：

 

　　某地卖房现在大批量找背债人，也就是吃了今天不管明天的人，

　　房主不要首付把房子卖给背债人，背债人在银行贷出按揭款给房主，

　　房主不但要损失个首付，一般还要倒贴十万元左右给背债人，这十万元也包括具体操作这事的中介的好处费，现在的规矩是，还要帮着还一年房贷。

　　背债人名下有了房就把装修贷、信用卡等都撸一遍，到手几十万元。

　　房贷一年后就会断供，有些几个月就断供。

 

 

 

 

　　这个消息可信度有多高，操作性有多强呢？

 

　　如果把这件事类比成撸网贷，就会发现这其实是非常常见的事情。

　　具体到撸房贷和装修贷，看一下当下的现实：

　　一方面，房价下跌，二手房失去流动性，怎么卖都卖不出去。

　　另一方面，经济压力大，失业人数增加，部分房奴面临“断供”压力。

 

　　1、在这种情况下，房奴怎么办？

 

　　一种结局是，房子断供，等着被法院拍卖，起拍价打7折，流拍之后再打七折。

　　一来二去，自己卖不掉的房子，半价出售，不仅损失首付、利息、房价亏损，甚至连银行起诉自己的10来万元律师费也得乖乖掏出来。

　　个人登上信用黑名单，从此告别现代生活。

　　另一种结局是，把房子甩给职业背债人，自己损失个首付、利息，以及一些好处费。

　　但是总算把烫手的山芋扔掉了，自己也免于上征信黑名单，攒两年钱，生活重回正轨。

　　对比之下，第二种结局更好，因此房奴有动机甩锅给职业背债人。

　　2、对于职业背债人来说呢？

 

　　本来就活在社会底层，也没啥好工作，一个月工资两三千，根本看不到希望。

　　现在连工作都没有了，更郁闷了。

　　此时，突然有人跟他说，现在有个机会，能给你搞到几十万块钱。

　　代价是你得当老赖，得上黑名单，从此不能从银行贷款，不能坐高铁、飞机等。

　　相信，很多人愿意做这件事。

　　至少以前撸网贷的那批人，会毫不犹豫的答应下来。

　　也就是说，有不少人愿意当职业背债人。

　　3、对于中介来说呢？

 

　　挣钱嘛，不寒碜。各种贷款、撸口子的业务也都熟，帮你撸钱，自己赚个辛苦钱，何乐而不为呢？

　　也就是说，中介也有动机干这件事。

 

　　关键是，这样操作可行吗？

　　1、职业背债人，能从银行搞到房贷，能用房子撸到装修贷和各种网贷吗？

 

　　职业背债人有一个前提条件，征信得过关。

　　只要征信过关了，什么银行流水、收入证明等等，都是可操作的。

　　想一想他们是如何赶农民进城上楼的，各种大蒜抵首付、西瓜抵首付等等奇葩操作。

　　那些农民有啥证明，有啥银行流水，首付也都是七大姑八大姨凑的。

　　最后他们是怎么贷款的？不都是各种萝卜章嘛。

　　当然搞萝卜章有法律风险，专门薅羊毛的，可能会提前布局。

　　中介把职业背债人的身份证和户口本一扣，然后给他们做半年流水，做各种增信动作，最后符合银行标准。

　　总之，在刺激房地产的大背景下，职业背债人从银行搞到房贷，并不难。

　　名下有了房子后，职业背债人再去各平台撸装修贷、信用卡等等，也是成熟的链条，操作上并不难。

 

　　2、房奴这样搞，划算吗？

 

　　现在，二手房价格严重失真，“官方价格”严重高于实际价格。

　　比如，这套房子前两年价格是21000元/平米，现在虽然没怎么跌，但就是卖不出去。

　　最近的成交价也是一两年前的，跟21000元/平米相差无几，因此银行系统的评估价也相差无几。

　　但是，房奴现在想卖出去，可能得把价格压低到10000元/平米。

　　接下来算一笔账：

 

　　100平米的房子，价格210万元，按30%首付计算，能够从银行搞到150万元房贷。

　　但是房奴用150万元的房贷款，还要偿还银行剩余贷款。

　　再算一下其他成本，比如中介费和职业背债人的好处费共计10万元，首付款50万元，两年房贷利息10万元。

　　这样一搞，房奴一共差不多赔了70万元。

 

　　对比一下，如果被法院拍卖呢？

 

　　房奴只能获得100万元法拍款。

　　但是，这100万元法拍款，连银行剩余房贷都不够还。

　　再算上，律师费和诉讼费10万元，首付款50万元，两年房贷利息10万元。

　　房奴一共差不多亏了120万元。

　　也就是说，找职业背债人接盘，房奴可以少亏50万元。

　　实际房价跌的越多，房奴少亏的钱也越多，找职业背债人抗雷也就越划算。

　　当然，如果房奴买的房子价格低一些，房屋评估价格做高一些。

　　这样一来二去，房奴不仅不会亏钱，最后手里可能还会落个一二十万元，房奴更有意愿这样搞。

　　如果觉得不划算，还可以跟职业背债人谈条件，比如不给好处费，甚至把他撸口子的几十万元分给自己一部分等等。

　　当然，也有另一种可能是，房奴自己当职业背债人，自己抗雷的同时，还替别人抗雷，虱子多了不怕痒。

　　他们把房子做二次抵押把各种装修贷和信用卡撸一圈等等，最后自爆。

　　另外，也可能会有人铤而走险，把这个事情搞成产业链，自己从中抽成。

　　当破罐子破摔后，会突然发现，玩法其实还挺多的。

 

　　这对当下楼市政策，有什么启示呢？

 

　　1、当价格下跌时，有毒资产会迅速传染。

　　表面上看损失可控，实际上风险早就迅速蔓延了。

　　2、放松信贷条件，降低房贷门槛，可能没把楼市刺激起来。

　　反而让投机分子有机可乘，让有毒资产迅速扩散，风险迅速蔓延。

　　3、放开二套房和三套房限制，尤其是金融领域里的限制，这会给职业背债人更多玩法，加剧金融风险。

　　注意，在经济形势不乐观，且房价泡沫过大的情况下，这些政策的负面效应，飙升的会更快。

　　风险，不会消失，只会转移。当风险积累一定程度，守是守不住的，总会从不经意之处爆雷。

　　本文转载自赊刀大爷。