辽宁朝阳市喀左县：业主办了房产证的房子被开发商一房两抵，法院判了也收不回

　　辽宁朝阳市喀左县：业主办了房产证的房子被开发商一房两抵，法院判了也收不回

 

　　6月19日，据喀左融媒微信公众号消息，近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵死了”信息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。

 

　　此前报道：

　　购买房子后没入住，入户门却被邻居用衣柜堵死，这个离奇的糟心事被辽宁的于女士碰上了。

　　更令她气愤的是，邻居已经把她的房子装修使用。

　　于女士了解到，开发商和她的邻居有利益往来，将她的房子抵偿给了邻居。“我不认识开发商，也不认识对门的邻居，但是开发商却把我的房子抵给了对门，我不明白。”

　　【1】入户门被邻居用衣柜封死

　　6月18日晚上，于女士来到自己的房子，发现邻居用衣柜将她的门封死。

　　她告诉九派新闻，这套房子位于辽宁朝阳市下面的一个县里，购于几年前。“平时我大都在市里生活，很少来这边。”当天，于女士有事来县里，顺道过来看看房子，这才发现这一幕。

　　于女士的房子是1402，对门邻居是1401。从于女士拍摄的视频里可以看到，原本出了电梯之后是一个过道，过道两边分别是1401和1402的大门。此时，1401对面砌了一整墙衣柜，将原本的墙和1402的门完全遮挡。

1402门前被一整面衣柜挡住。 图/视频截图

 

　　于女士联系了物业，物业上来之后再三比对，确认1402在衣柜的后面，但是他们也没有办法。

　　后来，于女士选择报警。警方来了，也没能立刻解决此事。当晚，她没有联系上1401的户主，没有办法只得先离开。

　　“当初买房的时候我来看过一次，那时候一切都很正常。”于女士称，这套房子面积80㎡，是通过抵账的手续买到的。“开发商欠我弟弟钱，我弟弟欠我钱，开发商就把这套房子给我了。”

　　因为不住这边，所以拿到房子后她就委托他人把房子卖掉，其间中介陆陆续续带人来看过房。“大概过了半年，他们突然和我说，房子在装修，卖不了了。”

　　得知此事后，于女士专程来过一趟，但那个时候她没能进到房子里去。

　　【2】法院判房子归于女士所有

　　进不去房子，于女士追究之后发现，自己的房子竟然被开发商“给”了对门的1401。她百思不得其解，“我不认识开发商，也不认识对门的邻居，但是开发商却把我的房子抵给了对门，我不明白。”

　　后来，于女士将开发商和1401的户主告上法庭，请求交付房屋。

　　2020年底，一审宣判。判决书显示，如于女士所说，这套房子是开发商抵账抵给她的。2018年7月4日，于女士与被告朝阳九凤房地产开发有限公司（以下简称九凤公司）签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，九凤公司为于女士出具收款收据，并办理了网签备案登记。三份合同中包括1402房。

　　九凤公司辩称，1402房已经抵偿给庞某，即1401的户主。抵偿协议签订时间是2015年8月18日，抵偿工程款完成时间是2015年11月3日。

　　庞某也称，1402已经抵给自己，“当时去办房产证说办不了，所以才没办房产证。”

　　法院认为，于女士主张与被告九凤公司之间的房屋买卖合同有效，并要求被告九凤公司协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。

　　关于庞某对案涉房屋的权属争议，法院认为，庞某不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之被告九凤公司亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证，不予采纳。此外，如庞某认为其权益受到侵害，可向被告九凤公司另行主张权利。

　　最终，法院判决，于女士与九凤公司于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效；九凤公司于该判决生效后十日内协助于女士办理涉案房屋的不动产登记手续。

一审判决 图/截图

 

　　一审判决后，庞某不服，提出上诉。二审驳回上诉，维持原判。

　　【3】对方拒绝归还房屋

　　于女士称，她已经于两年前拿到了房产证。照理说，判决书下来了，庞某应该把房子还给她。但直到现在，她也没拿回自己的房子。

　　不仅如此，她的房子已经被庞某装修。判决书显示，庭审中，庞某陈述其已于工程交工时对1402房进行装修使用。胜诉后她去看过房子，依旧没能进去。

电梯出来就是衣柜。 图/视频截图

 

　　于女士回忆庭审现场，她觉得庞某不是很好沟通的人，“可能我和他讲法律，比如强制执行，他就要寻死觅活的那种。开庭的时候，他也没有任何思路，我说你也是抵账的，也是受害者。我问他干了多大工程，多少钱，合同在哪等，他什么都没有，反正就是一个，‘我记不住’，然后他就认定这房子是他的。”

　　她觉得庞某和开发商之间有利益往来，但是这并不是开发商一声不吭把自己房子抵给对方的理由。

　　九派新闻尝试联系九凤公司未果。

　　于女士称，她现在没有精力去申请强制执行。她希望能拿回自己的房子，或者庞某把她房子买了也行。

　　【来源：九派新闻、喀左融媒】