济南：绿城项目3层楼冒充6层楼骗取预售证，大风后脚手架倒塌暴露“楼层造假”

 　　大风后脚手架倒塌暴露“楼层造假”，绿城项目骗取预售证被官方通报

　来源：济南市行政审批服务局官网

 

　　7月5日-9日五天的时间内，“绿城系”的两大项目被官方通报。为了能够获得预售证，绿城中国将仅盖了3层的住宅楼用脚手架搭至6层，并用水泥进行浇灌，济南市在出现了一场暴风雨后，该楼的脚手架倒塌。相关部门文件中表示，开发企业采用欺骗手段获取了商品房预售许可，严重扰乱市场秩序。

　　同一时期，绿城管理所代建的柳州杨柳郡紫荆苑七期项目出现了安全事故，致1人死亡。此前，一直以“质量高”闻名于业内外的绿城似乎变了，如何平衡利润与质量成为了绿城需要考虑的难题。

 

　　3层楼“冒充”6层楼

 

　　6月30日，山东济南市下了一场暴风雨，且局部地区风力达到了13级。暴风雨过境之后，绿城春来晓园项目一期1号楼西单元出现了“坍塌”，相关视频在网络上引发热议。

　　7月9日，济南市住房和城乡建设局发布了关于济南安投实业投资有限公司（以下简称：“济南安投”）违规取得商品房预售证许可行为处理意见的通报。此外，另一部门济南市行政审批服务局也针对此次事件作出了相关的通报。天眼查显示，济南安投由山东绿城投资置业有限公司持股45%，后者是绿城房地产集团有限公司的全资子公司。

　　通报文件显示，在6月28日，济南安投取得了绿城春来晓园1号楼商品房的预售许可证。经查实，开发企业采用欺骗手段获取商品房预售许可，这一行为严重扰乱了济南市房地产市场秩序，造成了极其恶劣的社会影响。

　　济南安投方面发布的声明显示，在6月28日，绿城春来晓园1号楼西单元主体施工至3层，未能达到取得预售证的要求。因此，济南安投在西单元局部搭设了脚手架至6层，并进行浇筑表面处理，满足形象进度要求，以便获取该楼的预售许可证。

　　不过，在6月30日，济南出现了极端天气，该楼部分脚手架倒塌，现场并无人员伤亡。

　　复盘整个事件，绿城为了能够在规定的时间节点取得预售证，采用“造假”的行为使得相关建筑达到了预售标准。针对此次事件，《华夏时报》记者向绿城中国方面发去了采访提纲，但截至发稿，仍未得到回复。

 

　　暂停项目销售

 

　　针对此次事件，济南市住房和城乡建设局对济南安投给出了相关的处罚，并通知市行政审批部门暂停受理开发企业预售许可申请，责令开发企业暂停绿城春来晓园的销售。

　　同时，扣减开发企业信用分数30分，将绿城春来晓园项目内的部分楼座预售许可形象进度由6层提高至了12层，并同步将该项目预售监管金留存比例提高10%。

　　《华夏时报》记者了解到，绿城春来晓园是绿城中国在济南打造的高端住宅产品，其总建筑面积约为60万平方米，涵盖了高层、小高层、商业等多种业态。同时，绿城中国也在这一项目上下足了心思，引入了绿城物业服务，并打造了教育链、全龄化景观等。

　　绿城春来晓园的置业顾问对《华夏时报》记者表示：“目前还没有开始销售，是毛坯交付。现在也没有具体的价格，但是周边楼盘价格一般在1.4万元/平米-1.6万元/平米左右。”此外，该置业顾问也向《华夏时报》记者表示，项目预计在2021年8月份开始销售加推，但只是预计，具体执行仍需要等待通知。

 

　　绿城变了？

 

　　绿城中国作为房地产行业内的龙头企业之一，一直以来都是以“质量过硬”闻名于业内外。可以说，高质量几乎成为了绿城中国最大的标签。在济南安投的声明中，其也提到：“我们深知，建筑品质是绿城的生命线和底线。”

　　不过，不得不说，近期，绿城中国的项目质量似乎频频出现问题。7月5日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布了一则停工整改通知。通知显示，在6月25日，柳州市杨柳郡紫荆苑七期项目发生了一起高处坠落生产安全事故，并造成1人死亡。

　　据悉，该项目的建设单位为柳州绿城房地产开发有限公司，而杨柳郡紫荆苑七期也是绿城管理旗下的代建项目。值得关注的是，绿城中国正是绿城管理的大股东，后者是其此前专门分拆上市主管代建的输出平台。

　　一周之内两大绿城系项目被通报，业内有观点认为，不论是绿城中国还是绿城代建，其打造的均是“绿城系”的产品，项目出现问题，损失的也是“绿城”的口碑。

　　“房地产企业热衷于高周转。同时，近年来，房企的财务资金压力较大，高周转模式能够帮助房企快速回笼资金。但这一模式有利也有弊，在高周转模式下，房企的项目质量极易出现问题，也考验着房企的操盘能力。”一位不愿具名的业内投资分析师向《华夏时报》记者表示。

　　不难看出，绿城中国在2020年分拆绿城管理单独上市，似乎就看中了轻资产模式下企业能够获得更高的毛利率，同时为集团带来更高的利润。但是，“鱼和熊掌”似乎往往很难兼得，如何平衡利润和质量也同样是“绿城系”所要思考的。