深圳楼市调控中的假婚姻：假离婚后又现假结婚

 　　深圳楼市调控的走向牵动着很多人的心。

 

　　“上午还在为不少人庆幸失去的购房资格回来了，下午就看到重拳打击假离婚购房的消息，调控总是会来，只是早晚问题。”9月10日晚，深圳房产中介刘小龙（化名）就果断在微博上写了这句话，还附带了两份关于深圳楼市的调控细则。

　　9月10日上午，一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函在社交媒体上广为传播。复函显示，复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况。随后几日，多家媒体与深圳市不动产登记中心确认了这一消息。

　　9月10日，一位深圳房地产行业人士也向记者证实了此事，他表示，按照圈内的理解，此举意味着结婚与离婚不再追溯三年，对于少部分购房者来说，可以通过与无房人士假结婚的方式获得购房资格。

　　同日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

　　7月15日，深圳出台了史上最严厉的楼市调控政策，如今，近两个月时间过去，市场也给出了反应。

　　近日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套，新政公布当周也有5143套网签。但新政后网签量直接跌至每周2000套以内。

　　如今，调控政策有了新的变化，市场又将呈何种反应？

 

　　9月12日，深圳某房企一位营销经理对记者表示，婚姻机制联网肯定会打击到部分投机者，离婚买房的路子彻底被堵死，但假结婚的案例可能会增多。

　　“据我了解，深圳一些房产中介就代理结婚、看房、过桥贷等，提供一条龙服务。成交量或许会有一定影响，但应该远不及 7·15新政带来的影响明显。”该营销经理说道。

　　假离婚被严防死守，假结婚可能会出现，深圳楼市调控又会走向何方？

　　假结婚浮出水面

 

　　户籍在江西赣州的陈君（化名）通过假结婚的形式在深圳买到了心仪的房子。

　　“咨询了一些入户公司，外地户籍需要5年社保，有相关公司可代缴，但时间成本太大，我找了一位熟悉的朋友来进行合作，结婚前进行了财产公证，约定若分开后，不分割对方财产，放款后我们就办理了离婚手续。”近日，陈君告诉记者。

　　深圳离婚炒房的漏洞彻底被堵死，而假结婚的现象却开始有些苗头。

　　按照规定显示，复婚或再婚家庭，不再追溯3年，只看现状家庭住房套数，也不再考虑双方离异前的家庭拥有住房情况。

　　这让不少投机者寻找到了操作空间，近日，记者以购房者身份进行了一些调查了解。

　　9月13日，一位从事抵押贷款业务的工作人员向记者举例称，夫妻离婚后，两套房给其中一方，剩下一人和一个无房但有购房资格的人结婚，买完房后再离婚，最后和原配复婚。

　　“此类操作方式目前价格12万―15万元不等，时间是2―3个月，银行贷款出来后即可办理离婚。因为现在的政策对购房人的资格要求提高了很多，市场价格也高了很多，在7?15新政前只需要8万―10万元即可。”上述从事抵押贷款业务的工作人员表示。

　　部分没有购房资格的外地人，也正通过假结婚的方式获取深圳房票。

　　李宇嘉表示，近期深圳楼市的外地客增多，假结婚的现象也有发生。

　　对于此类做法的风险问题，上述工作人员告诉记者，到时签署5份协议，会通过合作协议、婚内协议、离婚协议等来保障购房者的利益。

　　“不用担忧，我们已经做了很多这类案例。”该工作人员表示。

 

　　9月13日，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向记者指出，和无房的人结婚买房后再离婚，看起来操作很简单，实际上在法律程序上并不简单，而且伴随着很大的责任和义务。

　　王玉臣表示，首先，一旦结婚，就会存在共同财产问题，除非有很明确的协议约定。而且双方就产生了互相扶持的义务，和互为第一顺位继承人的关系。在这期间，名义上的婚姻一方出了问题，或者不想离婚，不配合买房后离婚，会产生很多问题与纠纷。

　　假离婚被封堵

 

　　“9月初接到合作银行通知，从9月7日开始，申请房贷要在粤省事小程序里面查询婚姻状况，算是一个分水岭事件。”刘小龙告诉记者。

　　9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知提出，要求深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

　　通知要求，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。

　　这意味着，借假离婚买房炒房在深圳变得困难重重，婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加方便，也能终结部分购房者利用系统信息不互通而造假的乱象。

　　9月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，从2016年到现在，深圳楼市政策出了一波又一波，但假离婚的情况始终堵不住。

　　在李宇嘉看来，想要堵住这一漏洞，需要各部门通力配合。

 

　　如今，金融、住建各部门联合监管并信息共享，打破信息孤岛的隔离状态，直指这一乱象。

　　同日，贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者，自7月以来，杭州、东莞、深圳、宁波、无锡、南京等地分别出台楼市限购政策。据粗略统计，其中7次政策中涉及打击“假离婚真炒房”现象，政策总体上指向禁止炒房，平抑房价，查缺补漏是新一轮政策的核心方向。

　　潘浩指出，在调控政策的细节中寻找漏洞，补齐调控短板，严厉打击炒房行为，是对真正的刚性置业需求给予支持。

　　实际上，通过假离婚来降低首付、获取买房资格的现象存在已久，而深圳也在不断出台打击假离婚的措施。

　　2018年7月31日，深圳出台房地产调控政策，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

　　若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

　　9月13日，一位从事深圳入户咨询的中介人士向记者透露，2018年出台的调控政策，因为银行和房产交易中心系统尚未打通，银行仅需离婚证明便可放贷，其所在公司帮不少有需要的人办理了假离婚证明。

 

　　如今，深圳正在全方位的围堵这一漏洞。

 

　　今年7?15新政对于离婚购房时间作出了限制，3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

　　9月10日出台的联网政策，在原有基础上再升级，打破了信息壁垒，从根源上避免了利用假离婚证获取贷款额度的乱象。

　　上述中介人士则告诉记者，目前联网后已经没有其他办法操作假离婚证明。