成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等多家长租公寓纷纷跑路,租住双方遍布上海浙江江苏四川等多地

　　长租公寓行业一路奔袭，跑成了2020年的“P2P”。

　　长租公寓又因丑闻上热搜了。这次并非因为“甲醛”或者“涨价”，也不是因为和房东、租户的纠纷，而是直接“跑路”了。

　　这些长租公寓“关门大吉”

　　据相关媒体报道，近日，成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等多家长租公寓纷纷跑路。涉及房源及租住双方则遍布上海、浙江、江苏、四川等地。

　　在跑路之前，这些长租公寓品牌往往支付给房主一个月的高价租金，而向租客收取“押一付三”、“半年”乃至“一年”租金。钱到手后，这些长租公寓便溜之大吉、大门紧闭。

　　

深圳一巢客系长租公寓人去楼空 图源：第一财经

 

　　　

　　据央视报道，仅成都巢客遇家爆雷事件就牵涉了上海、杭州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。新浪科技查询发现，该长租公寓仅在今年8月就两度被成都市武侯区市场监督管理局列入经营异常名录，原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

　　

图源：天眼查

 

 

　　　

　　而除了巢客，爆雷的长租公寓，基本都频繁地发生工商变更或经营异常。

　　据天眼查不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

　　平台跑路 租客、房主面面相觑

　　经历了几年前P2P爆雷事件，企业跑路事件频繁发生。但人们大概没想到，长租公寓会成为下一个类似的庞氏骗局。

　　长租公寓跑路直接使租客和房主双方蒙受损失。

　　由于多数跑路长租公寓品牌与租客签订合约为长期合约，租客一次性支付数月乃至一年租金。因此，平台方跑路，租客损失可能高达万元。而且在临近跑路时，平台方多以“延迟支付”为由，拖延向房主支付租金，或干脆直接消失，也侵害了房主利益。

　　但由于租客与房主双方签订合约对象均为“平台”，双方并无直接协议，平台跑路，双方维权难度骤增。

　　在成都工作的王雨对新浪科技表示：“我去年12月22日在成都金牛区二环路某单元租了一套房子，租期为一年，每月900元。 今年8月20日，房东说没有收到巢客的房租，要求我们搬家。现在（巢客）已跑路，联系不上。”

　　无独有偶，杭州的陈勇今年4月与巢客杭州分公司签订1年租房合约，共支付13个月即26650元。刚住4个月，房主要求收回房子，说巢客没向房主支付房租。陈勇尝试联系巢客无果。

　　黑猫投诉平台上发现，涉及巢客的投诉有1600余条。其中，除了上述提到的案例，也有不少房主的投诉。

　　杭州一房主张明在黑猫投诉上投诉称，自己将房子租给巢客，约定每月14日打款（3000元），合同截至2022年5月。但在今年8月，巢客客服多次以延迟打款为由，拖延打款。

　　　

受访者供图

 

　　　

　　时至今日，张明也未曾收到巢客拖欠的房租。

　　在与新浪科技的交流中，张明透露，自己以3000元/月价格租给巢客，巢客则以2000元/月价格租给租客，一次性收取12个月+1个月租金，共计26000元。

　　“今年7月之后，巢客就没给租金了，”张明说。

　　新浪科技发现，成都、武汉等地多位房主都遇到了类似情况，且时间集中在今年7、8月。平台客服所说“晚些打款”，实则无限接近于“不打款”。

　　平台方跑路，租客无处维权，多数房东也选择拒绝继续向租客出租。双方陷入两难境地。

　　除了巢客，友客、连合之家等长租公寓品牌也频遭投诉，投诉内容与巢客公寓相似均出现了跑路行为，还有些长租公寓存在诱导租客通过“租金贷”租房的现象。

　　律师：平台中介服务可视为商品 跑路涉嫌诈骗

　　知名律师、法律博主雷家茂对新浪科技表示，从《消费者权利保护法》角度而言，长租公寓跑路是一种欺诈行为，违反了该法的第五十五条。即，对于普通的租赁关系中，租客是否为消费者是存在争议的，但是在有中介介入的租赁关系中，中介提供向租客服务，租客向中介支付中介费、服务费，该服务应当可视为商品，可以适用《消费者权益保护法》，从而有利于租客权利保护。

　　雷家茂律师认为，由于跑路后未继续向房主支付租金，房主有权拒绝租客继续租赁。且平台这种卷款跑路行为，可以视为以实际行动不履行合同，也可以视为是一种单方解除合同的行为，因此并不影响房东再跟其他中介或者是租客签订合同。

　　“该类事件，中介公司两头吃，既骗了房东，也骗了租客，然后卷款跑路，已经涉嫌诈骗类犯罪，即诈骗罪或合同诈骗罪，将会受到刑法的制裁。”雷家茂律师表示，根据刑法规定，犯诈骗罪或合同诈骗罪的，最高可判处10年有期徒刑。

　　此外，有法律人士认为，由于长租公寓与房主、租客之间采取的是“背对背”模式，即房主、租客都与平台签约、双方之间并未签约，因此维权对象都是跑路的平台方。鉴于此，在联系不到平台的情况下，双方协商解决较为可取。

　　结语

　　长租公寓大规模爆雷也引起了多地相关部门的高度关注。