保利地产：年报宣布分红978亿元 紧急公告缩水10倍成97亿元

 　　4月15日晚间，保利地产披露2019年年报。

 

　　报告期内，保利地产实现营业总收入2359.81亿元，同比增长21.29%；签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，实现签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。2019年保利累计实现销售回款4312亿元，回款率提升5个百分点至93%

 

　　按地区来看，东北、西部以及中部地区成为保利地产业绩增长的主要发力点。期内三个区域营收增幅分别达129%、83%以及88%。

 

　　利润方面，因结转项目价格上升，保利地产毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%。净利润375.54亿元，同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%。

 

　　据保利地产方面透露，因合作项目增多并陆续进入项目结转期，保利公司实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。

 

 

　　多项利润水平均得到明显提升，股东们“喜闻乐见”的分红环节中，保利地产却闹出了乌龙。

 

　　年度报告中，保利地产表示拟向全体股东每股派发现金红利8.20元，若按保利地产119.33亿总股本计算，保利地产此次分红将分出978.5亿元现金，约为其归母净利润的三倍有余。

 

　　随后保利地产紧急发布公告，将每股派发现金红利订正为0.82元。按此计算，保利地产拟发放现金约97.85亿元，占合并报表归属于母公司股东净利润的35.00%。

 

　　土地投资方面，2019年，保利地产新增项目127个，新增容积率面积2680万平方米。新增项目对应成本1555亿元，保利地产土储权益占比约71%，对应新增容积率面积约1916万平方米。据悉，新增货量中，住宅货量占比84%。

 

　　截至报告期末，保利地产拥有在建土储面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米，合计2.13亿平方米，其中38个核心城市占比达58%。

 

　　负债方面，当期，保利地产总负债约8036.87亿元，同比增长21.7%。其中，一年内到期的非流动负债合计633.26亿元，短期借款合计31.33亿元。

 

　　截至2019年，保利地产资产负债率77.79%，较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91%，同比降低23.64个百分点。

 

　　现金流量表进一步揭示了保利地产负债率走低的原因，当期保利地产筹资活动现金流同比减少了106.1%。从2018年的464.97亿元变为净流出28.35亿元。

 

　　截至报告期末，保利地产账面有息负债2700.49亿元，有息负债综合成本约4.95%，同比降低0.08个百分点。同时，货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。