杭州余杭区：富力地产开发的最高端产品西溪悦墅用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙

　　今天下午，一篇#富力地产一项目用塑料袋代替水泥#让杭州富力登上微博热搜。

　　富力杭州项目一言难尽

　　杭州市余杭区的西溪悦墅项目，是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品，近期多位西溪悦墅业主对媒体表示，该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

　　同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

图片来源于四季青少女丁，看吐了别怪我……

 

　　以下原文转自界面新闻： 

　　在富力西溪悦墅项目一业主家看到，这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙，而原本应该是水泥砌墙。

　　同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

　　这位业主表示，他于2017年12月花了近700万购入此房，户型为叠排，单价近48000元/㎡。小区对面是幼儿园和小学，该项目又接近现房，2018年7月就可以交房入住。

　　“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题，”他表示。包括这位业主在内，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。

　　由于交房时需要维修的业主过多，上述业主称，他反映的80处问题，开发商在5个月内只简单维修了三四处。

　　　　为了能赶上孩子的上学时间，这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。

　　但7月准备入住时，他发现房间里的霉菌味道一直未散尽，这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

　　该业主表示，此前一直就上述问题与富力沟通，但富力方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里，富力第一次主动联系业主，表示会维修，并会补偿一些物业费。

　　对于富力提出的解决方案，这位业主并不满意，他要求富力除了对上述问题进行维修外，还要补偿从去年7月交房至今的房租。

　　从开发商的角度而言，进行维修可以，赔付租金显然不现实。由于一直未能达成解决方案，上述业主决定自己装修，不再去找富力沟通。

　　如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决，开发商和业主都有各自的坚持。

　　2013年，富力以3.53亿总价、12331元/㎡楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为富力西溪悦墅，整个小区规划住宅206套，户型以139方起，由16栋4层叠排组成，总价约为560-750万/套。

　　即便是按560万套的最低总价，以12331元/㎡的楼面价来看，富力西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。

　　但富力在杭州项目的质量问题却实有发生，其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外，接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

　　富力南京项目也一言难尽

　　提到南京的项目也是一脸懵逼，据大V狙击之狼报道，2014年5月，某位业主购买了一套富力南京开发的富力十号花园洋房，132平米，总价290万左右。年底收房时，业主惊呆了。

　　根据当时富力南京公示的《商品房预售方案》，精装修报价标准为4500元/㎡。

　　如此高价的精装修成品房，却出现门框变形、墙砖空鼓、家具损坏、线路裸露等一系列问题。因此，业主拒绝收房。

（图片转自狙击之狼）

　　富力十号交付的366套精装修房产中，只有10户业主正常收房。随后，富力十号业主们与富力南京多次交涉，开发商承诺对房屋进行整改，然而整改效果无法令业主们满意。

　　业主认为，富力南京声称的每平米4500元精装修，可能连一半都没有。当时富力南京的说法是，按照合同规定，房屋交付的条件是取得竣工验收备案，这也是交付的唯一标准，业主反映的装修质量问题并不在合同约定之列，所以房子是符合交付标准的。

　　双方各执一词、互不让步。一审、二审时，业主均败诉。法院认为，开发商作为出卖方，拥有自主定价权，购房人也拥有选择权，双方签定的相关约定并不违反法律规定。

　　两次败诉后，一部分业主放弃继续上诉，更多业主选择抗争到底。2017年12月28日，南京中院做出再审判决，撤销一、二审判决结果，改判南京富力地产赔偿业主装修差价。

　　案件再审时，南京中院委托江苏大成工程咨询有限公司，对同类型的、业主XXX购买的富力十号精装修房屋进行鉴定。

　　鉴定报告显示，XXX所购房屋室内装修鉴定金额273136.50元，其中规费4553.27元，税金6300.06元，利润5468.34元。套内建筑面积108.13平，每平米造价鉴定金额为2526元。鉴定结果与富力南京的喊价，每平米相差近2000元。

　　上述《管理条例》第十五条第一款规定“房地产开发企业销售商品房，应当向购房人明示计价方式和计价依据”。《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息应视为富力公司向购房人明示的精装修计价方式，富力公司主张该单价仅是销售单价，不是装修标准，该主张与上述行政法规的规定不符，南京中院再审不予采信。

　　法院最终认定，《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力。因此，南京中院撤销了一审、二审的判决。

　　本系列案件的副作用极大，以至于2019年3月，网传南京房地产公司联名向江苏高院陈情了一份关于依法维护精装房交易稳定的报告。可以预想的是，在推行全装修住宅的先行趋势下，针对全装修差价的索赔会愈来愈多，对此颇值得探究纠纷解决方式、解决途径，甚至是否需要每案必鉴定等相关问题。