借力信托恒大巧施融资财技：举牌万科资金来自信托

　　“恒大这两年一直在满世界找钱。”某大型信托公司人士向记者表示。而另一位信托业内人士则分析指出，虽然没有直接通过信托资金入市抢筹，恒大却可以充分地运用信托融资的渠道募集一部分资金，而把自有资金留作他用。而恒大近年来频繁与各家信托公司合作发行相关产品，便是有力的证明。

　　记者通过用益信托的统计数据发现，在2015年1月1日至2016年8月8日这段时期，市场上共有84款集合信托计划是为恒大的地产项目进行融资，规模总计约为221.23亿元。其中，2015年全年发行的相关信托计划共计39款，发行时募集的资金总规模约为85.10亿元；2016年至今，相关的恒大融资信托计划有45款，发行时募集的资金总规模约为136.13亿元。这些集合信托计划的平均期限约为1.52年，大部分仍处于存续期内。

　　此外，从统计中还可以发现，包括四川信托、中信信托、大业信托、光大信托、杭州工商信托、民生信托、外贸信托、昆仑信托、西藏信托、长安信托、中航信托和百瑞信托等诸多公司在内的信托公司，均与恒大合作发行了相关的房地产信托产品。其中，四川信托、大业信托和光大信托与恒大的合作项目较多。四川信托在这段时期内更是与恒大合作发行了44款相关产品，接近产品总数量的一半。

　　“与房地产信托存量规模不断萎缩、发行数量总体下行的趋势不同，恒大这两年的房地产信托计划确实有点多。”用益信托研究员帅国让对记者表示。他分析指出，近年来受到宏观调控的影响，信托公司对于发行房地产信托产品相对谨慎，风控要求也更为严格，除了要求是一线或二线城市的项目外，具体项目的类型和交易对手方的实力也是信托公司非常看重的。也因此，严格的风控使得房地产信托产品的规模处于逐渐萎缩的状态中。

　　来自信托业协会的统计数据也显示，截至2016年一季度末，信托资金投向房地产领域的规模为1.29万亿元，占比为8.71%，占比较2015年一季度的9.93%下降1.22个百分点，较2015年末的8.76%则下降0.05个百分点。

　　帅国让也直言，当前信托渠道由于费用较高等因素，很多地产公司都选择“抛弃”信托，转而通过其他途径进行融资。在房地产信托陷入低谷之际，恒大如此频繁地借助信托进行融资，在业界也算是一个逆势而为的案例。THE_END

上一页  [1] [2]