您的位置：水皮点评万科之争：谁是下一个许家印
万科的价值是一直存在的，不管高估或者低估，为什么直到最近才成为各路资本，尤其是系出同门的地产资本的争夺呢，各位有没有想过为什么是现在而不是过去？
在水皮看来，答案可能跟这个时代有关。
这是一个什么时代，这是一个公认的地产“黄金时代”结束、“白银时代”来临的时代，2014年底2015年初中国股市的大牛市就是这个时代的副产品，正是因为大量资金从地产的阶段性撤离进入股市造成的，尽管2016年一季度房地产出现井喷行情，但是考虑到各地取消限购限售，压抑了6年的投机投资需求集中释放，这波行情更像回光返照，不但不可能持续，甚至有可能透支，“去库存”演变成“加杠杆”，继而对产业发出“上产能”的误导，和中央政府的初衷完全相反。可见市场的非理性是如何的疯狂，“去库存、去产能、去杠杆”这“三去”和“降成本”、“补短板”是今年经济工作的指导思想，立足于长期的转型，而不是短期的稳增长，“L”型走势不是一两年的事，必须有打“持久战”的心理准备。
中国地产有没有泡沫，这个泡沫能维系多久，泡沫还能吹多大？国际上可比的对象就是日本，想当初日本东京的地价能买下整个美国，但是在1991年泡沫破灭之前，又有谁能想到地价会跌60%，一觉回到解放前。而今年上半年卖地最多的杭州，收入是851亿人民币，拍卖楼面价均价3万元/平方米，这个价乘上杭州的国土面积相当于500万亿人民币，可以买入4个美国、14个日本，这是一个不怎么恰当的对比，只是说明，中国的一二线城市的房价已经没有最贵只有更贵。房地产现在的贷款占总量的大约38%左右，大量资源向此集中，副作用就是挤出效应，中产阶级成为为银行和地产商打工的房奴，消费的增长就是纸上谈兵，没有消费的实质性增长，进出口又疲软，投资一旦失速，GDP只有再下台阶，波动式下行是不可避免的。仅此，房地产充其量是饮鸩止渴的玩意儿，这个行业必须洗牌，应该洗牌，而且非洗牌不可，先洗主动，后洗被动，宝能、华润、恒大，对于他们而言地产已经完成了原始积累的使命，相应的业务交出去，让万科去盘活，让万科为自己打工，消除市场可能的风险，何乐而不为？
房地产只是中国社会的一个缩影，万科之争又是地产行业的一个先兆，人要否定自己很难，尤其是成功的人，企业要否定自己更难，尤其是成功的企业；因为凡事皆有因果，更有自我肯定，路径依赖，过去中国经济一有下滑就放松银根，加大投资，地产拉动，现在还这样吗？M2已经多年13%的增长，总额已经由2003年的12万亿增加到2016年的150万亿，谁的数学好，算一算，这是多少倍？！你的工资收入有这么多倍吗？恒大介入万科之争的前一天，发改委官方网站发表政策研究室的文章《更好发挥投资对经济增长关键作用》，上午的版本和下午更新的版本不一样，删去了一句话，“择机进一步实施降息降准政策”，本来就是一个建议无所谓，但是如此修改倒让人确信，降准降息不在上层决策之中，这种删除否定意味浓厚，对习惯于过去思维的专家也是当头棒喝，天在变，何以道不变？！
万科本来是个大蓝筹，流通盘就是110亿，现在由于各方的争夺，锁定的股权估计在70%左右，全部盘面资金也就在30亿股，说大不大，说小不小，因为无间道让无数散户乐在其中，竞猜不止，也算是为A股的活跃作了自己应有的贡献，悬念是还有下一个许家印吗？