星河地产员工在苏州吴中木渎地块竞拍会上电脑操作失误 公司买地多花500万元

     一次心急手乱的电脑操作失误，使拿地成交金额超出计划500万元，导致项目竣工验收后才能销售，星河地产华东区域3位管理层被内部通报并被取消评优资格。

为什么超出计划获取土地目标价格500万元，会致使预售条件发生实质性变化，即项目竣工验收后才能销售？

“很简单，破线了。”中原地产首席分析师张大伟向“镁刻地产”记者解释称，“当地都有一条规定的红线，过了这条线的土地价格，项目就得现房销售。如此一来，损失的就不仅仅是500万了。”

小失误导致大损失

据“镁刻地产”记者获得的星河地产文件显示：9月16日，华东区域参与苏州吴中木渎苏地2019-WG-37号地块竞拍，最终加价至99502万元，以现房销售条件竞拍该地块，如截至9月27日该地块无人加价将由我司获取。

昨日（9月27日）下午14时许，网上就有消息称，9月27日，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以99502万元竞得苏地2019-WG-37号，楼面价15380元/平方米，溢价率11.17%，出让面积为32348.7平方米，起始价89502万元。

令人意外的是，这宗地系星河地产内部操作失误案例。星河地产在通报中称，根据集团投资决策委员会决策，该地块参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元。此次竞拍为网上操作，华东区域投资团队在土地竞拍过程中心急手乱，操作失误，未能看清电脑报价已经启动加价一手，导致最终土地竞拍报价达到了99502万元，超出计划获取土地目标价格500万元，致使预售条件发生实质性变化，即项目竣工验收后才能销售。

也就是说，这次竞拍的金额超出了星河内部既定标准，用其自己的话说，是“一秒之差，粗心大意，导致项目财务指标直线大幅下滑，给华东区域和集团造成巨大经济损失”。

星河地产文件截图

对此，星河集团作出的处理决定是：华东区域投资发展中心两位投拓口管理人员，以及华东区域副总裁被通报批评，并被取消评优资格。

作为深圳第五家对外公开表示以“千亿”为目标的民营企业，星河控股其实一直十分低调，但今年以来的几次拿地彰显了其加速布局的信心。

不过，星河遇到拿地，似乎总有一些故事。

今年2月，星河以总价66.78亿元高价拿下南沙2019NJY-2旧改地块，折合楼面价10291元/平方米。

再早前的1月16日，惠州市南乾实业有限公司（下称惠州南乾）以总价16341.2057万元竞得惠东县年内首宗纯住宅用地，折合楼面价约3045元/平方米，属于底价成交。

而惠州南乾实际上是星河地产子公司。据此前公开报道，该地块已是星河地产在惠东巽寮湾同一区域拿下的第五宗地块，是其为打造大型综合项目（文旅小镇）的储备用地。

有意思的是，这宗地2018年11月21日曾成交一次，同样是由惠州南乾底价摘得，但当年12月5日，该次交易因未按规定完善公告手续而被认定无效。

去年6月，星河控股宣布，未来五年力争整体达成1500亿元营业规模，150亿元营业利润，地产迈入全国40强。不过，据中指院发布的2019年上半年房企销售业绩排行榜单，星河控股以141.5亿元销售额和72.6万平方米销售面积排名第91位。

不温不火的30年

在中国地产企业中，星河地产绝对可以算得上开山鼻祖。其于1988年成立于深圳，1992年开始涉足房地产开发业务时，如今的房企销冠碧桂园才刚刚成立。

1995年，星河地产已经先后开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目，而恒大地产还要再过两年才能出世。

但飞得早并不意味着飞得高。在深圳，星河地产可以算得上小有名气的房企，拥有星河世纪、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河发展中心等多个明星项目。但回望星河地产这30年，依旧给人一种不温不火的印象。以2018年的销售额为例，400亿元的数据仅仅相当于恒大的6.8%，充其量算是一个中型房企。

2019年上半年星河控股销售排名情况（数据来源：中指研究院）

2009年，是星河地产开始跨区域开发的重要节点，并于同年布局了金融创投，参股了深圳市创新投资集团，成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

2011年，星河成立产业集团，由此奠定地产+金融+置业+产业“四轮驱动”的模式。2016年，旗下物业和商置在新三板挂牌上市。

但多年来，其地产板块赴港上市的计划却始终未能如愿。有业内人士透露，星河控股董事长黄楚龙一直将希望寄托于新三板转主板，这亦符合母公司星河控股集团背后的快速扩张逻辑。

2019年7月15日，星河商置发布公告称，拟申请公司股票在新三板上终止挂牌。此时，距离其在2016年12月新三板挂牌尚不足三年。

此外，黄楚龙还宣称，星河控股要在2023年实现1500亿元公司营业规模和150亿元营业利润。

但从2019年上半年的数据来看，星河地产在大本营深圳的表现并不突出，未能进入深圳销售额前10。想要实现1500亿元营业规模，星河任重而道远。（编辑 | 陈梦妤 林菁晶 编辑 | 魏文艺 赵云 王嘉琦）