您的位置：融创中国632亿闪电购万达：负债率高升 评级遭下调
来源：投资者报 发布时间：2017-07-17 19:51:17
7月11日，融创中国宣布以631.7亿元收购大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。
根据双方公告披露，此次交易涉及万达旗下西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。经双方协商，于2017年7月10日签订上述项目转让协议。
具体来看，万达以注册资本金的91%即295.75亿元的价格，将前述13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。与此同时，融创房地产集团以335.95亿元，收购前述76个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
融创中国收购万达项目后将如何处置？
融创中国相关人士对记者表示，维持“四不变”，即：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
然而，引人遐想的是，双方公告的最后，还有一项看似简单却空间无限的条款：双方同意在电影等多个领域全面开展战略合作。
对于融创中国董事会主席孙宏斌来说，如此仓促并高调的收购案并非首例。其150亿元投资乐视体系时也是如此，当时尽调只用了一个月时间便出手。从乐视到万达之间，融创中国还收购了不少资产，收购金额从20多亿到上百亿不等。
不断地“买买买”，孙宏斌的钱从哪里来？2016年业绩报告显示，截至2016年12月31日，融创中国控股有限公司累计发生借贷款项为1128亿元。这些借款主要是通过优先票据、公司债券和非公开发行境内公司债券、资产支持证券和长期借款等方式获得。
国际机构调低融创评级
千亿规模的借款把融创中国的负债率推向了目前的巅峰值。