您的位置：一线降温周边刹车：环京区域房价可能率先下挫
来源：第一财经日报 发布时间：2016-10-13 16:14:10
一线降温周边也刹车：环京区域房价可能率先下挫9月30日的限购政策出台后，“凉水”当头浇下，北京楼市成交正在快速降温。《第一财经日报》记者11日下午在北京东三环外一家中介门店看到，一名房产经纪人正坐在店外用手机看视频。他告诉记者，“9·30”新政后，虽然业主报价没有明显变化，但看房的客户减少了大半。环北京楼市的情况又将如何?“最近看房量、成交量都在下降。”在北京周边从事地产销售多年的林强(化名)对本报记者表示，他所关注的固安、永清、燕郊等环北京区域，目前无一例外出现成交下跌的局面。据他透露，环京区域目前价格尚稳，但已有个别楼盘开始降价销售，如河北当地一小型开发商就“绷不住”，在“9·30”新政出台后的国庆，将原本售价在2万元以上的房源，每平方米下调2000元出售。林强还透露，他所供职的开发商(大型上市房企)11日召开内部会议，该公司预计廊坊区域有出进一步限购政策的可能。针对环北京区域的房价走势，中原地产分析师张大伟日前对记者分析，此前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现，环北京楼市是最典型的区域。他预计，未来楼市一旦退潮，该区域受到的影响会比较大。限购对成交量影响明显今年5月，苏州连续两天拍卖15幅地块，其中多幅宅地实施了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而当月24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。“我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是每平方米14000元，到2016年5月，该楼盘的价格已经是26500元了。”购房者李海(化名)在电话里告诉记者，“我在今年4月又在苏州买了一套房。”同样的情况发生在昆山花桥，由于花桥已经与上海地铁11号线连通，越来越多在上海工作的白领选择在花桥置业。而在浙江嘉兴，有很多上海客户前来买房，相对较低的价格成为他们在此置业的主要原因。一位上海白领魏莱(化名)告诉记者，她今年二三月份在嘉善购入一套80多平方米的两房两厅，当时售价约5000元，目前价格已上涨到一万四五千。“房价涨幅超出了想象。”魏莱对记者说。一线降温周边也刹车：环京区域房价可能率先下挫由于楼市过热，10月3日，苏州出台最严调控令。克而瑞数据显示，限购前一周(9月26日~10月2日)苏州主城区住宅共成交4502套;在限购之后一周(10月3日~9日)，苏州住宅成交共计1815套。政策收紧对楼市成交量影响明显。有苏州开发商甚至通宵梳理客户资料，以测算客户流失情况，并进行下一步营销计划。家住上海浦东的韩力(化名)觉得，自己对昆山花桥房子的投资并不算明智，好在今年房价有所上涨。“两年前我购买了万科Mixtown，今年6月交房，买的时候价格9000元/平方米，以为地铁通车会有一波上涨，但是利好早就提前兑现，因此一直不涨。今年几个月时间总算涨到了1.5万元/平方米。”韩力告诉《第一财经日报》记者。虽然如此，韩力依旧不看好昆山的市场，他希望早点将自己的房子出手。他认为这个片区未来还将有很大的供应，而二手房交易不活跃。“长期看花桥自然不错，但是我的楼盘并不算是地铁上盖，未来这里还需要很长时间培育，投资回报并不高。”韩力对记者说。
