270 家上市房企半数利润下滑 近 1/4亏损

0.10, 0.65%)（净利润上涨113.37%）。

　　30强房企过半毛利率下跌7成负债率攀升

　　在中国房地产报发布的销售30强房企毛利率榜单中，15家房企毛利率较2015年底下降。其中，毛利率下降最明显的房企是融信中国。上半年融信中国销售毛利率为18.4%，而2015年底融信中国的销售毛利率则为36.61%。此外，万科地产、中国海外发展、万达商业、保利地产(9.740, 0.18, 1.88%)、招商蛇口、富力地产、金地集团(12.000, -0.09, -0.74%)等房企均出现毛利率下滑趋势。

　　长江证券(10.330, -0.12, -1.15%)分析师蒲东君表示，房地产行业整体毛利率不断下滑的主要原因在于地价占房价比例越来越高，部分地区甚至出现“面粉价格贵过面包”现象。另一方面，由于房企越来越多采用合作拿地开发的模式，少数股东损益占比逐渐提升，导致净利润率增速低于毛利率增速。

　　不过，仍有15家上市房企出现毛利率上升情况。毛利率最高的房企是九龙仓，上半年毛利率达50.67%，较2015年底47.93%的毛利率抬升了近3个百分点。

　　华夏幸福(26.500, -0.05, -0.19%)的毛利率仅低于九龙仓，排在销售30强房企毛利率排行榜的第二位，上半年毛利率达50.32%，较其2015年底34.52%的毛利率，提升了15.8个百分点，成为毛利率增长最快的房企。此外，华润置地的毛利率提升2.7个百分点到33.91%。

　　另一个值得警惕的问题是，在房企净利润率及毛利率整体下降的同时，资产负债率却仍在攀升。根据中国房地产报记者统计的销售30强房企资产负债率排行榜，30家房企中，上半年资产负债率较去年年底进一步增加的房企多达21家，即仅9家房企负债率下降，而负债率超过70%的房企有20家。

　　负债率最高的房企仍是融信中国。上半年资产负债率为89.83%，较去年年底85.42%的负债率增加4.4个百分点。绿地控股的资产负债率则由2015年底的84.62%增加到了上半年的88.36%。万科地产、中国铁建(9.130, -0.04, -0.44%

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