您的位置：深圳试点商品房现房发售 实行了22年的商品房预售许可制度或取消
目前深圳的新增建设用地所剩无几。根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。近几年，深圳通过“招拍挂”公开出让的居住用地在急剧下降，2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。
与此同时，深圳的购房需求极其旺盛，这个外来人口占70%的城市，住房自有率只有30%。
过去一年，深圳的房价暴涨为全国侧目，总体涨幅超过60%，部分区域和楼盘房价涨幅逾100%。而每一次地王的出现，都会加剧房价的上涨。
以龙华新区为例，2013年，中海地产以以38.2亿元竞得该区一居住用地，楼面地价为1.46万元/平方米，溢价率达91%，成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。这块地王此后带动龙华新区的新房价格突破4万元/平方米。
到2014年，龙光地产以总价46.8亿元，楼面价逾2.5万元/平方米竞得龙华新区白石龙地块，溢价率83.35%，此后带动该区新房价格突破6万/平方米。
此次试点现售的地块地理位置优越，已吸引诸多开发商的关注。深圳选择将其作为现售试点项目，或许能在一定程度上保证土地价格的平稳上涨。
开发商资金实力面临大考
对于开发商来说，现售制度将极大考验其资金实力。
最初，商品房预售许可制度的确立，是为了降低开发商资金门槛，促进房地产开发和销售。过去，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
受益于预售制度，开发商仅需极少的自有资金，通过占用购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息。
国家统计局的数据显示，2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。定金、预收款、个人按揭均来自购房者的预付资金，占总到位资金的39.3%，自有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。
不难看出，房地产项目开发资金的来源只要是自有资金、贷款、预售制度带来的资金(下称“预售资金”)，其中，自有资金、预售资金的规模相当，均占总资金的4成左右。《第一财经日报》记者也从开发商佐证了上述资金来源比例。
举例来说，如果一个房地产项目的总投资额为50亿元，开发商只需准备20亿元自有资金及10亿元借贷资金，剩余的20亿元来自预售资金。并且，预售资金的利息是由购房者承担。