您的位置：“以房养老”试点即将结束 两年四地仅59户投保
除去把“房产留给子女”的传统观念外，房子未来价值的不确定性，也让老年人群体和不少保险公司对这一业务并不热衷，老人担心“房产变现时我会不会吃亏”，保险公司也不敢高调推广这一险种，他们担心的是房价跌了怎么办。
朱铭来提出，现在相当于一大笔钱给老年人做一个终身养老年金的规划，房价未来变化是什么走势，保险公司有这种规避风险的意识，老年人同样他也有一些。这就需要未来对产品的设计进一步的合理化。
此外，朱铭来还表示，目前国内的以房养老产品设置的比较单一，并没有考虑到老年人的多样需求；也削弱了他们对以房养老产品的兴趣。“对广大老年人来说，实际上最核心的问题是，照顾的责任、照料的责任转嫁给一个机构、转嫁给社会来完成。货币怎样买到相对应的照顾、护理服务，如果要把以房养老产品做好，更多的就是要把产业链的服务也把它做好。”
由此看来，如果我们想要在未来进一步发展和推广“以房养老”，就必须解决掉市场双方的重重顾虑，找到顺应市场、顺应大众的结合点。毕竟，以房养老在我国还是个新生事物，未来还有很长的路要走。那么在以房养老制度比较成熟的美国，他们的现状如何？是否有可供借鉴之处呢？中国之声特约观察员庞哲介绍，美国的老人可以以房产转向贷款补助生活费用的项目是由美国联邦政府监督并且在必要时资助的一种贷款业务。年满62岁以上的老人可以以自己的房产做抵押，向银行贷款，以增加日常生活的基本费用。先决条件是房产一定要买断，所有的款项一定要付清。房产一定要有保险，并且估值机构的估值是作为贷款的价值底线，同时房主一定要及时维护、修理房屋。贷款的方式可以是一次性得到贷款全部金额，也可以是计账的方式来固定支付某种费用，当然也可以是每月固定收入获得现金流。贷款的还款日期是贷款者死亡或者是搬家、卖房等等，如果贷款者常年居住，最终的还款期到来的时候，所贷款的金额已经远远超过当时贷款谈判时房产评估的价格，这笔差价就由联邦政府负责，从房主支付的房屋保险金当中来支付。