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一线城市多数新房成交价早已低于限价
深圳目前很多项目都已低于限价。
记者了解，不仅在深圳，北京、上海、广州也存在这一情况。以近期即将在北京昌平入市的中建昌平国贤府为例，据了解，其拿地时销售指导价为6万元/平方米，目前对外报价为5.5万元/平方米；在朝阳孙河，同为中建旗下的中建璞园，销售指导价位为7.98万元/平方米，其官网价格为7.7万元/平方米；而位于丰台张郭庄站附近的龙湖九里销售指导价为6.5万元/平方米，目前售价为5.7万元/平方米。
“少则两三千，多则大几千，以目前的市场情况，大部分北京新房都卖不到出让时的指导价。仅有个别位置或周边配套极好的项目才能触及限价。”据北京某央企项目负责人透露，2017年“限房价、竞地价”刚出，一批“限竞房”入市确实起到了平抑当时房价的作用；2019年左右，北京新房销售有所放缓，当时就有部分企业以低于限价很多的价格开盘，跑赢了大势，中海就是其中的佼佼者。
“当时大兴某项目开盘，主打低总价刚需、刚改产品，售价不仅低于限价，单价更是低于周边其他房企在售项目近400O元。”据上述人士透露，这也让该项目成为当年北京的销冠，周边有项目甚至在该项目近售罄后才开盘。
在短短几年时间里，新房市场便经历“被限价”到“低于限价”的现状。
而当下能触及价格上限的项目，多是“现象性”热盘。以北京2022年6月出让的太阳宫某宗地块为例，成交楼面价约8.8万/平方米，销售指导价为13万元/平方米。
“该项目集齐了地理位置、学区资源、价格倒挂三重优势。”上述央企在京负责人介绍，虽单套近两千万元级别，仍出现了1.7人抢一套房源的情形，当时被业内称为“买到就赚到”。
在上海，同样是稀缺地段、倒挂价格的云锦东方项目，甚至因过热而延期四个月开盘。
另据中指院提供数据显示，近期全国多地对土地拍卖规则进行了调整。
自10月以来，22个集中供地城市中共有20个城市发布涉宅用地公告，其中取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个，部分城市在取消地价竞拍上限后的首拍中，出现高溢价率地块。
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