您的位置：北京：天坛府六期开盘10分钟卖了275套73亿元
“今天就是趁假期来签合同。”
9月30日下午，北京市丰台区西山金茂府，购房者林远（化名）在签约现场表示。或许是因为改善型住宅定位的原因，看房的客户并不太多。
不过，帮林远办理手续的置业顾问心情甚好，“今天来了13组客户，已经卖了2套”。
“我们项目十一期间的销售目标是50套”“‘认房不认贷’政策以来，第一周有小明显的感觉，到访量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山区中建国贤府项目负责人李何夫在接受《每日经济新闻》记者采访时介绍，项目属于地铁盘，目前整体去化约60%-70%。
恰逢北京“认房不认贷”政策满月，从每经记者了解到的情况看，一线从业者普遍已经从最初的兴奋回归冷静。不过，多位开发商项目人士均表示，考虑到今年情况特殊，长假前半部分未出现火爆也属正常，对长假后半段客户回归寄予希望。
北京市房山区国贤府营销中心 图源：每经记者 陈梦妤 摄
“一个月卖了三个月的量”
9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京“认房不认贷”政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。新政发布当日晚间，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。
如今政策满月，叠加国庆长假，市场热度是否有所变化？
长假第一天下午，在房山区国贤府项目营销中心现场，约10组客户正在看房或签约，样板间内同样有不少参观者。有购房者现场告诉每经记者，自己已经买了一套，趁假期带儿子过来看看。
李何夫在接受每经记者采访时表示，“认房不认贷”政策以来，第一周有小明显的感觉，项目到访量提高约50%，成交量提高约30%。好多客户由二套变为首套，或者是即将变为首套，都愿意出来看房了。
“新政策出来一个月，跟之前三个月的销量一样”，西山金茂府置业顾问表示，“今天（9月30日）来了13组客户，已经卖了2套。”
招商臻园售楼处 受访者提供
根据中指研究院数据，新政后首周（9月4日-10日），北京新房销售量达到860套，环比增长17.8%；认购量为1037套，环比增长82.9%；销售面积达到10.3万平方米，环比增长16.9%。
另据诸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，较8月增加954套，环比上涨9.8%，同比下降21%。
每经记者留意到，不少开发商趁热打铁，赶在长假前完成加推或取证。
就在长假之前，9月26日，北京城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录；9月27日，招商玺获得预售许可证，均价约7.7万元/平方米，总价约1100万元/套起；9月30日，招商臻园取得预售证并启动认筹，销售指导价7.2万元/平方米，总价698万元起，长假第一天，售楼处便迎来不少客户。
北京新房成交套数月度趋势 来源：诸葛找房
新房市场的躁动一定程度上扰乱了二手房市场的平静。
数据层面看，据诸葛找房，二手房成交15876套，较8月增加3273套，环比上涨26%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为14166套，9月成交15876套，高于近12个月平均成交量12.1%。
值得注意的是，从调价房源来看，9月北京涨价房源达10952套，较8月上涨80.1%。北京近两个月涨价房源量在6080套以上波动。与此同时，9月涨价房源占比回升，业主信心有所提升。
近12个月北京二手房涨价房源数量趋势 来源：诸葛找房
“没有想象中那么好”
客观说，北京版“认房不认贷”政策满月之时，“不打烊”售楼处已成过往，成交喜报也不再频现于开发商朋友圈。
李何夫坦言，目前来看，这波热潮就维持了一两周，更多是激发了某些已经有所准备的刚性需求。半个月不到，市场回归平静。“认房不认贷”对行业其实已经是比较重大的利好了，如果这个利好不能掀起整个房地产市场的大波澜，后续市场信心可能会更加低落。
招商蛇口北京公司某项目负责人也持类似观点，“说实话，（政策发布后）的那波客群购买力释放太快了，仅仅是最开始的那个周末（9月1日-3日），通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，但接下来的走势就没有想象中那么好。”
“我们这个项目其实不太受政策影响，今年6月首开卖掉300多套后，销售情况一直比较平稳，基本每个月都能卖70-80套房子。政策发布后甚至有一些小涨幅，到第三周有所回落，但之前的涨幅又给补上了。”李何夫说，“按过往经验看，‘十一’假期基本都是前三天人少，后三天人多一些，大家可能才会陆续出来看房。长假期间销售目标是50套左右，大约相当于平时半个月的量”。
中建智地设在北京丰台某商场的展台 图源：每经记者 陈梦妤 摄
话虽如此，但眼下的市场环境，开发商们的压力依然不小。
“你知道负责人为了拓客有多拼吗？既会加入广场舞队伍跳舞，又会去高精尖企业谈公事。他在车里常备两套正装和全套洗漱用品，有时候需要工作到凌晨三四点，早上七点又要开始新的工作，就选择睡在车里。”
上述招商蛇口北京公司某项目负责人向每经记者提到，公司以前自渠的规模不大，但今年开始决定投入更多精力，还组建了一支由六七十人组成的专业团队。
“我们都希望行业能好一点，大家能恢复对这个行业的信心。市场政策固然很重要，但是红利过去以后，自身的努力和积极的态度更加重要。”
评论 710
发表百度网友a609516
认房不认贷，步子太小，有地方已经认贷不认房，只要没贷款就能贷，个人觉得还是保守，应该见人贷，是个人就能贷，不管8岁还是80，有没有收入无所谓，你贷就给你贷！！！步子再大一点？开发宠物贷，只要身份证明是你家宠物就能贷！再大一点？生物贷，活物都能贷，病毒不属于活物！！！光蛋白质不能贷，不能开这个口子！！！10-02 17:09湖北回复595jieruibailisa0701
可以签个合同叫:子孙后贷！23小时前广东回复赞来自古戏楼羞答答的小智
可行，确实可行，房子在那里还怕不还？在北京也不会有暴跌的危险。想贷款买房的只管贷好了。10-03 08:34浙江回复赞全部21条回复动漫随谈
楼市要得救了？看到许家印被抓，果然人人心系楼市，马上把三百万存款拿来救楼市，此乃吾辈楷模啊10-02 17:03广东回复430gl对啊我是病已
110万不是钱？站着说话不腰疼？ 买不起就不对了？不够努力是吧？就是你这种初生太多，房价才会高17小时前浙江回复赞在南排山射箭的鹿角桧
如果再跌你包赔吗？10-03 06:26山东回复2全部7条回复洛克耳涅夫
你不买我不买，下月还能降二百10-02 16:52河南回复347踏着M彩虹
人间清醒10-03 06:58浙江回复2ChatGPTT
北师大董教授还说农村人进城买房，坐车回农村务农10-02 23:35广西回复15全部6条回复计算机和数学相关技术
一线城市可以继续炒. 纽约房子一直值钱. 有实力的冲吧10-02 17:30天津回复43czq风轻云淡
十亿年后全球人类不需要为工作发愁21小时前湖北回复1bdcmj133
50年后中国人不再需要为工作发愁。10-03 10:53广东回复赞全部7条回复喜欢吃披萨1688
遥遥领先，不过已经骗不到我们了10-02 16:59江苏回复455wyb337086
仍然是遥遥领先，可惜不是华为的那种19小时前浙江回复赞老包的狗头铡刀
现在的人没有这么好骗了吧10-02 20:26湖南回复12全部5条回复乐加N
新闻反着看，别墅靠大海10-02 16:43安徽回复501我也有梦想
另一个故事开始了。10-03 10:23浙江回复1浮文静0fv93d
那是另一个话题10-03 02:44陕西回复5全部3条回复JING孺猪籽
哦，已信，好厉害哦（鼓掌）10-02 17:02广东回复193宝龙达FFF
不管你信不信，反正我是信了10-02 23:39广西回复7libraloser0902
生意这么好偷着乐就行，用不着告诉大家的10-02 21:02江西回复8全部3条回复chinacnt
应该大力推广子孙贷，自己没钱买房没关系，先给贷，回头子孙来还贷，子子孙孙，无穷尽也。让还贷责任，子孙出生就开始享受，非常完美，非常的人性化。10-02 23:50重庆回复10踏着M彩虹
祖宗十九代不好吗10-03 07:02浙江回复赞5ainiyisheng
也就北上广深这些超一线的城市还有这样的可能，其他的城市开发商能活着已经是幸运了。10-02 18:01山西回复57宝龙达FFF
错，这些城市跌幅反尔最大10-02 23:42广西回复7zlw117320
又要花多少钱请托？10-02 17:02福建回复151neboyoyoyo
哪里这种好事，我搭飞机过去10-02 22:38安徽回复3真后悔买了房
500元一天，你去不去，反正我是失业的，肯定会去10-02 20:28广东回复5燚箭跃飝第拾捌集團軍蓝軍出擊
对对对！你赶紧掏钱出来买，楼市立马复苏！@每日经济新闻10-02 16:55重庆回复149燚箭跃飝第拾捌集團軍蓝軍出擊
你不赶紧掏钱出来买啊，还过啥关？你不掏钱，啥关都别想过！不论它是抱怨、憧憬、展望、算计、筹划…诸般话术只为一个目的，就是你赶紧掏钱出来接盘。你都不掏钱，过不过关又有啥区别？10-03 01:14重庆回复2长铗归来弹剑歌
兄弟，你的阅读理解不过关啊10-02 19:15河南回复3minghsr2fe
应该开启“爱国贷”，只要爱国就给贷！10-02 17:56北京回复105ChatGPTT
资金转向买华为，高端智能家居，高端汽车这些产品高端产品。买房是不可能的，“期房”最坑购房者，就不该存在。10-02 23:30广西回复2干华彩90
你北京的，还不快点响应号召10-02 19:31河南回复4abcWwwOE
许家印说我一分钟卖了100亿10-02 17:32广东回复131生活小仓库
是我儿子，准备接管儿子的产业 ，法院明天裁定书生效，哈哈，我要发财了10-02 20:28广东回复2无极ll
平均单套3000万左右，不是普通人买的，只能说北京有钱人真多！10-02 19:45河南回复50zyl717
有钱你就买！你开心就好！10-02 16:46重庆回复158wyb337086
赞，开心就好，不驳。19小时前浙江回复赞心情不错哦qN
不奇怪，排号几个月，攒够了1000人再开盘，然后一个小区明明有3000套房子，就只卖300套，制造供小于求的虚假场面10-02 16:45四川回复135浮文静0fv93d
哈哈哈哈10-03 02:46陕西回复2爱情是人类永恒的主题
现在买卖都不好玩套路了，有钱想买就买，没钱想买也买不起。比如我想把自己一毛钱卖给中国未婚女人做老公，都没卖掉10-02 20:29四川回复8全部3条回复忆忆忆当年
房子不会变成下一个洗💰的工具吧，普通人谁会买呀。。。10-02 17:29北京回复32蟹老板来份汉堡
没钱的就看看就好了 有钱人就去炒咯 没办法穷人只能看着虽然利息降了10-02 20:27广东回复1说龙Solo
像日本那时候一样，几个地方的房价能买下整个美国10-02 17:38广东回复71路见不平拔刀相助As
然后再下跌三十年吗？10-03 08:31北京回复赞猫熊小科
喷的少了，10分钟起码1000亿10-02 16:54河南回复154上官3哥
直击国庆假期楼市，著名的旅游城市孔子故里曲阜，一楼盘开盘三年依旧有大批房子没卖完，国庆期间记者走访当地楼盘发现看房者寥寥无几，记者估计买房者去旅游了吧！10-02 19:22山东回复10查看更多评论
