北京：认房不认贷后有楼盘“收回折扣，深夜涨价”

北京官宣认房不认贷后，有楼盘“收回折扣，深夜涨价”？

短短两天内，北上广深全部加入“认房不认贷”的阵营！

在广州、深圳、上海相继官宣“认房不认贷”的政策后，9月1日晚间，北京市住建委等三部门联合印发通知，明确自9月1日起，北京落地执行“认房不认贷”政策。

按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

市场情况：

北京开发商深夜调价？

有楼盘已在次日对外辟谣

该通知发布的时间恰逢周五，北京的各大开发商当晚便迅速发布营销海报揽客。有网友调侃道，北京落实“认房不认贷”政策的反应是最慢的，但北京楼市从业者的反应却是最快的。

从公开信息来看，有的开发商政策发布的当天就推出72小时、48小时不打烊的海报吸引购房者前往项目；有的开发商则宣布即将取消折扣，提醒购房者欲购从速；还有的开发商甚至在政策落地当晚立即宣布提价，例如招商蛇口在通州的璀璨公元项目海报便直指“明日全线上调2%”“今夜不打烊”。

部分楼盘海报截图

“具体的价格等您来了项目现场再商量。”9月2日，湾财社记者以购房者身份致电璀璨公元项目售楼处，在询问网传海报涉及价格上调的问题时，相关工作人员在电话中向记者表示，项目自开盘后做的都是一口价房源，暂时还没有变化。

湾财社记者了解到，对该楼盘涨价的消息，招商蛇口曾在9月2日回应有关媒体：消息不实，存在误解；而该项目的工作人员也在采访中表示是“编外人员发生的失误”，公司正在严肃处理。

湾财社记者随后添加了璀璨公元项目的置业顾问，其朋友圈9月1日发布了一张同网传相似的海报，但“所有在售房源价格，明日全线上调2%”的字眼已经删除；而该置业顾问在9月2日最新的朋友圈中，宣传海报中“今夜不打烊”的字眼已经替换成了“限量抢藏”。

9月2日晚间，湾财社记者同样致电位于北京的长安润璟项目，该项目的宣传海报里显示出“72小时不打烊”的营销措施，但当日晚间10点左右售楼处的电话并无人接听。

专家预测：

北上未来2个月房价或上涨10%

但10月后市场将再次回归平稳

对于上述项目的种种营销举动，有网友认为开发商在蹭政策热点营销。有市场人士对此表示，政策落地一定程度上会激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，因此开发商趁市场红利营销吸客、抢占先机无可厚非，但后续是否真的收回折扣，还要看实际的去化情况，开发商也需要正确理解市场。

事实上，已有多位专家表示该政策预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。只是尽管短期内可能会有潜在存量需求集中释放、集中成交；但长期来看对增量的拉动有限。

“北京从全国看，最后一个出台政策，也是一贯北京的房地产调控力度，北京目前看，政策影响相对低于其他城市。”中原地产首席分析师张大伟在对该政策点评中提到，短期该政策可以活跃市场，但中长期不好说。

根据中指数据，北京8月新房成交48.2万㎡，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。

在当前北京房地产市场面临较大压力的情况下，张大伟对政策落地的即时影响持乐观态度，他对此预测，北京上海，未来2个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求再次平稳。

南都·湾财社记者 孙阳