广东怀集县中学150平米小卖部5年租金943万元

8月27日，广东肇庆“怀集中学150平方米小卖部招租项目”竞拍完成，5年租金总额成交价超900万元，引发关注。公开资料显示，小卖部位于县城中心，商业气氛及人流兴旺。负责小卖部人员招聘的工作人员告诉南都记者，日前竞拍成功后，小卖部正在重新装修，开学将投入使用。

怀集中学150平方米小卖部招租项目成交公告。

8月22日，肇庆市公共资源交易中心怀集分中心在怀集县政府官网发布消息，标的怀集中学150平方米小卖部，评估价385560元，挂牌价385560元，经中心于2023年8月1日8时30分至8月15日15时30分组织网上电子竞价交易，最终成交价为5年租金总额9430560元（已含递增）。签订《怀集中学小卖部承包合同》时间为2023年8月21日。负责此次招租项目的是肇庆市公共资源交易中心怀集分中心。

南都记者从项目挂牌公告获知，小卖部属于非禁止出租资产，位置处于县城中心，周边商业气氛及人流兴旺。小卖铺的销售范围主要分为五类：生活日用品、学习文具、体育用品；有原厂包装的饮用水、牛奶及各种饮料等；有原厂包装的生活零食，以及水果类；有原厂包装的糕点；学生手机充电、手机卡充值业务。

27日，负责小卖部人员招聘的工作人员告诉南都记者，怀集中学只有一家小卖部，主要面向校内师生，基本承担了校内寄宿师生所有的生活所需。竞拍成功后，小卖部正在重新装修，将于开学后投入使用。

南都记者了解到，怀集中学于2011年8月2日挂牌成立，是县直属正科级完全中学，是肇庆市普通高中A类学校，肇庆市一级学校。学校占地面积402亩，现有教学班162个，学生8300多人，教职工632人。

南方都市报（nddaily）、N视频报道    采写：南都见习记者 周敏萱

五年租金近千万，这样的校园小卖部得多赚

日前，广东省肇庆市怀集县人民政府网站发布的《怀集中学150平方米小卖部招租项目成交公告》显示，标的怀集中学150平方米小卖部，经网上电子竞价交易，最终成交价为5年租金总额9430560元。分摊到每年，租金约为188万元，这个数字确实让人咋舌，也迅速在网络引发热议。

有网友给这个小卖部算了一笔账，按照这样的租金规模，不算寒暑假，小卖部每天至少要收入5000元才能回本。很多人不解，区区一个小卖部，何以能够拍出如此高的租金，堪比一线城市商业中心的旺铺？

俗话说，买的不如卖的精，竞拍者自然不会做亏本的生意。150平方米的小卖部，从起拍价385万元一路狂飙至943万元，尽管溢价甚多，但仍有人慷慨拍得，说明其间肯定有利可图。貌似“不合理”的背后，或有其合情之处，抑或有其独特的商业营销模式。

一者，中小学的校内生意，自然具有垄断性、独占性。这是怀集中学里边唯一的小卖部，现今的中小学均实行封闭管理，寄宿在校内的8000学生，就是小卖部稳定的铁杆客源。即便有食堂，可明眼人都知道，食堂并不能与小卖部形成竞争关系。

二者，寄宿学生远离父母，这也意味着，他们的消费行为不可能得到家长的及时干预，而对于生活内容较为单调的学生而言，小卖部不仅是一种生活的调剂，甚至有可能成为他们社交的主要场所。而只要有了“流量”，还愁生意吗？

庞大而稳定的消费群体，加上未必成熟的消费心态，这就是当下几乎所有学校小卖部的“成功秘诀”。值得一提的是，2021年，肇庆高要二中小卖部3年租金拍出728万元，比如今的怀集中学还生猛。

只是，过于高企的租金压力，必然传导给经营者，进而诱发急功近利的行为。诸如价格是不是过高、食品安全有无保障等，一直困扰着焦虑的家长。现实也确乎如此，很多小卖部一直是假冒伪劣和垃圾食品的汇聚之所。尽管问题未必全出在小卖部，但作为销售终端，责无旁贷。

怀集中学内部图 广东省肇庆市怀集中学微信公众号 图

事实上，早在2019年4月，教育部就联合多部门出台《学校食品安全与营养健康管理规定》，明确中小学、幼儿园一般不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。2021年6月，国家卫健委、教育部等4部门联合印发《营养与健康学校建设指南》，明确不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。然而，怀集中学的这一小卖部，此前官方发布的招租项目挂牌公告显示，其允许经营的商品范围包括各种饮料、生活零食、糕点等。

一边是主管部门持续表示“不设校内小卖部”，一边是校内小卖部租金不断攀升。这样的尴尬不免让人怀疑，各地在治理校园小卖部的问题上，究竟有几分认真、几分诚意？当地回应称，怀集中学小卖部虽然在校内，但不归教育局管，而是归口当地国资委，这种操作是否有规避政策之嫌？

显然，当地需要直面质疑，该回答的问题还有很多。归根结底，“不再设校内小卖部”也好，搞竞价拍卖也罢，核心都是要管好学校小卖部的经营行为，不使其牟取暴利，要物美价廉，同时要特别注意食品安全，让孩子们用得放心，吃得安心。