上海浦东新区银柳路华洲君庭:私募大佬2.85亿元抄底占地5亩独栋花园别墅

据阿里拍卖平台，8月28日上午上海市一栋豪宅以2.85亿元人民币的价格，被竞价拍下。

网络竞价成功确认书显示，用户姓名裘慧明通过竞买以最高应价胜出。据上海证券报报道，记者多方核实获悉，该买家裘慧明正是知名量化私募明汯投资的创始人、董事长。

另外，据中证金牛座报道，8月28日上午，一则关于“知名百亿量化私募明汯投资创始人裘慧明豪掷2.85亿元拍得上海浦东一套豪宅”的消息，持续在资管圈热传。记者经多方求证，确认了这一消息的真实性。

2.85亿别墅被拍下

中介：买家实属捡漏了

根据拍卖平台信息显示，这套房产位于上海浦东新区银柳路385弄，其址正是上海有名的别墅豪宅小区华洲君庭。

图片来源：阿里拍卖

在上海，华洲君庭号称“沪上第一豪宅”，坊间甚至有“西有檀宫，东有君庭”的说法。小区一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，建筑风格就有7种之多，建筑面积在1300~1400平方米之间，诸如超1000平方米花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是每栋的标配。

今天拍卖的标的物为独栋花园别墅，法式风格，地上两层，建筑面积1300.84㎡（其中地下建筑面积470.73㎡），户型为13室二厅六卫二厨。起拍价2.21亿，评估价3.16亿。

图片来源：阿里拍卖

该房产有5人报名竞拍，30轮叫价后，以约2.85亿成交。按照建面，成交价每平方米折合约21.94万元。

拍卖信息显示，该房产物业管理费标准14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右。已知公用事业费欠缴情况：2023年6月1日查询：水费欠费72.9元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳欠费为准。

拍卖公告还披露：拍卖标的有违法建筑：花园草坪正南方、西边的二个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。

据潮新闻报道，上海豪宅中介表示，受楼市整体环境影响，豪宅市场成交也不活跃，今天成交的房产位于小区内部中心位置，最终2.85亿成交买家实属捡漏了。

作为上海顶豪小区，华洲君庭今天拍卖的总价2.85亿别墅还不是最贵的。早在2021年9月7日，该小区另一住宅曾以3.1501亿元法拍成交，一度创下中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

另外，记者从上海豪宅中介了解到，华洲君庭还有1栋楼王在售，建筑面积2040㎡，总价达到9.58亿。

买房的是量化私募大佬

公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过20年，历任全球知名对冲基金千禧年基金经理，HAP Capital资深基金经理，还曾供职于全球知名的投资银行，在瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门担任基金经理。

2014年，裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司，成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人，投研团队均来自海外常春藤名校以及国内顶尖名校。

几个月前他对媒体表示，“考虑到今年市场复苏情况，我们是谨慎乐观的。到现在为止，确实也是这样的，中证500指数涨了9%多一点。我们觉得下行的风险比较小，但对上行的空间也不是有非常高的预期。对我们来讲，只要是正常的市场表现就够了。”

拍卖公告指出：拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年9月25日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户。                                                裘慧明回国创业后，在上海一直租房居住。

明汯投资官网显示，裘慧明于2014年创立上海明汯投资，现任明汯投资总经理，目前裘慧明持有明汯投资51%的股份，其余股份由解环宇持有。

2015年底，明汯投资管理规模突破30亿元，2019年底突破300亿元。在2020年年中，明汯投资成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人。

从第三方私募网站查看，明汯投资整体累计收益率567.76%，年化收益率24.76%，近一年收益率3.22%。

本次的法拍房源，在“西有檀宫，东有君庭”的上海市场中，华洲君庭的每一笔成交都备受关注。

此次被法拍的15号别墅，市场评估价达到3.1639亿元。按照最终成交价2.8548亿来算，裘慧明相当于九折购入，较评估价低了3000万元。

公开资料显示，华洲君庭小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，属于稀缺的高品质独栋别墅社区。

华洲君庭小区。

但作为“法拍房”，即被法院强制执行拍卖的房屋，通常业主属于债务人，无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行。

此次被法拍的华洲君庭15号别墅也不例外，原业主为徐某某，不仅被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院等多个法院轮候查封。

这意味着，在拍卖成交后，执行拍卖的法院需要较长时间来一并处理其它查封，以保证买受方可以顺利办理过户手续，房屋交割的周期时间会比较长。

拍卖公告中还披露，此拍卖标的有违法建筑，即花园草坪正南方、西边的二个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。

除此之外，该标的自2020年至2023年7月，总共有91万元物业管理费欠费。从公示内容来看，这笔大额欠费需要由买受方在办理物业交割、物业更名、入住时自行结清并承担费用。

即便如此，此拍卖标的依然很受欢迎，共有5家竞拍者在此展开激烈争夺。

此前上海最贵的法拍房，也是出自华洲君庭。2021年9月7日，华洲君庭独栋别墅1号拍出了3.15亿元的成交价，2位竞拍者经过107轮出价，最终创下“法拍屋”最贵纪录。

今日成交的房源是华洲君庭第四套拍卖房源。除2021年9月外，还有在2015年6月线下拍卖成交过10号别墅，成交价1.1亿元；2015年4月在线下拍卖成交了20号别墅，成交价约1.5亿元。

一名负责上海别墅成交的中介人士告诉界面新闻，华洲君庭目前还剩下一套二手房源待售，总价达到6.5亿元。

在整体楼市相对低迷的大环境下，上海楼市虽算不上火热，但仍具一定韧性。

就在8月17日，阿里巴巴拍卖网站还成交了5套位于长宁区内环的2020年次新房，建筑面积分别约241-246平方米，皆为精装房源，5套房源总成交金额达到2.069亿，折合单价约16.49-17.44万/平方米。

如今百亿量化私募掌门人也在上海竞争法拍豪宅，同样可视为是看好上海高端住宅市场。