深圳蛇口：半岛城邦三期两套顶豪法拍房成交价过亿元，单价超23万元/平米

5万人围观，溢价3417万元！深圳顶豪法拍房单价超23万元/平米成交

在恒裕滨城二期法拍房源三拍降价3000万元成交后，深圳豪宅片区又有法拍房成交。

7月21日，两套位于蛇口的半岛城邦三期的法拍房源在阿里法拍成交，两套房源总成交价过亿，成交单价超23万/平方米。值得一提的是，这两套房源均在一拍时便成交，没有经历流拍，且两房法拍房均吸引了十余人报名，累计5万人次围观，竞拍轮数更超百轮，成交溢价超千万，竞争十分激烈。

房源竞争激烈，成交溢价超3000万

同月初降价3000万元成交的恒裕滨城二期法拍房源不同，半岛城邦三期本次的两套法拍房源均溢价成交，成交总价不仅高于起拍价，还高出评估价千万。

其中，位于3号楼36B的房产以约7928.7万元总价成交，成交单价约23万元/㎡。而据阿里法拍的页面显示，该房产起拍价约为4511.7万元，评估价约为5639.6万元，起拍价按惯例照评估价打了8折。而最终的成交价相比起拍价溢价76%，溢价总额高达3417万。

资料显示，该套房产建筑面积为345.13平方米，房屋朝向西北，房屋楼层为36层。从半岛城邦所处的蛇口位置来看，该房产的高度可以看到大面积的深圳湾海景，是片区内少有的大平层海景住宅。

另外位于1号楼1单元的20A房产以约4492.1万元总价成交，成交单价同样约23万/平方米。该房产评估价为3105.1万元，起拍价较评估价打了8折约为2484.1万元。该房源同样溢价成交，最终的成交价相比起拍价溢价81%，溢价总额高达2008万。

该套房源位于1栋的端头位置，建筑面积为196.16平方米，房屋为超东向的20层楼层，同样为海景大平层。

尽管两套房源都是初次法拍，但热度却很高。两套房源都吸引了10余人报名，超百轮竞价，围观人数均超2.5万人次。

所有权人为半岛城邦公司，系借款合同纠纷

据广东省深圳市南山区人民法院的拍卖公告，上述两套房产的被执行人均为深圳半岛城邦房地产开发有限公司。而根据执行裁定书来看，申请执行人为深圳市金赢信小额贷款有限公司，其与被执行人产生借款合同纠纷，因此由法院裁定被执行人深圳半岛城邦房地产开发有限公司名下登记的四套房产进行了拍卖、变卖。

这四套房产分别为位于深圳市南山区东角头望海路半岛城邦花园（三期）1号楼1单元20A、半岛城邦花园（三期）6号楼15A、半岛城邦花园（三期）7号楼22A、半岛城邦花园（三期）3号楼36B的房产。

根据抵押登记信息，深圳市金赢信小额贷款有限公司与抵押人深圳半岛城邦房地产开发有限公司之间的主债权数额有1.2亿元。而本次法拍的两套房源合计成交价已经达到1.2亿元。

另外本次拍卖还出具了预核税费结果告知函，由国家税务总局深圳市前海深港现代服务业合作区税务局核算了有关税费（实际税费以办理过户时实际缴纳的税费为准）。

其中，位于3号楼的法拍房产税费裁定约543万，1号楼法拍房源的的税费核定约300万。其中包括增值税、土地增值税、印花税等等税种。加上税费后，两套房源的实际成交单价约为24.5万元。

成交价低于市价，买家“捡漏”了？

虽然上述两套房源的最终成交价高于评估价不少，但这两套法拍房源最终的竞得人仍被市场认为是“捡到漏”的幸运儿。

事实上，半岛城邦三期的3栋楼王单位属于深圳豪宅中常年一房难求的产品，房源周边均是顶级配套，户型也属于无可挑剔的大面积平层，是片区“卖一套少一套”的高端产品。在不少业内人士看来，上述两套法拍房源即便不流入法拍，放在深圳的豪宅市场上挂牌也不愁卖。

从半岛城邦三期二手房成交数据来看，该小区的大平层产品价格仍很坚挺。据深圳豪宅成交机构的数据统计，今年2月，半岛城邦三期成交了一套345㎡的中层户型，总价9600万，单价27.8万元/㎡。这意味着，如今法拍单价22.9万元/平，相当于年初的成交价打了8折左右。

而从该小区整体价格来看，上述两套法拍房成交的价格也算得上合理。今年3月，该小区还成交了一套230㎡的高层东南向看海景的户型，成交总价约6100万，单价约26.5万元/㎡。目前半岛城邦三期140-160㎡户型的报价区间为3100万-4500万元，折合单价22.14万-28.12万元/m²。

豪宅大平层降价千万“甩卖”

南都·湾财社记者观察到，今年以来，深圳法拍豪宅市场的关注度一直不俗，一些优质房源往往都是高溢价成交。

今年4月，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居），一套199㎡的四房大平层，以总价4499.98万拍出，折合单价22.5/㎡，这套房源相比起拍价溢价89%，溢价总额高达2124万；同月，华侨城天鹅湖三期的123㎡的高层大2房拍卖，成交价为1826.52万，溢价33%，溢价总额462万。

而深圳法拍房市场进入下半年，更是出现了大批量豪宅法拍房集中上拍。不乏像深圳湾壹号、香蜜湖水榭花都、中信红树湾、宝能城等代表性小区，而且多数法拍房源的起拍价比市场价、甚至评估价都低，个别房源低了上千万。

例如深圳湾壹号一套法拍房前不久一拍流拍，8月3日二拍的起拍价降至5167万起拍，而市场评估价为9243万，直接低了超4000万。

对当前市场而言，不少法拍房尤其是大户型豪宅的“捡漏”空间至少有上百万，这样的价差有购买需求，且有经济实力的购房者来说是不错的机会。但同时需要注意的是，法拍房存在一些风险，例如税费问题、债务问题、原物业的欠款、能否清场等等都需要买家来承担，参与法拍仍需谨慎。

南都·湾财社记者 孙阳