上海整顿购房秩序：顶级豪宅云锦东方暂停开盘摇号

单价逼近16.5万元/平方米、2500万元起的总价、500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资……

近日，上海豪宅云锦东方项目开盘摇号吸引了大量关注。甚至有消息称，为了获取购房资格，一些购房人采取了“假结婚”方式，专门办理假结婚的“黄牛”也已经入场。

由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。

5月30日，上海东航置业有限公司发布《暂停<云锦东方云筑>开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。决定暂停摇号，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

1.

/ 上海顶级豪宅突然暂停摇号！

连发三份公告 /

夏日气温逐渐升高，上海顶级豪宅因倒挂而引发的抢购潮却在降温。5月30日下午，上海东航置业有限公司（简称“东航置业”）在云锦东方公众号连发三份公告，包括摇号暂停、退款、退款操作流程等三方面内容。

东航置业表示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的云锦东方云筑（云锦东方三期）的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，相关认购销售活动的开展情况将另行公告。

▲云锦东方公众号截图

东航置业在退款公告中表示，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，并可进行线上申请。公告中，东航置业向认购客户表达了歉意，并给出了具体退款申请操作流程。

此前的5月中旬，位于上海徐汇滨江板块的热门豪宅云锦东方三期举办了为期4天半的认筹活动，由于该项目一二手房价倒挂明显，现场状况频发：连日来有认购意向并符合认筹条件的客户近1000组，远远超过105套房源的认购数量，一度引发现场认购客户不满与投诉。另一方面，认筹现场充斥不少中介黄牛询问客户有无资金、购房资格等需求，也令部分刚需置换的认购客户非常反感。

▲上海豪宅项目云锦东方 图源：中房报

据一名参与了认筹摇号的客户透露，云锦东方此次暂停摇号，或源于相关部门对倒挂盘认购流程的整顿。

21世纪经济报道记者从核心信源处了解到，这对于沪上其他顶级豪宅的影响也是显而易见的，绿城外滩兰庭等少量倒挂明显且交付周期短的项目已将开盘时间推后。前几日，在绿城外滩兰庭售楼处门口，一名工作人员告诉前来看房的客户，因为开盘延迟了，目前售楼处还没有对外开放，也没有样板房可看，目前也还没有开始蓄客。

2.

/ 摇中就赚2000万？

认购现场出现“结婚黄牛”！ /

公开信息显示，云锦东方云筑项目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购，根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

据海报新闻报道称，认购率高涨的原因是该盘新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间，一旦购买成功被认为可稳赚千万。

云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。房源总价约2457.7万元至9618万元。

根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价226125元，挂牌售价9800万元。

从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台成交一套410平方米的房源，成交单价为241464元，成交总价9900万元。

有中介人士称，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出头，“到时候卖出基本可以翻倍，躺赚2000万元”。

不过，据大河财立方消息，云锦东方发布的认购要求条件也堪称苛刻，首套房客户存款证明金需达到900万，二套房的存款证明金需达到2900万，这也限制了此次购房的群体。

“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘备受关注。

就在云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

▲云锦东方新一期项目认购现场 图源：每日经济新闻

据每日经济新闻消息，一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

认购现场的“黄牛”吴成松举例道，比如上海高积分夫妻，摇中之后，房子名字写儿子的，然后让儿子与客户结婚，产证下发的时候再办理离婚，就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍，签订完合同，拿到产证之后两三个月就能完成。

3.

/ 警方已介入调查！影响多大？ /

针对此类购房行为，警方已介入调查。

“类似楼盘的销售工作暂停，并进入到整顿和购房秩序严管的环节，这充分说明上海已关注到这一楼盘所存在的问题，此类事件也标志着当地将对一些有炒房现象的新盘项目进行严管。”易居研究院研究总监严跃进称。

严跃进也表示，此类事件对于市区项目或豪宅项目的影响还是比较大的。此次叫停后，后续上海其他一些楼盘的销售或也要进行整顿。一些豪宅项目要重视并积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时要加强资格审核。

对于此次云锦东方暂停开盘摇号，有业内人士认为，此次事件也是上海严管部分市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。

“此类楼盘本身就属于房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，都是冲着房价倒挂、买到即赚到的心理。而此次叫停，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。”上述人士称。

（来源：21世纪经济报道、海报新闻、大河财立方、每日经济新闻、中房报）