上海豪宅疯狂抢购现场：66岁老头和30岁女子扮假夫妻;黄牛中介费每平米加3万元

“总价倒挂2000万元，摇中就赚到！”

上海热门楼盘认购现场惊现“一日夫妻”！

“昨天（5月15日）在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。”

据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。

这只是上海打新倒挂盘群体的冰山一角。

近期，上海楼市打新热度持续高涨。5月16日中午，徐汇区云锦东方项目认购现场人头攒动，入场通道上，购房者们顶着烈日排队等候，一位安保人员提着扩音器向人群中喊话，提醒即将关闭通道，正式结束认购活动。

云锦东方是上海有名的豪宅楼盘，此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，一批资金雄厚的选手直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”

就在云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

《每日经济新闻》记者调查发现，针对此类购房行为，警方已介入调查。

而在此之前，记者也已多次调查上海热门楼盘的买房套路。“招沪籍单身，酬金20万”，上海10万+红盘的工地外，有人做起了另一门生意

云锦东方新一期项目认购现场 每经记者 刘颂辉 摄

黄牛中介费每平方米加3万

吴成松是云锦东方认购现场众多的黄牛之一，5月16日一大早，他就来到徐汇区龙爱路芒果广场。

这是该项目认购的最后一个上午，他作为“资方”，希望尽可能多地找到精准客户。

在云锦东方认购的几天时间里，吴成松每天来现场加四五个客户的微信，介绍买房后如何做婚姻变更，如何代持买房，如何通过关系内定房源。客户中有的是未婚海归，他们手里有预算，但是购房积分低，很难在打新中买到优质楼盘。

“倒挂楼盘一开启认购，起码有几十个代摇的号，为了卖出赚差价，现场几乎全是高积分的人，”吴成松称，“资方”负责协助客户，去上海崇明区寻找社保年限长、购房积分高的“土著”，参与摇号，操作实现后，再将产证的名字除掉，“说白了大家都是为了赚钱。”

吴成松称，按照市场行情，一次性给参与结婚的人支付五六十万元，有效期两年。不过，有的人可能会临时向客户加价。

在几种打新“致富”的套路中，吴成松建议通过婚姻更名，而不建议代持和直接更名，因为涉及数千万元资产，风险比较大，操作难度又比较高。

其举例道，比如上海高积分夫妻，摇中之后，房子名字写儿子的，然后让儿子与客户结婚，产证下发的时候再办理离婚，就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍，签订完合同，拿到产证之后两三个月就能完成。“百汇园（徐汇区一豪宅项目）已经做了好几个，包括中海建国里和绿城百合园。”

“我们在云锦东方三期收了2个客户的意向金，中介费是每平方米加3万元，摇号中了就赚钱。”

接近中午，云锦东方认购现场外，阳光正烈，购房者冒着高温在排队入场。场外的一处亭子里，记者见到一户购房家庭高兴地分享起顺利认购的经验：“像抢菜软件一样，不停地点击预约系统，一天不停地刷新页面，点击100多次肯定能预约到！”

“这次要赌上1%的机会，因为99%的人一辈子也赚不到1000万元！”另外一位参与认购的人士直言，有幸摇号中签的话就会转手卖掉。

一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

认购率已超667%，冻资已至少63亿

《每日经济新闻》记者现场调查发现，在参与云锦东方认购的黄牛中，多数是房产中介人员，有的不乏来自品牌门店。

由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。

除此之外，云锦东方的开发商也对认购条件提出了比市场上大部分楼盘更为严苛的要求。

首先，首套房客户的冻结资金是900万元，二套房为2900万元，存款证明必须指定在4家重点银行，并要求在徐汇区域的网点开具。存款金类型仅限于现金活期存款，而且5月11日之前开具的无效。

同时，购房者需要提供未成年小孩名下的产调证明，提供近12个月内的银行流水证明。境外人士需有翻译资质的翻译机构翻译文件，并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。

根据云锦东方的销售公告，项目由东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司投资开发。业内人士认为，开发商试图通过此类办法，防止黄牛利用马甲代持、婚更，维护有着真实需求的购房者的利益。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧表示，上述黄牛推介的业务即“借名买房”，是指实际出资人（借名人）借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。但是，这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了许多纠纷。

如果“借名买房”已经发生，且不违反国家政策、法律法规强制性规定，比如办理贷款困难，郭韧建议，双方签订书面协议，以“白纸黑字”形式固定借名买房行为，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系，还是“借名买房”。

与此同时，实际出资人一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对“借名买房”不予认可时，出资人可以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

销售公告显示，此次云锦东方项目推出三期洋房和联排别墅房源共105套，面积在176-467平方米不等。

截至记者发稿，该项目累计认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。

（文中吴成松为化名）

云锦东方的火爆超出了市场预期。

　　5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方开启认购。15日下午，其认购组数突破700组，认购率约为667%。而截至16日中午云锦东方三期认购结束，其总认筹达到800组以上，热度火爆，打破了今年上海新房认购率的纪录。认筹市场的火热也吸引了大量“黄牛”，“围猎”购房者。

　　一二手房价格倒挂

　　此次开启认购的云锦东方三期两批次位于上海徐汇滨江，周边商场、美术馆、幼儿园、医院、地铁等设施云集，被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘，与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。

　　公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米，房源总价约2457.7万元至9618万元。

　　云锦东方认购火热，原因在于楼盘入市价格与二手房成交价存在价格倒挂。上海链家平台数据显示，近年来云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上，与新房价差达近10万元。新盘开盘价与二手房成交价的倒挂，为套利带来了极高的可能，也由此引发了打新热。根据云锦东方三期一房一价表，单价12万左右、240平米的房子，按现今二手房市场价售出价差可达2000多万元。不少资金充足、高积分的购房者正是抱着这样“买到就稳赚千万”的念头来到现场排队等待认购。

　　除了意在买房打新的“亿万富翁”，各类“黄牛”也盯上了这一“香饽饽”。云锦东方的开发商为了防止“黄牛”影响真正购房的人群设置了严格的认购要求，如要求提供500万元认筹金、首套房900万元、二套房2900万元的现金活期存款冻结证明，此外要求购房者提供近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。这也是上海购房积分制以来首个要求购房者提供银行流水的新房项目。

　　现场配婚、代持购房．．．．．．打新乱象不断

　　巨大的利益面前，各类“黄牛”纷纷登场——“资金黄牛”“配婚黄牛”“代持黄牛”“买高分资格黄牛”等都在现场寻找商机。“资金黄牛”主要为购房者提供临时资金；“配婚黄牛”主要为有需要的购房者匹配结婚对象，如有资金但无购买资格的购房者可以通过与高积分结婚对象组合的方式获取资格；“代持黄牛”则先以他人名义购房，以后再通过交易方式变更房产证满足买家需求。

　　2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，亦或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。

　　为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介表示，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万元的费用。甚至有“黄牛”直接提供了合适的“婚配”人选。

　　不过，假结婚购房行为已经引起有关部门的关注，一位参与认购的购房者告诉记者，现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉，并表示之后会进行相应的调查。