上海：豪宅疯狂抢购，限价政策下的“劫贫济富”

单价逼近16.5万元/㎡、最低总价2900万元、105套房源吸引800多组购房者报名……近日，上海顶级豪宅云锦东方开盘摇号的新闻，冲上了全国热搜。

此次推出的云锦东方三期房源，主力户型面积176-467㎡，总价高达2900万-7700万元。由于报名人数已超过房源总量的130%，按照上海的新房摇号规则须积分排名，这就意味着大量购房者连入围摇号的机会都没有。

与此同时，另一条与房产相关的新闻也冲上了全国热搜——有人在鹤壁花10万元买了8套房，活脱脱演示了什么叫房价贱如葱。鹤壁这场景的画风，与上海简直天壤之别。

天壤之别的背后，显然就是城市竞争力的巨大差异。像上海这样的一线城市，拥有全国顶级的资源，人口和资金趋之若鹜，房产的保值和增值性也一直领跑全国。而那些人口持续流出、资源日益匮乏的三四线城市以及县城，这些城市未来房价鹤岗化、鹤壁化也将会是大势所趋。

当然，上海豪宅摇号疯狂，显然还与当前的新房限价政策息息相关。云锦东方一期二手房成交均价约23万元/㎡，与此次三期房源限价之间的价差惊人。这就意味着幸运摇中一套的话，获利可达两三千万元之巨。

在巨大的利益诱惑面前，105套房源吸引800多组购房者也就不足为奇。甚至，有的购房者因为自己的积分较低，为了提高入围几率，不惜铤而走险找人假结婚，或者找积分满分者代持，乱象丛生。

限价的初衷，是为了稳定房价，有了限价，统计意义上的房价就更可控，避免涨幅过高，成为全国众矢之的。

但此次上海富人排队买限价豪宅，依旧成了焦点。

有人说，豪宅限价有劫贫济富之嫌。几千万元的房子离普通人太遥远，能够参与的都是有钱人，他们买到后立即赚到了两三千万元。这是限价带来的红利。但因为限价，一个高端项目的定价远低于周边二手房价格，地价也会被相应限制。也就是说，一个豪宅项目之所以“低价”，是以牺牲土地出让金为代价的。而土地出让金是重要的财政收入，说白了就是牺牲全体百姓的利益。

限价政策应该根据新的市场形势进行优化。比如，在坚持中低价位楼盘限价政策不变的前提下，针对高端楼盘全面放开限价，在地价上也不再设限。一方面，高端楼盘往往拥有优质的地段和品质，优质优价本就无可厚非；另一方面，高端项目可以贡献更多的土地出让金，用于城市建设或者民生福祉，何乐而不为？

来源：潮新闻

顶着上海30℃的烈日，几百个亿万富翁老老实实排起了长队，只为能够顺利递交上海豪宅「云锦东方」的认筹资料。

 

 

此情此景，比“五千万蹲”更加疯狂。

 

 

还没开盘已经“收金”百亿

 

 

亿万富翁角逐“最严打新”

 

 

2500万起的总价，500万的认购金，首套900万、二套2900万的冻资，只接受徐汇区的指定网点，还要提供近一年的银行流水、未成年子女的名下产调证明，现场一对一人工审核……

 

 

这是上海号称“史诗级打新难度”的豪宅——云锦东方。

 

 

据悉，项目这次共推售105套房源，包含洋房42套+别墅63套，户型面积段在176-408㎡，整体备案均价约16.5万/㎡，套均总价在3000万-9000万左右。

 

 

动辄“半个小目标”的高门槛，没有阻挡富豪们的打新热情。

 

 

昨天中午，云锦东方宣告截止认筹，105套房源吸引了超700组认筹。估计入围积分会无限接近满分，有望直接刷新上海打新的入围积分历史。

 

 

哪怕是认筹截止前最后三个小时，现场依旧排着上百米的长队。

 

 

亿万富翁们顶着30℃烈日老老实实排队的场景，真的“活久见”！不少网红干脆直接在现场开起了直播！

 

 

当然，真正让人叹为观止的，还得是现场的“黄牛”。

 

 

• 社保不够？社保满分的老头老阿姨，现场牵红线，当天就能结婚；
• 资金不够？冻资、流水一站式解决，包你过审核；

• 名额不够？代持黄牛了解一下，现场直接喊出“我有5个满分号埋伏在这里”。

 

 

尽管开发商也见招拆招提高了审核的门槛，把云锦东方的认购要求加码到了“史上最严”，但这波打新的热潮依旧疯狂。

 

 

宇宙最强理财产品

 

 

买到就赚2000万？

 

 

为什么热度这么高？倒挂，还是倒挂。

 

 

云锦东方这次开盘，洋房均价约13.2万/平，别墅均价约17.82万/平。但这里的二手洋房，成交价基本在25万/平左右。

 

 

就在上个月，云锦东方刚刚成交一套410平的4房，成交单价约24万/平，总价将近“一个小目标”。

 

 

去年9月，一套中楼层的409平4房户型，成交单价更是将近26.4万/平。

 

 

算下来，差不多10万/平的倒挂空间。

 

 

即使你这次打新只买了最小的200平，入手总价只要2600万左右，却能赚到2000万的价差。要是买到大面积的，分分钟就是五六千万的价差。

 

 

因此，云锦东方这批新房，被市场戏称“宇宙最强理财产品”。一旦摇中，“比高考更能决定命运”。

 

 

就连最近股市大跌，也被网友调侃“云锦东方要负一半的责任”——钱，都从股市进楼市了！

 

 

毕竟超过700组认筹，意味着大佬们单单是认筹金就交了超35个亿，900万-2900万的冻资也有七八百组。另外，一旦摇中就得付款，还得提前准备好房款——

 

 

套均“半个小目标”的云锦东方，背后至少有三五百亿的流动资金在翘首以盼。

 

 

但豪宅限价的红利，还会继续下去吗？在分化调整的楼市环境下，云锦东方掀起的这波打新狂潮，是否会成为豪宅限价放松的一个契机？欢迎讨论~

 

 

一线豪宅价值再确认

 

 

深圳6月豪宅或将扎堆入市

 

 

五月以来，楼市进入了新一轮“冷静期”。

 

 

但实力出圈的云锦东方告诉市场，核心地段的豪宅依旧热度不减。

 

 

尤其是数百亿资金从股市掉头涌向楼市，再一次印证了相比股票基金等投资渠道，房子的安全性稳妥性，更受富人们的青睐。

 

 

一线城市的核心豪宅，仍旧是最具确定性的硬通货。

 

 

对深圳的富豪们来说，豪宅打新机会也将在近期爆发。福田、南山、前海即将迎来一波豪宅供应潮，是时候提前做好准备了！

 

 

”网红顶流“海德园，大概率会在六月份入市，预计推售建面约89-161平的3-4房，价格可以参考去年开盘均价12.6万/平。

 

 

金地环湾城，是目前福田待售项目中体量最大的一个项目。项目预计首推约120㎡-270㎡的大户型住宅以及约164-280㎡3-5房的大户型公寓，是难得的纯粹大户型产品，预计6-7月入市。

 

 

招商一湾臻邸，前海去年唯一一块出让地块，是继润峯府、龙光天境之后，前湾的第三个限价楼盘，毛坯限价10.7万/㎡，预计推售建面约97-115-157㎡的3-4房，估计6-7月就会入市。

 

 

深业云海湾，位于前海桂湾，毛坯限价9.2万/平，是前海土拍最低限价盘之一，预计推建面约106-183㎡的3-4房，展厅、样板间现在已经开放。

 

 

晗山悦海，则适合追寻更大尺度的买家。项目位于蛇口四海站地铁口，预计推售建面约160-180平的2+1与3房产品，仅有96套，大横厅板式现楼，样板间已经开放，预计近期即将开盘。